オープンレジデンシア目白台ヒルトップの売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.51

売却査定価格: 12,709万円〜 17,501万円

坪単価: 633万円〜 723万円 (推計)

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最終更新日： 2025/3/30

住所	東京都文京区関口２丁目５−３
築年月	2014年8月
総階数	4階
総戸数	29戸
専有面積	66.35㎡〜 80.0㎡
間取り	3LDK
アクセス	江戸川橋駅徒歩7分

Wﾛｯｸ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

1ｷﾞｶﾞIN

LAN配線

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾍﾟｯﾄ可

性能評価書

江戸川公園隣接

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オープンレジデンシア目白台ヒルトップについて

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「オープンレジデンシア目白台ヒルトップ」は、東京都文京区関口二丁目に位置する高級マンションで、周辺環境は非常に魅力的です。この地域は治安の良さが特に評価されており、家族連れには理想的な住環境です。近隣には名門の小学校や緑豊かな公園が整備され、子育て世代に最適な環境を提供しています。

外観はモダンで洗練されたデザインが採用されており、周囲の雰囲気にマッチしています。建物は良好な管理がされており、手入れが行き届いています。これが資産性に直結しており、マンション偏差値としても高い評価を受けていることでしょう。

資産性の面では、文京区というブランド力のあるエリアに所在することもあり、中長期的に見ても資産価値の維持、もしくは向上が期待されます。ただし、所有リスクとしては物件の価格が高水準であるため、購入には経済的な安定性が求められるでしょう。しかし、居住環境や資産性を総合的に考慮すると、その投資価値は間違いなく十分だと考えられます。

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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性

オープンレジデンシア目白台ヒルトップの存在する東京都文京区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.1となります。

周囲の市区町村の106.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	240,069	100.0
2025年	250,756	104.5
2030年	258,335	107.6
2035年	264,924	110.4
2040年	269,344	112.2
2045年	271,302	113.0
2050年	271,626	113.1

※周囲の市区町村は豊島区, 新宿区, 千代田区, 北区, 板橋区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り江戸川橋駅の築年数で見たマンション価格

オープンレジデンシア目白台ヒルトップの最寄り江戸川橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オープンレジデンシア目白台ヒルトップは現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価592.7万円に比べて、築40年以上では296.5万円と50.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	3LDK	73.75㎡	101を無料査定する
102	3LDK	76.72㎡	102を無料査定する
103	3LDK	70.78㎡	103を無料査定する
104	3LDK	80.0㎡	104を無料査定する
105	3LDK	78.85㎡	105を無料査定する
106	3LDK	66.35㎡	106を無料査定する
107	3LDK	69.72㎡	107を無料査定する
201	3LDK	73.75㎡	201を無料査定する
202	3LDK	76.72㎡	202を無料査定する
203	3LDK	70.78㎡	203を無料査定する
204	3LDK	80.0㎡	204を無料査定する
205	3LDK	66.35㎡	205を無料査定する
206	3LDK	66.35㎡	206を無料査定する
207	3LDK	69.72㎡	207を無料査定する
301	3LDK	73.75㎡	301を無料査定する
302	3LDK	76.72㎡	302を無料査定する
303	3LDK	70.78㎡	303を無料査定する
304	3LDK	80.0㎡	304を無料査定する
305	3LDK	66.35㎡	305を無料査定する
306	3LDK	66.35㎡	306を無料査定する
307	3LDK	66.35㎡	307を無料査定する
308	3LDK	69.72㎡	308を無料査定する
401	3LDK	73.75㎡	401を無料査定する
402	3LDK	76.72㎡	402を無料査定する
403	3LDK	70.78㎡	403を無料査定する
404	3LDK	80.0㎡	404を無料査定する
405	3LDK	66.35㎡	405を無料査定する
406	3LDK	66.35㎡	406を無料査定する
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オープンレジデンシア目白台ヒルトップの存在する東京都文京区関口２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	5,700万円	1983年3月	59.4㎡	96.0万円	9	2LDK
2025年4月	5,700万円	1983年3月	59.4㎡	96.0万円	9	2LDK
2025年4月	13,980万円	2019年2月	66.06㎡	211.6万円	3	2LDK
2025年4月	13,980万円	2019年2月	66.06㎡	211.6万円	3	2LDK
2025年4月	12,000万円	2010年10月	60.55㎡	198.2万円	14	1LDK
2025年4月	12,000万円	2010年10月	60.55㎡	198.2万円	14	1LDK
2025年4月	3,980万円	1970年7月	36.45㎡	109.2万円	6	1LDK
2025年4月	3,980万円	1970年7月	36.45㎡	109.2万円	6	1LDK
2025年4月	5,900万円	2010年10月	40.67㎡	145.1万円	4	1LDK
2025年4月	12,000万円	2006年2月	66.87㎡	179.5万円	9	1LDK
2025年4月	5,900万円	2010年10月	40.67㎡	145.1万円	4	1LDK
2025年3月	3,690万円	1990年6月	36.06㎡	102.3万円	9	1K
2025年3月	3,690万円	1990年6月	36.06㎡	102.3万円	9	1K
2025年3月	5,980万円	2010年10月	40.67㎡	147.0万円	9	1K
2025年3月	13,880万円	1999年8月	70.45㎡	197.0万円	6	3LDK
2025年3月	5,980万円	2010年10月	40.67㎡	147.0万円	9	1K
2025年3月	13,880万円	1999年8月	70.45㎡	197.0万円	6	3LDK
2025年3月	5,980万円	1962年7月	71.52㎡	83.6万円	4	2LDK
2025年3月	5,980万円	1962年7月	71.52㎡	83.6万円	4	2LDK
2025年3月	1,600万円	1991年6月	17.42㎡	91.8万円	5	1R
2025年3月	1,600万円	1991年6月	17.42㎡	91.8万円	5	1R
2025年3月	2,580万円	2005年11月	21.38㎡	120.7万円	3	1K
2025年3月	12,200万円	2010年10月	58.95㎡	207.0万円	12	2LDK
2025年3月	12,200万円	2010年10月	58.95㎡	207.0万円	12	2LDK
2025年3月	5,980万円	1974年7月	60.64㎡	98.6万円	9	2LDK
2025年3月	5,980万円	1974年7月	60.64㎡	98.6万円	9	2LDK
2025年3月	5,980万円	1974年7月	60.64㎡	98.6万円	9	2LDK
2025年2月	9,480万円	2003年10月	63.91㎡	148.3万円	2	2LDK
2025年2月	16,980万円	2003年10月	100.0㎡	169.8万円	1	3LDK
2025年2月	3,980万円	1990年6月	36.06㎡	110.4万円	10	1K
2025年2月	3,980万円	1990年6月	36.06㎡	110.4万円	10	1K
2025年2月	10,980万円	2010年10月	60.55㎡	181.3万円	9	2LDK
2025年2月	10,980万円	2010年10月	60.55㎡	181.3万円	9	2LDK
2025年2月	6,070万円	1978年12月	69.55㎡	87.3万円	8	3LDK
2025年2月	6,070万円	1978年12月	69.55㎡	87.3万円	8	3LDK
2025年2月	6,600万円	1978年12月	65.78㎡	100.3万円	6	3LDK
2025年2月	6,600万円	1978年12月	65.78㎡	100.3万円	6	3LDK
2025年2月	4,180万円	1983年3月	35.62㎡	117.3万円	4	1K
2025年2月	4,180万円	1983年3月	35.62㎡	117.3万円	4	1K
2025年2月	5,980万円	1983年3月	50.99㎡	117.3万円	11	2LDK
2025年2月	5,980万円	1983年3月	50.99㎡	117.3万円	11	2LDK
2025年2月	13,500万円	2014年11月	70.89㎡	190.4万円	5	3LDK
2025年2月	13,500万円	2014年11月	70.89㎡	190.4万円	5	3LDK
2025年2月	1,300万円	1991年6月	16.35㎡	79.5万円	5	1R
2025年2月	1,300万円	1991年6月	16.35㎡	79.5万円	5	1R
2025年2月	2,200万円	2002年4月	21.72㎡	101.3万円	6	1K
2025年2月	2,200万円	2002年4月	21.72㎡	101.3万円	6	1K
2025年2月	1,930万円	2001年11月	20.02㎡	96.4万円	5	1K
2025年1月	10,500万円	2010年10月	62.3㎡	168.5万円	2	2LDK
2025年1月	10,500万円	2010年10月	62.3㎡	168.5万円	2	2LDK
2025年1月	18,400万円	2020年11月	77.16㎡	238.5万円	7	2LDK
2025年1月	7,980万円	1982年11月	77.18㎡	103.4万円	9	3LDK
2025年1月	7,980万円	1982年11月	77.18㎡	103.4万円	9	3LDK
2025年1月	7,980万円	1982年11月	77.18㎡	103.4万円	9	3LDK
2025年1月	8,280万円	2001年5月	63.42㎡	130.6万円	4	3LDK
2025年1月	8,280万円	2001年5月	63.42㎡	130.6万円	4	3LDK
2025年1月	8,998万円	2004年2月	56.96㎡	158.0万円	2	2LDK
2025年1月	8,998万円	2004年2月	56.96㎡	158.0万円	2	2LDK
2025年1月	8,250万円	1996年11月	60.3㎡	136.8万円	8	2LDK
2025年1月	8,250万円	1996年11月	60.3㎡	136.8万円	8	2LDK
2025年1月	8,250万円	1996年11月	60.3㎡	136.8万円	8	2LDK
2025年1月	6,180万円	1982年11月	54.27㎡	113.9万円	5	2LDK
2025年1月	6,180万円	1982年11月	54.27㎡	113.9万円	5	2LDK
2025年1月	6,180万円	1982年11月	54.27㎡	113.9万円	5	2LDK
2024年12月	5,980万円	1974年7月	60.64㎡	98.6万円	9	2LDK
2024年12月	5,980万円	1974年7月	60.64㎡	98.6万円	9	2LDK
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2024年12月	1,350万円	1991年6月	16.35㎡	82.6万円	8	1R
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2024年12月	10,500万円	2010年10月	62.3㎡	168.5万円	2	2LDK
2024年12月	10,500万円	2010年10月	62.3㎡	168.5万円	2	2LDK
2024年11月	13,200万円	2015年12月	70.05㎡	188.4万円	3	3LDK
2024年11月	2,400万円	1998年7月	21.82㎡	110.0万円	4	1K
2024年11月	2,400万円	1998年7月	21.82㎡	110.0万円	4	1K
2024年11月	2,400万円	1998年7月	21.82㎡	110.0万円	4	1K
2024年11月	6,200万円	2010年10月	40.67㎡	152.4万円	7	1K
2024年11月	6,200万円	2010年10月	40.67㎡	152.4万円	7	1K
2024年11月	6,480万円	1962年7月	71.52㎡	90.6万円	7	2LDK
2024年11月	6,480万円	1962年7月	71.52㎡	90.6万円	7	2LDK
2024年11月	13,980万円	2014年7月	70.78㎡	197.5万円	2	3LDK
2024年10月	27,800万円	1983年3月	221.94㎡	125.3万円	1	3LDK
2024年10月	27,800万円	1983年3月	221.94㎡	125.3万円	1	3LDK
2024年10月	7,790万円	1980年3月	81.12㎡	96.0万円	7	3LDK
2024年10月	6,280万円	2004年7月	57.39㎡	109.4万円	3	2LDK
2024年10月	7,790万円	1980年3月	75.47㎡	103.2万円	6	3LDK
2024年10月	8,480万円	2005年2月	55.02㎡	154.1万円	2	2LDK
2024年10月	7,790万円	1980年3月	81.12㎡	96.0万円	6	3LDK
2024年10月	5,580万円	1984年6月	58.74㎡	95.0万円	1	2LDK
2024年10月	5,580万円	1984年6月	58.74㎡	95.0万円	1	2LDK
2024年10月	5,280万円	2019年3月	35.02㎡	150.8万円	1	1LDK
2024年10月	5,580万円	1984年6月	58.74㎡	95.0万円	1	2LDK
2024年10月	5,280万円	2019年3月	35.02㎡	150.8万円	1	1LDK
2024年9月	3,280万円	1991年6月	32.39㎡	101.3万円	3	1K
2024年9月	3,280万円	1991年6月	32.39㎡	101.3万円	3	1K
2024年9月	5,280万円	2019年3月	35.02㎡	150.8万円	1	1LDK
2024年9月	5,280万円	2019年3月	35.02㎡	150.8万円	1	1LDK
2024年9月	7,190万円	1962年7月	71.52㎡	100.5万円	3	2LDK
2024年9月	7,190万円	1962年7月	71.52㎡	100.5万円	3	2LDK
2024年9月	2,480万円	1996年7月	19.77㎡	125.4万円	4	1R
2024年9月	2,480万円	1996年7月	19.77㎡	125.4万円	4	1R

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ニューライフ早稲田

東京都新宿区戸塚町１丁目１０２−１１

築年月：1982年5月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
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グランドコンシェルジュ早稲田	東京都新宿区戸塚町１丁目１０２−１	2009年8月	28.5㎡〜	3,803万円〜	このマンションの相場を見る
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グランスイート文京音羽イースタージュ	東京都文京区音羽１丁目１６−１２	2012年2月	44.22㎡〜	6,814万円〜	このマンションの相場を見る
グランスイート文京音羽ウエスタージュ	東京都文京区音羽１丁目１６−９	2012年3月	21.41㎡〜	3,374万円〜	このマンションの相場を見る
パレステュディオ文京音羽	東京都文京区音羽１丁目２７−９	2002年7月	18.93㎡〜	2,170万円〜	このマンションの相場を見る
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東急ドエルアルス音羽2	東京都文京区音羽１丁目２２−１８	1986年9月	21.64㎡〜	2,167万円〜	このマンションの相場を見る

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オープンレジデンシア目白台ヒルトップについて

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