10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
武蔵野サンハイツひばりが丘2の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 688万円〜760万円
- 売却単価 help_outline
- 22万円〜23万円/m² 74万円〜76万円/坪
武蔵野サンハイツひばりが丘2の 売却相場の変動履歴
武蔵野サンハイツひばりが丘2の売却相場は、坪単価75万円です。新座市全体の坪単価と比較すると102.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、武蔵野サンハイツひばりが丘2の将来予測が見れます
武蔵野サンハイツひばりが丘2の 建物情報
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「武蔵野サンハイツひばりが丘2」は、埼玉県新座市栗原2丁目3-43に位置する集合住宅です。西武池袋線のひばりヶ丘駅から徒歩19分、またはバスで5分の栗原下車、徒歩2分でアクセス可能です。周辺には新座病院もあり、これは1596メートル離れた距離に位置しています。
このマンションの外観は、鉄筋コンクリート構造のため頑丈で、集合住宅にふさわしい安定した雰囲気を持っています。築年数を考慮すると、一戸建てに比べて非常にコストパフォーマンスが良いと言えるでしょう。資産性においても、周辺の住宅地としての需要や歴史を考慮すると安定感があります。ただし、この地域は住宅の供給が豊富であるため、市場の変動による物価の変動リスクには一定の注意が必要です。
また、長期にわたる適切な管理が行われており、住民の中にも共同生活において協調精神が育まれていることが、今後の物件価値に貢献します。しかし、物件を保持するリスクとしては、地震や自然災害による影響が考慮されるため、保険の整備と教室災対策も視野に入れることが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 688万円 〜 760万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 22万円 〜 23万円/m² 74万円 〜 76万円/坪
- リノベ後相場
- 858万円 〜 1,048万円
- 表面利回り
- 6.23% 〜 9.35%
埼玉県新座市栗原２丁目の 中古マンション売買事例
武蔵野サンハイツひばりが丘2がある埼玉県新座市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
750万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
2階 | 1LDK | 32.55㎡ | 1977年4月
2025年7月
2,680万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
5階 | 3LDK | 64.35㎡ | 1988年12月
2025年7月
2,550万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.85㎡ | 1989年3月
2025年7月
2,450万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
2階 | 1K | 75.56㎡ | 1991年9月
2025年6月
2,380万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.35㎡ | 1988年12月
2025年6月
4,180万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
3階 | 4LDK | 89.9㎡ | 2003年4月
2025年6月
4,199万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
6階 | 4LDK | 83.02㎡ | 2006年2月
2025年6月
5,680万円
78.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.82㎡ | 2022年8月
2025年6月
3,680万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
7階 | 1LDK | 50.28㎡ | 1993年4月
2025年6月
580万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
1階 | 1R | 16.74㎡ | 1991年3月
2025年6月
3,300万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.4㎡ | 1999年2月
2025年6月
4,990万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.36㎡ | 2022年8月
2025年5月
598万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
3階 | 2LDK | 46.17㎡ | 1983年3月
2025年5月
499万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
1階 | 1R | 17.68㎡ | 1991年2月
2025年5月
1,500万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.32㎡ | 1982年5月
2025年5月
1,500万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.32㎡ | 1982年8月
2025年5月
2,180万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.4㎡ | 1993年4月
2025年4月
3,380万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
10階 | 3LDK | 79.16㎡ | 2006年2月
2025年4月
2,680万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
4階 | 2LDK | 69.92㎡ | 1995年1月
2025年4月
1,990万円
32.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
1階 | 3LDK | 62.14㎡ | 1988年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
3,300万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.4㎡ | 1999年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.54%
2025年6月
800万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
2階 | 1LDK | 32.55㎡ | 1977年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.85%
2025年6月
580万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
1階 | 1R | 16.74㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.51%
2025年5月
499万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
1階 | 1R | 17.68㎡ | 1991年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.61%
2025年4月
880万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
1階 | 3DK | 43.74㎡ | 1980年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り10.91%
2025年4月
850万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
2階 | 2K | 29.95㎡ | 1979年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.05%
2025年3月
3,480万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
6階 | 3LDK | 84.4㎡ | 2003年4月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.14%
2025年2月
1,680万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.32㎡ | 1982年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り0.0%
2024年11月
700万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
1階 | 2DK | 41.54㎡ | 1980年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り11.65%
2024年11月
660万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 1R | 27.38㎡ | 1981年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り11.09%
2024年10月
780万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
1階 | 1DK | 25.2㎡ | 1981年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.0%
2024年10月
498万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
2階 | 1LDK | 31.24㎡ | 1976年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.04%
2024年10月
700万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
1階 | 2DK | 41.54㎡ | 1980年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り11.65%
2024年9月
2,999万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
2階 | 2LDK | 64.35㎡ | 1988年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.22%
2024年9月
458万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
2階 | 1DK | 20.87㎡ | 1980年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り13.62%
2024年7月
980万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
5階 | 1R | 17.68㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.73%
2024年6月
3,699万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.4㎡ | 1999年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り0.0%
2024年6月
700万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
3階 | 2DK | 26.17㎡ | 1981年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.17%
2024年5月
2,200万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.9㎡ | 2006年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.89%
2024年2月
815万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
1階 | 2DK | 41.54㎡ | 1980年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.01%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
埼玉県新座市の 資産価値・将来性
武蔵野サンハイツひばりが丘2の存在する埼玉県新座市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県新座市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に98.1となります。周囲の市区町村の100.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 166,017 | 100.0 |
| 2025年 | 167,343 | 100.8 |
| 2030年 | 167,176 | 100.7 |
| 2035年 | 166,326 | 100.2 |
| 2040年 | 165,193 | 99.5 |
| 2045年 | 164,112 | 98.9 |
| 2050年 | 162,926 | 98.1 |
※周囲の市区町村は 東久留米市, 清瀬市, 西東京市, 武蔵野市, 和光市, 朝霞市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄りひばりヶ丘駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りひばりヶ丘駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均249.0万円/坪、築40年以上は112.5万円/坪です。その差は54.8%となっています。 武蔵野サンハイツひばりが丘2は現在築48年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
武蔵野サンハイツひばりが丘2の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 781万円 〜 |
ビッグ武蔵野ひばりが丘65期
埼玉県新座市栗原２丁目１−１３
|
1983年4月築 | 35.87㎡〜 | chevron_right |
| 763万円 〜 |
グレートハイツ2
埼玉県新座市栗原３丁目６−２０
|
1981年3月築 | 29.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,193万円 〜 |
栗原マンション
埼玉県新座市栗原３丁目１０−１４
|
1979年11月築 | 56.06㎡〜 | chevron_right |
| 2,375万円 〜 |
キャニオンマンションひばりヶ丘
埼玉県新座市栗原３丁目３−１６
|
1988年9月築 | 60.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,414万円 〜 |
ライオンズマンションひばりが丘第2
埼玉県新座市栗原３丁目１１−３９
|
1989年3月築 | 41.21㎡〜 | chevron_right |
| -- |
武蔵野サンハイツ第１１期
埼玉県新座市栗原３丁目
|
1978年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,093万円 〜 |
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
埼玉県新座市栗原１丁目２−１５
|
1995年1月築 | 60.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サニーひばりヶ丘ハイツA棟
埼玉県新座市栗原１丁目６−２２
|
1982年8月築 | -- | chevron_right |
| 586万円 〜 |
サニーひばりが丘ハイツB棟
埼玉県新座市栗原１丁目６−２２
|
1982年8月築 | 29.46㎡〜 | chevron_right |
| 886万円 〜 |
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期
埼玉県新座市栗原１丁目６−１５
|
1982年1月築 | 32.4㎡〜 | chevron_right |
| 791万円 〜 |
武蔵野プラザひばりが丘パート2
埼玉県新座市栗原１丁目１２−１２
|
1980年5月築 | 40.5㎡〜 | chevron_right |
| 3,042万円 〜 |
コスモステージひばりヶ丘アミュージア
埼玉県新座市栗原１丁目６−１９
|
2003年4月築 | 71.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,374万円 〜 |
レーベンハイムひばりヶ丘
埼玉県新座市栗原１丁目６−１６
|
2006年2月築 | 61.29㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サニーひばりが丘ハイツ
埼玉県新座市栗原１丁目６−２２
|
1982年8月築 | -- | chevron_right |
| 569万円 〜 |
サンハイツ武蔵野
埼玉県新座市栗原１丁目１３−１３
|
1976年1月築 | 31.24㎡〜 | chevron_right |
| 1,810万円 〜 |
センチュリーひばりが丘第4
埼玉県新座市栗原１丁目４−１５
|
1991年2月築 | 46.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,020万円 〜 |
ネクステージひばりヶ丘
東京都西東京市栄町１丁目８−１３
|
2002年2月築 | 38.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,910万円 〜 |
ヴィルヌーブ保谷
東京都西東京市栄町１丁目１−２８
|
1999年2月築 | 57.88㎡〜 | chevron_right |
| 4,325万円 〜 |
D'クラディアひばりヶ丘レジデンス
東京都西東京市栄町２丁目９−２１
|
2007年6月築 | 63.98㎡〜 | chevron_right |
| 3,674万円 〜 |
モナーク東久留米ロイヤルタワー壱番館
東京都東久留米市東本町５−１１
|
2002年3月築 | 67.38㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.