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メロディーハイム四天王寺夕陽丘の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,466万円 〜 6,574万円 （201万円 〜 205万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/15
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基本情報
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目１−１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月 |
| 総階数 | 15階 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
ﾜﾝﾌﾛｱ2~3戸
ﾌﾙﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
温水床暖房
門扉付専用ﾎﾟｰﾁ
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人口予測から見た大阪府大阪市天王寺区の資産性・将来性
メロディーハイム四天王寺夕陽丘の存在する大阪府大阪市天王寺区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.3となります。
周囲の市区町村の87.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 75,729 | 100.0 |
| 2020年 | 80,562 | 106.4 |
| 2025年 | 84,162 | 111.1 |
| 2030年 | 86,479 | 114.2 |
| 2035年 | 87,508 | 115.6 |
| 2040年 | 87,442 | 115.5 |
| 2045年 | 86,595 | 114.3 |
※周囲の市区町村は 大阪市生野区, 大阪市浪速区, 大阪市中央区, 大阪市東成区, 大阪市西成区, 大阪市阿倍野区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り大阪上本町駅の築年数で見たマンション価格
メロディーハイム四天王寺夕陽丘の最寄り大阪上本町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メロディーハイム四天王寺夕陽丘は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価335.5万円に比べて、築40年以上では147.7万円と56.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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メロディーハイム四天王寺夕陽丘の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
2階 東
３ＬＤＫ
70.05㎡
7階 北
2LDK
57.01㎡
11階 南西
3LDK
106.12㎡
11階 東
3LDK
102.66㎡
11階 北
2LDK
57.01㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ３ＬＤＫ | 70.05㎡ | 東 | 2階 東(70.05㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 57.01㎡ | 北 | 7階 北(57.01㎡)を無料査定する |
| 11 | 3LDK | 106.12㎡ | 南西 | 11階 南西(106.12㎡)を無料査定する |
| 11 | 3LDK | 102.66㎡ | 東 | 11階 東(102.66㎡)を無料査定する |
| 11 | 2LDK | 57.01㎡ | 北 | 11階 北(57.01㎡)を無料査定する |
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メロディーハイム四天王寺夕陽丘の存在する大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8,900万円 | 2024年2月 | 74.21㎡ | 119.9万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,190万円 | 2000年2月 | 85.81㎡ | 72.1万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,300万円 | 1985年7月 | 52.42㎡ | 63.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,690万円 | 1980年9月 | 68.22㎡ | 54.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,980万円 | 1984年4月 | 46.37㎡ | 42.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,180万円 | 1983年11月 | 52.06㎡ | 41.9万円 | 5 | 2DK |
| 2024年4月 | 1,580万円 | 1983年4月 | 46.86㎡ | 33.7万円 | 8 | 2DK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1980年9月 | 68.18㎡ | 58.4万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 2019年1月 | 58.09㎡ | 85.7万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,500万円 | 2000年3月 | 94.61㎡ | 79.3万円 | 15 | 3SLDK |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1982年11月 | 42.11㎡ | 58.9万円 | 11 | 2DK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1983年3月 | 81.59㎡ | 61.0万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年3月 | 4,198万円 | 2002年3月 | 56.0㎡ | 75.0万円 | 11 | - |
| 2024年2月 | 3,980万円 | 2003年2月 | 57.07㎡ | 69.7万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,480万円 | 1983年3月 | 81.32㎡ | 55.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,250万円 | 1982年11月 | 59.92㎡ | 37.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,780万円 | 1980年9月 | 68.18㎡ | 55.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,780万円 | 1980年9月 | 68.22㎡ | 55.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,850万円 | 2008年1月 | 62.58㎡ | 93.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,280万円 | 2022年1月 | 69.49㎡ | 104.8万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,580万円 | 2008年1月 | 62.58㎡ | 89.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,450万円 | 1983年4月 | 46.86㎡ | 30.9万円 | 3 | 2DK |
| 2024年1月 | 4,780万円 | 2000年7月 | 60.13㎡ | 79.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年1月 | 6,280万円 | 1983年3月 | 97.92㎡ | 64.1万円 | 5 | 4LDK |
| 2024年1月 | 7,780万円 | 2022年1月 | 69.49㎡ | 112.0万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年1月 | 7,150万円 | 2000年2月 | 93.56㎡ | 76.4万円 | 16 | - |
| 2024年1月 | 3,780万円 | 2004年2月 | 53.15㎡ | 71.1万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年1月 | 7,150万円 | 2000年2月 | 93.57㎡ | 76.4万円 | 16 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 2019年1月 | 58.09㎡ | 94.3万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,180万円 | 1982年11月 | 53.92㎡ | 59.0万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年12月 | 6,380万円 | 1991年3月 | 118.79㎡ | 53.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 1,395万円 | 2005年2月 | 20.94㎡ | 66.6万円 | 4 | 1K |
| 2023年12月 | 5,180万円 | 2003年2月 | 85.62㎡ | 60.5万円 | 11 | 2LDK |
| 2023年12月 | 1,550万円 | 1983年12月 | 44.19㎡ | 35.1万円 | 6 | 2DK |
| 2023年12月 | 5,190万円 | 2000年2月 | 68.59㎡ | 75.7万円 | 15 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,080万円 | 2000年9月 | 70.05㎡ | 72.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,480万円 | 1982年11月 | 53.92㎡ | 46.0万円 | 12 | 1LDK |
| 2023年11月 | 2,180万円 | 2007年9月 | 27.57㎡ | 79.1万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 4,198万円 | 2002年1月 | 56.26㎡ | 74.6万円 | 11 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,580万円 | 1983年12月 | 63.52㎡ | 40.6万円 | 6 | 3DK |
| 2023年11月 | 5,680万円 | 2013年4月 | 64.22㎡ | 88.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,280万円 | 2020年7月 | 54.57㎡ | 96.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年10月 | 5,780万円 | 2003年2月 | 85.62㎡ | 67.5万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年10月 | 6,190万円 | 2000年2月 | 85.81㎡ | 72.1万円 | 16 | 2LDK |
| 2023年10月 | 3,480万円 | 2002年5月 | 77.48㎡ | 44.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年10月 | 13,500万円 | 2008年1月 | 112.87㎡ | 119.6万円 | 26 | 3LDK |
| 2023年9月 | 3,680万円 | 1980年9月 | 68.22㎡ | 53.9万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年9月 | 16,300万円 | 2008年1月 | 135.7㎡ | 120.1万円 | 32 | 3LDK |
| 2023年9月 | 3,480万円 | 2000年7月 | 60.13㎡ | 57.9万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年9月 | 3,480万円 | 2002年1月 | 56.26㎡ | 61.9万円 | 12 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 上汐アーバンリズ | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目５−１６ | 1990年11月 | 76.1㎡〜 | 3,976万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アウラ大阪上本町 | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目 | 2022年8月 | 30.55㎡〜 | 3,397万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン大阪上本町 | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目 | 2023年12月 | 60.01㎡〜 | 7,463万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション上六第3 | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目７−１ | 1984年9月 | 14.34㎡〜 | 608万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション上六第2 | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目３−２３ | 1984年1月 | 20.77㎡〜 | 860万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ノバカネイチ谷九 | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目８−２ | 1982年8月 | 28.76㎡〜 | 1,053万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルアーバニティ上町台 | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目６−９ | 1994年11月 | 50.03㎡〜 | 2,689万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネベル大阪上本町 | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目２−２４ | 2020年6月 | 25.08㎡〜 | 2,422万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マリス上汐 | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目５−１５ | 1990年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| プレサンス上町台クレスト | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目６−６ | 2018年1月 | 21.32㎡〜 | 1,758万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セレッソコート上本町 | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目３−２２ | 2005年2月 | 40.15㎡〜 | 2,622万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 上六第1ダイヤモンドハイム | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目６−２ | 1977年3月 | 26.68㎡〜 | 957万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルアーバニティ上町台 | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目６−９ | 1970年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| エスリード上本町グラセント | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目８−１２ | 2012年10月 | 46.57㎡〜 | 3,724万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラルゴ上汐 | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目６−１８ | 1990年1月 | 134.7㎡〜 | 4,783万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライフデザイン夕陽ヶ丘 | 大阪府大阪市天王寺区六万体町５−２３ | 2001年11月 | 60.05㎡〜 | 3,524万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レジェイド四天王寺夕陽丘 | 大阪府大阪市天王寺区六万体町 | 2023年4月 | 61.09㎡〜 | 7,291万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン夕陽丘タワー | 大阪府大阪市天王寺区六万体町５−１２ | 2015年5月 | 70.77㎡〜 | 6,323万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ポルト・ボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ | 大阪府大阪市天王寺区六万体町１−２９ | 2016年1月 | 23.9㎡〜 | 1,997万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール四天王寺夕陽ヶ丘 | 大阪府大阪市天王寺区六万体町４−１７ | 1999年9月 | 67.71㎡〜 | 4,265万円〜 | このマンションの相場を見る |