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50代前半, 岩手県, 3LDK
アーバンビュー谷町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,502万円〜7,782万円
- 売却単価 help_outline
- 70万円〜76万円/m² 231万円〜251万円/坪
アーバンビュー谷町の 売却相場の変動履歴
アーバンビュー谷町の売却相場は、坪単価241万円です。大阪市中央区全体の坪単価と比較すると28.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アーバンビュー谷町の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「アーバンビュー谷町」は、大阪市中央区上本町西に位置する魅力的なマンションで、その利便性と独特の魅力が多様なニーズに対応しています。最寄り駅は谷町六丁目駅で、Osaka Metro谷町線の利用により徒歩わずか1分という驚異的な交通アクセスを誇ります。このため、ビジネスや観光、買い物にも非常に便利で、生活の拠点として非常に優れています。外観は現代的なタワーデザインを特徴とし、地域のランドマークとしても知られています。そのデザインは、都市生活を楽しむための理想的な空間を提供しています。
資産性においては、大阪市内という中央区の一等地に位置しているため、その地価の安定性や地域の発展性を背景に高いものとなっています。さらに、交通至便な立地や洗練されたデザインによる再販価値の維持も見込めます。しかし、都市部の住居であるため所有リスクとして地価変動や行政方針の影響を受ける可能性があります。また、将来的な地域の変遷や災害リスクも考慮する必要がありますが、総じてその価値は高いといえるでしょう。管理状況についても特記情報がありませんが、中央区の物件は一般的に常に維持管理が行き届いていると考えられます。
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推定相場
- 売却相場
- 4,502万円 〜 7,782万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 70万円 〜 76万円/m² 231万円 〜 251万円/坪
- リノベ後相場
- 5,762万円 〜 7,042万円
- 表面利回り
- 4.3% 〜 6.46%
建物概要
- 築年月
- 2004年2月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 36戸
- 専有面積
- 64.47㎡ 〜 102.49㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
大阪府大阪市中央区上本町西１丁目の 中古マンション売買事例
アーバンビュー谷町がある大阪府大阪市中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
3,180
万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
11階 | 1K | 32.3㎡ | 2001年2月
2025年11月
7,020
万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
10階 | 3LDK | 115.85㎡ | 1990年10月
2025年11月
5,680
万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
10階 | 3LDK | 76.83㎡ | 1997年2月
2025年11月
8,480
万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
9階 | 3LDK | 89.13㎡ | 2008年5月
2025年10月
5,000
万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
12階 | 3LDK | 62.75㎡ | 2000年2月
2025年10月
5,000
万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
12階 | 3LDK | 67.51㎡ | 2000年2月
2025年10月
1,180
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
2階 | 1R | 22.83㎡ | 1987年3月
2025年10月
6,280
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
13階 | 1LDK | 65.09㎡ | 2008年5月
2025年10月
16,800
万円
167.0万円/㎡
|
555.0万円/坪
30階 | 2LDK | 100.04㎡ | 2008年5月
2025年9月
6,680
万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
17階 | 2LDK | 65.09㎡ | 2008年5月
2025年8月
26,200
万円
210.0万円/㎡
|
696.0万円/坪
31階 | 3LDK | 124.28㎡ | 2008年5月
2025年8月
1,280
万円
52.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
9階 | 1K | 24.16㎡ | 2001年1月
2025年6月
3,850
万円
64.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
10階 | 3LDK | 60.04㎡ | 1997年10月
2025年6月
3,350
万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
7階 | 1K | 37.16㎡ | 2004年2月
2025年5月
10,990
万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
13階 | 3LDK | 86.09㎡ | 2008年5月
2025年5月
10,990
万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
13階 | 3LDK | 86.09㎡ | 2008年5月
2025年5月
6,980
万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
5階 | 3LDK | 78.81㎡ | 2008年5月
2025年3月
4,490
万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.53㎡ | 1997年2月
2025年3月
17,000
万円
169.0万円/㎡
|
561.0万円/坪
30階 | 2LDK | 100.04㎡ | 2008年5月
2025年2月
4,160
万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
6階 | 1LDK | 64.47㎡ | 2004年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
1,120
万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
6階 | 1K | 18.37㎡ | 2001年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.1%
2025年8月
1,330
万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
8階 | 1K | 21.63㎡ | 2001年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.05%
2025年6月
1,100
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
2階 | 1R | 21.4㎡ | 1990年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り4.25%
2025年6月
1,320
万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
3階 | 1K | 19.65㎡ | 2001年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.27%
2025年5月
2,300
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
9階 | 1K | 35.7㎡ | 2004年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.33%
2025年3月
4,490
万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.53㎡ | 1997年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.91%
2025年3月
3,980
万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
2階 | 2LDK | 64.47㎡ | 2004年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.22%
2025年2月
690
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
2階 | 1R | 19.6㎡ | 1987年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.56%
2025年2月
720
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
2階 | 1R | 22.83㎡ | 1987年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.66%
2025年1月
4,180
万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
10階 | 2LDK | 76.23㎡ | 1984年5月
満室時月収20万円 | 満室時利回り5.82%
2024年12月
550
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
10階 | 1K | 21.63㎡ | 2001年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り6.82%
2024年12月
1,620
万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
5階 | 1K | 22.91㎡ | 2012年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.88%
2024年10月
1,120
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
8階 | 1K | 19.86㎡ | 2001年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.21%
2024年8月
1,050
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
6階 | 1K | 20.23㎡ | 2003年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.29%
2024年7月
1,150
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
8階 | 1K | 19.86㎡ | 2001年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.05%
2024年6月
980
万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
4階 | 1K | 19.6㎡ | 1987年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.73%
2024年6月
980
万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
5階 | 1K | 19.6㎡ | 1987年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.73%
2024年6月
1,100
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
9階 | 1R | 21.59㎡ | 2001年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
2024年5月
4,180
万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
10階 | 2LDK | 76.23㎡ | 1984年5月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.39%
2024年5月
1,120
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
7階 | 1K | 20.23㎡ | 2003年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.1%
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大阪府大阪市中央区の 資産価値・将来性
アーバンビュー谷町の存在する大阪府大阪市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.0となります。周囲の市区町村の94.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 103,726 | 100.0 |
| 2025年 | 115,685 | 111.5 |
| 2030年 | 116,290 | 112.1 |
| 2035年 | 116,906 | 112.7 |
| 2040年 | 116,800 | 112.6 |
| 2045年 | 115,423 | 111.3 |
| 2050年 | 113,063 | 109.0 |
※周囲の市区町村は 大阪市天王寺区, 大阪市東成区, 大阪市浪速区, 大阪市西区, 大阪市生野区, 大阪市城東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市中央区の売却相場は7,337万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市中央区のマンション相場ページを見る
最寄り谷町六丁目駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り谷町六丁目駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均405.9万円/坪、築40年以上は150.8万円/坪です。その差は62.8%となっています。 アーバンビュー谷町は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ谷町線谷町六丁目駅のマンション相場はいくら？
現在の谷町六丁目駅のマンションの価格相場は
247.1万円/坪（前年比 +12.95%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の谷町六丁目駅の相場ページでご確認いただけます。
谷町六丁目駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
アーバンビュー谷町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 8,433万円 〜 |
ブランシエラ天王寺真田山
大阪府大阪市天王寺区上本町３丁目１−１９
|
2022年2月築 | 71.65㎡〜 | chevron_right |
| -- |
上本町シティハイツ
大阪府大阪市天王寺区上本町３丁目２−１４
|
1978年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,964万円 〜 |
ファミール上本町公園前
大阪府大阪市天王寺区上本町３丁目３−１
|
2000年2月築 | 63.72㎡〜 | chevron_right |
| 3,190万円 〜 |
ロイヤルタワー大阪谷町
大阪府大阪市中央区谷町４丁目４−１７
|
2003年9月築 | 40.33㎡〜 | chevron_right |
| 2,188万円 〜 |
クリスタルブライト谷町
大阪府大阪市中央区谷町４丁目８−２２
|
2011年3月築 | 23.2㎡〜 | chevron_right |
| 7,689万円 〜 |
グランドパレス谷町4丁目
大阪府大阪市中央区谷町４丁目７−２
|
2015年8月築 | 68.2㎡〜 | chevron_right |
| 723万円 〜 |
ニューライフ谷町
大阪府大阪市中央区谷町５丁目３−２１
|
1985年6月築 | 17.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,600万円 〜 |
フジハイム谷町
大阪府大阪市中央区谷町５丁目６−１０
|
1978年6月築 | 64.36㎡〜 | chevron_right |
| 3,947万円 〜 |
エステムコート谷町6丁目2アクティーネ
大阪府大阪市中央区谷町５丁目２−７
|
2004年1月築 | 55.19㎡〜 | chevron_right |
| 654万円 〜 |
フローレンス谷町
大阪府大阪市中央区谷町５丁目３−１４
|
1982年2月築 | 19.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,165万円 〜 |
セントラルパレス谷町
大阪府大阪市中央区谷町５丁目６−５
|
2001年5月築 | 55.96㎡〜 | chevron_right |
| 4,185万円 〜 |
レ・ジェイド谷町五丁目
大阪府大阪市中央区谷町５丁目４−１３
|
2024年8月築 | 36.55㎡〜 | chevron_right |
| 1,354万円 〜 |
谷町セントラルハイツ
大阪府大阪市中央区谷町５丁目３−１６
|
1978年8月築 | 24.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,775万円 〜 |
ダイアパレス谷町第2
大阪府大阪市中央区谷町５丁目６−９
|
1980年10月築 | 45.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,849万円 〜 |
ロイヤル谷町タワー
大阪府大阪市中央区谷町５丁目４−１
|
2001年8月築 | 60.66㎡〜 | chevron_right |
| 4,261万円 〜 |
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ
大阪府大阪市中央区谷町５丁目６−１５
|
2005年7月築 | 53.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,037万円 〜 |
ダイアパレス谷町第3
大阪府大阪市中央区谷町５丁目５−３
|
1986年8月築 | 20.8㎡〜 | chevron_right |
| 6,206万円 〜 |
ザ・パークハウス谷町5丁目
大阪府大阪市中央区谷町５丁目２−４
|
2014年1月築 | 61.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,287万円 〜 |
グランアッシュ谷町エクスコード
大阪府大阪市中央区谷町５丁目７−９
|
2005年7月築 | 55.09㎡〜 | chevron_right |
| 2,186万円 〜 |
エステムプラザ谷町レティシア
大阪府大阪市中央区上本町西１丁目５−２２
|
2004年2月築 | 29.75㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る