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グランリビオ ザ・レジデンス（湯島）の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,140万円 〜 14,433万円 （506万円 〜 555万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都文京区湯島３丁目２０−６ |
|---|---|
| 築年月 | 2018年3月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 40.08㎡ 〜 85.93㎡ |
| 間取り | 1LDK/3LDK/2LDK |
| アクセス |
施設・設備
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸窓防犯ｾﾝｻｰ
光FIN(FTTH)
LAN配線
IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ
食洗機
浄水器
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
100年ｺﾝｸﾘ
防災倉庫
AED除細動器
ﾍﾟｯﾄ足洗場
性能評価書
グランリビオ ザ・レジデンス（湯島）について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グランリビオ ザ・レジデンス（湯島）」は、2018年3月に竣工した地上14階建てのマンションで、総戸数は121戸です。東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩4分の立地は、交通の便も良く、都心へのアクセスも便利です。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。徒歩圏内にはコンビニやスーパーがあり、生活に便利な環境が整っています。例えば、セブンイレブンでは、文京湯島2丁目店までの距離は170m、文京湯島3丁目店までの距離は188mです。また、サミットストア湯島天神南店までの距離は82m、肉のハナマサ湯島店までの距離は224mです。
ゆったりと食事やカフェを楽しむこともでき、周辺には古拙やパティスリー ドゥ ボンヌ オーギュルなどの飲食店もあります。古拙は34m、パティスリー ドゥ ボンヌ オーギュルは43m、サカノウエカフェは45mの距離に位置しています。
また、医療施設も近くに充実しています。飯島歯科医院は107m、大坪会（医療法人社団）東都文京病院は110m、Weber Dental Labor Gmbhは149mです。
買い物や医療だけでなく、公共施設や教育機関も充実しています。神田明神文化交流館EDOCCOまでの距離は368mで、文京区役所区民施設アカデミー湯島は179mです。また、私立日本薬科大学お茶の水キャンパスまでの距離は70m、文京区立湯島小学校までの距離は189mです。
保育園や幼稚園も近くにあります。たんぽぽ保育園しんはな分園までの距離は214m、東京こども保育園までの距離は234mです。
「グランリビオ ザ・レジデンス（湯島）」は、周辺施設へのアクセスが充実しており、生活に便利な環境が整っている魅力あるマンションです。交通の便もよく、暮らしやすい住環境が整っています。
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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性
グランリビオ ザ・レジデンス（湯島）の存在する東京都文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。
周囲の市区町村の111.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 219,724 | 100.0 |
| 2020年 | 230,850 | 105.1 |
| 2025年 | 238,960 | 108.8 |
| 2030年 | 244,655 | 111.3 |
| 2035年 | 248,115 | 112.9 |
| 2040年 | 249,401 | 113.5 |
| 2045年 | 248,930 | 113.3 |
※周囲の市区町村は 台東区, 千代田区, 墨田区, 荒川区, 中央区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り湯島駅の築年数で見たマンション価格
グランリビオ ザ・レジデンス（湯島）の最寄り湯島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランリビオ ザ・レジデンス（湯島）は現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価541.4万円に比べて、築40年以上では244.1万円と54.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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グランリビオ ザ・レジデンス（湯島）の存在する東京都文京区湯島３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,380万円 | 1969年12月 | 56.43㎡ | 77.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年4月 | 10,280万円 | 1983年9月 | 71.13㎡ | 144.5万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 15,880万円 | 2024年2月 | 68.7㎡ | 231.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,480万円 | 1982年5月 | 27.41㎡ | 54.0万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 9,280万円 | 1985年8月 | 100.42㎡ | 92.4万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 2,650万円 | 2001年11月 | 21.02㎡ | 126.1万円 | 6 | 1K |
| 2024年3月 | 2,590万円 | 2008年1月 | 21.6㎡ | 119.9万円 | 4 | 1K |
| 2024年3月 | 15,780万円 | 2024年2月 | 68.7㎡ | 229.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,400万円 | 2004年8月 | 38.92㎡ | 113.1万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 2014年3月 | 50.49㎡ | 158.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,290万円 | 2019年5月 | 33.8㎡ | 156.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 8,480万円 | 1980年8月 | 74.56㎡ | 113.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,999万円 | 1981年2月 | 50.91㎡ | 78.6万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 9,980万円 | 2017年10月 | 54.57㎡ | 182.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,499万円 | 1971年12月 | 48.11㎡ | 72.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,880万円 | 1969年10月 | 33.6㎡ | 85.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年2月 | 9,600万円 | 2003年1月 | 78.78㎡ | 121.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 2004年1月 | 22.37㎡ | 110.9万円 | 6 | 1K |
| 2024年2月 | 2,080万円 | 1983年2月 | 28.58㎡ | 72.8万円 | 7 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 4,380万円 | 1989年8月 | 49.88㎡ | 87.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,680万円 | 1983年4月 | 59.14㎡ | 146.8万円 | 11 | 1LDK |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 2010年1月 | 41.93㎡ | 137.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 1976年6月 | 71.55㎡ | 111.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 1,820万円 | 1982年5月 | 35.7㎡ | 51.0万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 1976年6月 | 71.5㎡ | 111.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 1,100万円 | 1974年10月 | 18.09㎡ | 60.8万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 1,700万円 | 1979年11月 | 47.44㎡ | 35.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,480万円 | 1979年6月 | 62.02㎡ | 40.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,580万円 | 1972年7月 | 48.58㎡ | 94.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年1月 | 7,300万円 | 2005年4月 | 54.02㎡ | 135.1万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年1月 | 7,600万円 | 2000年10月 | 55.53㎡ | 136.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 5,280万円 | 2002年11月 | 46.45㎡ | 113.7万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,790万円 | 1983年9月 | 36.68㎡ | 130.6万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年12月 | 12,480万円 | 2018年2月 | 58.01㎡ | 215.1万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年12月 | 9,680万円 | 2017年9月 | 54.57㎡ | 177.4万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,900万円 | 1980年7月 | 41.79㎡ | 93.3万円 | 7 | 2DK |
| 2023年12月 | 6,980万円 | 2022年8月 | 32.04㎡ | 217.9万円 | 14 | 1LDK |
| 2023年12月 | 7,980万円 | 2010年1月 | 52.25㎡ | 152.7万円 | 10 | 1SLDK |
| 2023年12月 | 3,890万円 | 1972年7月 | 57.28㎡ | 67.9万円 | 6 | 3DK |
| 2023年12月 | 9,380万円 | 2019年10月 | 57.12㎡ | 164.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,330万円 | 2000年7月 | 20.14㎡ | 115.7万円 | 2 | 1K |
| 2023年11月 | 11,880万円 | 2018年8月 | 71.84㎡ | 165.4万円 | 7 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 本郷コンドミニアム | 東京都文京区本郷３丁目１６−６ | 1980年10月 | 39.73㎡〜 | 3,082万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 本郷ハイツ | 東京都文京区本郷３丁目３２−５ | 1974年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| メゾンルグラン本郷 | 東京都文京区本郷３丁目２５−１ | 1980年7月 | 40.47㎡〜 | 3,338万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ | 東京都文京区本郷３丁目２２−２ | 2001年5月 | 34.25㎡〜 | 4,668万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レガロ本郷3丁目 | 東京都文京区本郷３丁目４１−３ | 2007年5月 | 43.09㎡〜 | 5,796万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ハッピー本郷 | 東京都文京区本郷３丁目４−８ | 1980年7月 | 24.53㎡〜 | 2,251万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティハイツ本郷 | 東京都文京区本郷３丁目３８−１１ | 2000年11月 | 57.69㎡〜 | 6,541万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コノエ本郷3丁目 | 東京都文京区本郷３丁目１４−１１ | 2012年12月 | 31.84㎡〜 | 4,290万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| 丸和ビル | 東京都文京区本郷３丁目２−５ | 1979年8月 | 27.0㎡〜 | 1,908万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィーダ文京本郷 | 東京都文京区本郷３丁目２１−８ | 2009年9月 | 23.71㎡〜 | 2,585万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ネオマイム本郷 | 東京都文京区本郷３丁目４２−２ | 1998年7月 | 32.44㎡〜 | 3,900万円〜 | このマンションの相場を見る |
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