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50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズマンション前田東公園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,778万円〜2,806万円
- 売却単価 help_outline
- 32万円〜32万円/m² 106万円〜107万円/坪
ライオンズマンション前田東公園の 売却相場の変動履歴
ライオンズマンション前田東公園の売却相場は、坪単価107万円です。川口市全体の坪単価と比較すると50.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズマンション前田東公園の 建物情報
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ライオンズマンション前田東公園は、埼玉県川口市朝日４丁目に位置する集合住宅です。このマンションは、南向き住戸が多く、さらには西向きや東向きの住戸も提供しており、日照条件が良好です。専有面積は55.30㎡から106.81㎡まで幅広く、間取りは2LDK～4LDKを揃えており、ファミリー向けに適した仕様となっています。
周辺環境については、川口市の静かな住宅地に位置しており、生活利便性や交通の便も良い地域です。特に、近隣に公園や教育機関が充実しており、子育て世帯に人気のエリアといえます。
外観は、安定した造りで居住性を重視しており、中長期的に見ても資産価値の下支え要因となるでしょう。また、埼玉県内でも発展しつつあるエリアに位置するため、将来的な資産性にも期待が寄せられます。
物件所有のリスクとしては、不動産市況に応じた価格変動や老朽化リスクがあります。ただし、管理体制が堅固であれば、経年劣化による問題を軽減可能であり、継続的な価値保持が期待できます。築年数や詳しい管理状況については具体的な情報が必要です。朗普 vergoeding
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推定相場
- 売却相場
- 1,778万円 〜 2,806万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 32万円 〜 32万円/m² 106万円 〜 107万円/坪
- リノベ後相場
- 2,584万円 〜 3,158万円
- 表面利回り
- 7.09% 〜 10.63%
埼玉県川口市朝日４丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズマンション前田東公園がある埼玉県川口市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
1,870
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.67㎡ | 1974年6月
2025年11月
2,680
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
10階 | 3LDK | 72.0㎡ | 2009年3月
2025年11月
1,999
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
8階 | 2LDK | 55.74㎡ | 1978年12月
2025年11月
3,380
万円
52.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
13階 | 2LDK | 63.8㎡ | 1987年7月
2025年11月
2,300
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.93㎡ | 2000年5月
2025年11月
2,398
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.28㎡ | 1987年7月
2025年11月
2,780
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
11階 | 3LDK | 72.0㎡ | 2009年3月
2025年11月
3,680
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.44㎡ | 2014年4月
2025年10月
1,490
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.77㎡ | 1990年7月
2025年10月
1,490
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.44㎡ | 1990年7月
2025年10月
1,290
万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
2階 | 1LDK | 37.03㎡ | 1974年6月
2025年10月
1,490
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
4階 | 1LDK | 43.77㎡ | 1990年7月
2025年10月
1,580
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
10階 | 2LDK | 55.74㎡ | 1978年12月
2025年10月
4,590
万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
9階 | 3LDK | 75.9㎡ | 2007年1月
2025年9月
2,190
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.3㎡ | 1989年3月
2025年9月
3,190
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.08㎡ | 2004年4月
2025年9月
1,399
万円
25.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
5階 | 2LDK | 55.74㎡ | 1978年12月
2025年9月
4,480
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
8階 | 4LDK | 86.58㎡ | 2007年1月
2025年8月
3,580
万円
55.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
8階 | 3LDK | 65.05㎡ | 2007年1月
2025年8月
1,380
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
6階 | 1LDK | 41.53㎡ | 1974年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年9月
2,650
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
11階 | 3LDK | 72.0㎡ | 2009年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.11%
2025年7月
2,299
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.91㎡ | 1987年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.75%
2025年6月
460
万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
3階 | 1K | 29.7㎡ | 1974年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り13.82%
2024年12月
425
万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
3階 | 1DK | 29.22㎡ | 1981年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り14.1%
2024年11月
2,580
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
4階 | - | 72.85㎡ | 1996年7月
満室時月収15万円 | 満室時利回り6.97%
2024年8月
3,490
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
1階 | 4LDK | 87.62㎡ | 2009年3月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.23%
2024年5月
3,780
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.42㎡ | 2003年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.12%
2024年5月
1,330
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
3階 | 3DK | 45.52㎡ | 1988年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.2%
2024年1月
480
万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
3階 | 2K | 29.7㎡ | 1974年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.5%
2023年8月
3,480
万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.51㎡ | 2017年1月
満室時月収18万円 | 満室時利回り6.2%
2023年7月
530
万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
4階 | 2DK | 39.62㎡ | 1974年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.09%
2023年7月
4,499
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
10階 | 3LDK | 70.85㎡ | 2007年1月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.27%
2023年7月
2,700
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.39㎡ | 2017年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.6%
2023年5月
498
万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
3階 | 2DK | 36.86㎡ | 1981年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り13.01%
2023年4月
2,600
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
7階 | 3LDK | 84.39㎡ | 1987年7月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.3%
2023年3月
3,980
万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.74㎡ | 2017年1月
満室時月収18万円 | 満室時利回り5.42%
2023年3月
3,490
万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.57㎡ | 2017年1月
満室時月収16万円 | 満室時利回り5.6%
2023年2月
370
万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
1階 | 2K | 29.7㎡ | 1974年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り15.56%
2022年12月
1,580
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
3階 | 3LDK | 45.52㎡ | 1988年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.21%
2022年10月
520
万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
3階 | 2DK | 36.8㎡ | 1981年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.46%
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埼玉県川口市の 資産価値・将来性
ライオンズマンション前田東公園の存在する埼玉県川口市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県川口市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.9となります。周囲の市区町村の101.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 594,274 | 100.0 |
| 2025年 | 602,313 | 101.4 |
| 2030年 | 605,418 | 101.9 |
| 2035年 | 606,590 | 102.1 |
| 2040年 | 605,949 | 102.0 |
| 2045年 | 603,610 | 101.6 |
| 2050年 | 599,667 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 蕨市, 戸田市, 草加市, 北区, 足立区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川口市の売却相場は3,654万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県川口市のマンション一覧ページを見る
最寄り南鳩ヶ谷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り南鳩ヶ谷駅のマンションの集計です。ライオンズマンション前田東公園は現在築36年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
埼玉高速鉄道線南鳩ヶ谷駅のマンション相場はいくら？
現在の南鳩ヶ谷駅のマンションの価格相場は
142.0万円/坪（前年比 +2.25%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の南鳩ヶ谷駅の相場ページでご確認いただけます。
南鳩ヶ谷駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ライオンズマンション前田東公園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,296万円 〜 |
セザール第2川口朝日町
埼玉県川口市朝日４丁目２０−２２
|
1988年8月築 | 41.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,330万円 〜 |
グリーンミユキ朝日
埼玉県川口市朝日４丁目９−１８
|
2004年4月築 | 60.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,452万円 〜 |
コスモ川口ガーデンパークス
埼玉県川口市朝日４丁目１５−１
|
2001年4月築 | 70.8㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エンゼル鳩ヶ谷南2番館
埼玉県川口市南鳩ヶ谷４丁目１５−５
|
1994年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,701万円 〜 |
ライオンズマンション鳩ヶ谷
埼玉県川口市南鳩ヶ谷４丁目２３−６
|
1992年7月築 | 50.19㎡〜 | chevron_right |
| 2,441万円 〜 |
エンゼル鳩ヶ谷南1番館
埼玉県川口市南鳩ヶ谷４丁目７−２０
|
1994年4月築 | 61.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,487万円 〜 |
ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷
埼玉県川口市南鳩ヶ谷４丁目６−１３
|
2013年10月築 | 68.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,120万円 〜 |
アンビシャス鳩ヶ谷
埼玉県川口市南鳩ヶ谷４丁目６−１２
|
2011年7月築 | 45.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,280万円 〜 |
コスモ南鳩ヶ谷センターコート
埼玉県川口市南鳩ヶ谷４丁目８−１
|
2006年1月築 | 57.99㎡〜 | chevron_right |
| 2,079万円 〜 |
ハイツ川口朝日町
埼玉県川口市朝日３丁目１５−２３
|
1985年8月築 | 60.33㎡〜 | chevron_right |
| 2,490万円 〜 |
シュロス川口2番館
埼玉県川口市朝日３丁目１４−１６
|
2000年6月築 | 60.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,335万円 〜 |
コスモ川口パークビュー
埼玉県川口市朝日３丁目１６−３２
|
1995年3月築 | 62.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,834万円 〜 |
エクセルコート第2川口
埼玉県川口市朝日３丁目１９−３
|
1987年7月築 | 48.53㎡〜 | chevron_right |
| 3,956万円 〜 |
レゾンフォルテ
埼玉県川口市南鳩ヶ谷３丁目２３−１
|
2014年3月築 | 68.23㎡〜 | chevron_right |
| 3,670万円 〜 |
エールガーデンパークサイドウイング
埼玉県川口市南鳩ヶ谷３丁目１８−３６
|
2004年11月築 | 75.21㎡〜 | chevron_right |
| 1,376万円 〜 |
ライオンズマンション川口中青木第2
埼玉県川口市中青木４丁目１８−２
|
1988年4月築 | 40.11㎡〜 | chevron_right |
| 3,443万円 〜 |
ルネサンスブライトアリーナ
埼玉県川口市中青木４丁目６−１０
|
2007年2月築 | 63.9㎡〜 | chevron_right |
| -- |
MSファミリーマンション
埼玉県川口市中青木４丁目１８−１６
|
1977年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,479万円 〜 |
西川口高層ビル
埼玉県川口市中青木４丁目２−２２
|
1971年3月築 | 51.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,121万円 〜 |
ゼファー川口中青木
埼玉県川口市中青木４丁目１１−１４
|
1998年11月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る