中古マンション
朝日パリオ新狭山
2,290万円
61.03㎡ | 3LDK | 1993年9月築
朝日パリオ新狭山の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,490万円〜1,657万円
- 売却単価 help_outline
- 25万円〜25万円/m² 83万円〜83万円/坪
朝日パリオ新狭山の 売却相場の変動履歴
朝日パリオ新狭山の売却相場は、坪単価83万円です。狭山市全体の坪単価と比較すると22.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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朝日パリオ新狭山の 建物情報
「朝日パリオ新狭山」は埼玉県狭山市東三ツ木に位置するマンションで、1993年9月に竣工された鉄筋コンクリート造の7階建てです。全体で70戸が存在し、管理方式は日勤で、土地権利は所有権があります。周辺環境は、近隣に自然地や利便性の高い施設があるため、居住環境としては良好です。また、駅からのアクセスも比較的良好で、公共交通機関の利用にも適しています。
外観は1990年代の建築スタイルを踏襲しており、耐震性や構造的には当時の基準に従っており、通常の維持管理が行われています。資産性の側面では、都内や人気地域の物件と比較すると価格は控えめですが、長期的に安定した賃貸需要が見込める可能性があります。しかし、築年数が30年近くなってくるため、将来的な建て替えや大規模修繕のリスクも考慮する必要があります。購入を検討する場合は、既存の管理体制の評価や末永く住むための具体的な住環境の把握が大切です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,490万円 〜 1,657万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 25万円 〜 25万円/m² 83万円 〜 83万円/坪
- リノベ後相場
- 1,893万円 〜 2,314万円
- 表面利回り
- 8.06% 〜 12.1%
埼玉県狭山市大字東三ツ木の 中古マンション売買事例
朝日パリオ新狭山がある埼玉県狭山市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
1,350
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.21㎡ | 2002年2月
2025年11月
2,290
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.03㎡ | 1993年9月
2025年9月
1,580
万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
4階 | 2LDK | 53.3㎡ | 1995年2月
2025年5月
230
万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
3階 | 1R | 14.58㎡ | 1987年12月
2025年5月
230
万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
3階 | 1R | 14.58㎡ | 1987年2月
2025年4月
1,430
万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.03㎡ | 1993年9月
2025年3月
2,699
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
3階 | 4LDK | 80.14㎡ | 2002年3月
2025年3月
1,899
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.31㎡ | 1993年9月
2024年12月
2,180
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
1階 | 3LDK | 59.16㎡ | 1993年9月
2024年9月
1,999
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.81㎡ | 1993年9月
2024年7月
1,680
万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
3階 | 4LDK | 80.14㎡ | 2002年3月
2024年6月
1,380
万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.78㎡ | 2002年2月
2024年4月
269
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
2階 | 1R | 14.58㎡ | 1987年10月
2024年4月
1,890
万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
4階 | 4LDK | 80.14㎡ | 2002年3月
2024年2月
1,499
万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.79㎡ | 1995年2月
2024年2月
1,300
万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
1階 | 3LDK | 59.16㎡ | 1993年9月
2023年12月
1,480
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.81㎡ | 1993年9月
2023年10月
220
万円
15.0万円/㎡
|
49.0万円/坪
3階 | 1R | 14.58㎡ | 1987年12月
2023年5月
1,680
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.78㎡ | 2002年2月
2023年3月
2,090
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.29㎡ | 1995年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
300
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
1階 | 1R | 14.58㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.0%
2025年6月
200
万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
5階 | 1R | 14.58㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り18.6%
2025年5月
180
万円
12.0万円/㎡
|
40.0万円/坪
4階 | 1R | 14.7㎡ | 1987年12月
満室時月収2万円 | 満室時利回り16.0%
2025年2月
348
万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
3階 | 1R | 14.58㎡ | 1987年12月
満室時月収2万円 | 満室時利回り10.0%
2024年6月
300
万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
3階 | 1R | 14.7㎡ | 1987年12月
満室時月収2万円 | 満室時利回り10.0%
2024年5月
190
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
2階 | 1R | 14.7㎡ | 1987年12月
満室時月収2万円 | 満室時利回り18.31%
2024年5月
220
万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
3階 | 1R | 14.85㎡ | 1987年12月
満室時月収2万円 | 満室時利回り15.27%
2024年4月
195
万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
1階 | 1R | 12.87㎡ | 1987年12月
満室時月収2万円 | 満室時利回り14.76%
2023年12月
280
万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
4階 | 1R | 14.58㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り13.28%
2023年11月
200
万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
3階 | 1R | 14.56㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り21.0%
2023年10月
230
万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
5階 | 1R | 14.7㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り17.21%
2023年5月
288
万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
2階 | 1R | 14.7㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り14.08%
2022年9月
250
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
4階 | 1R | 14.58㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り14.4%
2021年7月
280
万円
19.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
3階 | 1R | 14.7㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り15.42%
2021年5月
180
万円
12.0万円/㎡
|
40.0万円/坪
4階 | 1R | 14.58㎡ | 1987年12月
満室時月収2万円 | 満室時利回り16.66%
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埼玉県狭山市の 資産価値・将来性
朝日パリオ新狭山の存在する埼玉県狭山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県狭山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に74.6となります。周囲の市区町村の89.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 148,699 | 100.0 |
| 2025年 | 143,489 | 96.5 |
| 2030年 | 137,382 | 92.4 |
| 2035年 | 130,676 | 87.9 |
| 2040年 | 123,734 | 83.2 |
| 2045年 | 116,987 | 78.7 |
| 2050年 | 110,891 | 74.6 |
※周囲の市区町村は 入間市, 川越市, ふじみ野市, 鶴ヶ島市, 所沢市, 入間郡三芳町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
狭山市の売却相場は1,266万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県狭山市のマンション一覧ページを見る
最寄り新狭山駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新狭山駅のマンションの集計です。朝日パリオ新狭山は現在築32年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
西武新宿線新狭山駅のマンション相場はいくら？
現在の新狭山駅のマンションの価格相場は
68.8万円/坪（前年比 -2.39%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の新狭山駅の相場ページでご確認いただけます。
新狭山駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
朝日パリオ新狭山の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 749万円 〜 |
プラザ新狭山
埼玉県狭山市新狭山３丁目１−１
|
1978年3月築 | 54.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,555万円 〜 |
スプランドゥール新狭山
埼玉県狭山市新狭山３丁目１０−２
|
2003年2月築 | 58.96㎡〜 | chevron_right |
| 341万円 〜 |
田園キャッスル新狭山
埼玉県狭山市新狭山３丁目５−６
|
1980年3月築 | 40.32㎡〜 | chevron_right |
| 193万円 〜 |
トップ狭山
埼玉県狭山市大字東三ツ木３３５−３
|
1987年12月築 | 14.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,483万円 〜 |
クレアメゾン新狭山
埼玉県狭山市大字東三ツ木１８７−１
|
2002年2月築 | 65.78㎡〜 | chevron_right |
| 1,223万円 〜 |
セラード新狭山
埼玉県狭山市大字東三ツ木１６５−４
|
1995年2月築 | 53.3㎡〜 | chevron_right |
| 575万円 〜 |
新狭山パークハイツ
埼玉県狭山市大字下奥富５３１−２
|
1983年4月築 | 56.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,001万円 〜 |
アリュージュ新狭山
埼玉県狭山市大字上奥富７５−６
|
2006年2月築 | 67.32㎡〜 | chevron_right |
| 656万円 〜 |
エバーグリーン狭山台
埼玉県狭山市狭山台１丁目１３−５
|
1984年8月築 | 62.33㎡〜 | chevron_right |
| 670万円 〜 |
狭山台ハイコーポA棟
埼玉県狭山市狭山台１丁目４−９
|
1976年2月築 | 53.68㎡〜 | chevron_right |
| 363万円 〜 |
狭山台ハイコーポB棟
埼玉県狭山市狭山台１丁目４−９
|
1976年2月築 | 55.7㎡〜 | chevron_right |
| 423万円 〜 |
狭山台ハイコーポ
埼玉県狭山市狭山台１丁目
|
1976年2月築 | 53.68㎡〜 | chevron_right |
| -- |
狭山台団地５街区１３号棟
埼玉県狭山市狭山台３丁目
|
1975年3月築 | -- | chevron_right |
| 335万円 〜 |
狭山台団地５街区１２号棟
埼玉県狭山市狭山台３丁目
|
1975年3月築 | 48.93㎡〜 | chevron_right |
| -- |
狭山台団地５街区８号棟
埼玉県狭山市狭山台３丁目２６−５
|
1975年3月築 | -- | chevron_right |
| 435万円 〜 |
狭山台団地５街区９号棟
埼玉県狭山市狭山台３丁目２６−５
|
1975年3月築 | 79.13㎡〜 | chevron_right |
| -- |
狭山台団地５街区６号棟
埼玉県狭山市狭山台３丁目２６−５
|
1975年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
狭山台団地５街区１４号棟
埼玉県狭山市狭山台３丁目
|
1975年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
狭山台第二住宅5街区15号棟
埼玉県狭山市狭山台３丁目２６−５−１５
|
1975年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
狭山台団地５街区１５号棟
埼玉県狭山市狭山台３丁目
|
1975年3月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る