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50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズマンション平野東の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,021万円〜2,454万円
- 売却単価 help_outline
- 29万円〜30万円/m² 96万円〜99万円/坪
ライオンズマンション平野東の 売却相場の変動履歴
ライオンズマンション平野東の売却相場は、坪単価97万円です。大阪市平野区全体の坪単価と比較すると2.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズマンション平野東の 建物情報
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ライオンズマンション平野東は、大阪府大阪市平野区平野東1丁目に位置する集合住宅で、快適な住環境が特徴です。このマンションの周辺は、JR関西本線の加美駅から徒歩約13分と便利な立地にあります。また、おおさか東線の新加美駅へも徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。周辺には生活に必要な商業施設や公共施設が揃っており、日常生活の利便性が高いエリアです。
外観は、シンプルでありながらモダンなデザインをしています。建物は適切に管理されており、その管理状況は安定しているため、マンションの維持管理に対する安心感を与えます。築年数は一定の経過がある物件ですが、外部および内部のメンテナンスが定期的に行われており、建物の総合的な状態は良好です。
資産性に関しては、大阪市内の利便性が高いエリアに位置するため、一定の資産価値が期待できます。しかし、築年数の経過による価値変動が考慮される必要があります。所有リスクについても、地価やエリアの将来の発展性に基づくリスク評価が重要です。周辺の住宅市場動向を注視することで、資産の維持と運用に役立つ情報を得ることができるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 2,021万円 〜 2,454万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 29万円 〜 30万円/m² 96万円 〜 99万円/坪
- リノベ後相場
- 2,662万円 〜 3,254万円
- 表面利回り
- 6.34% 〜 9.52%
大阪府大阪市平野区平野東１丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズマンション平野東がある大阪府大阪市平野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,299
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
7階 | 3LDK | 69.78㎡ | 1992年6月
2025年10月
3,099
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.3㎡ | 2008年2月
2025年10月
2,980
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
7階 | 3LDK | 68.53㎡ | 2008年2月
2025年6月
2,880
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
9階 | 3LDK | 81.89㎡ | 1992年6月
2025年6月
2,680
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
1階 | 3LDK | 68.53㎡ | 2008年2月
2025年6月
2,980
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
10階 | 3LDK | 72.16㎡ | 2008年2月
2025年5月
1,898
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.66㎡ | 1988年10月
2025年2月
1,980
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
7階 | 3LDK | 69.78㎡ | 1992年7月
2025年2月
980
万円
16.0万円/㎡
|
54.0万円/坪
11階 | 3LDK | 59.36㎡ | 1987年3月
2024年10月
2,600
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.22㎡ | 2008年2月
2024年8月
3,798
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
4階 | 4LDK | 77.2㎡ | 2008年2月
2024年6月
2,490
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.52㎡ | 2008年2月
2024年6月
1,580
万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.11㎡ | 1988年10月
2024年5月
1,980
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
6階 | 2LDK | 58.06㎡ | 1988年10月
2024年5月
2,480
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.35㎡ | 1992年6月
2024年4月
2,990
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
4階 | 4LDK | 77.2㎡ | 2008年2月
2024年4月
1,880
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
10階 | 3LDK | 64.83㎡ | 1987年3月
2024年3月
2,480
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.78㎡ | 1992年6月
2023年9月
2,630
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
6階 | 3LDK | 66.22㎡ | 2008年2月
2023年8月
2,980
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
9階 | 4LDK | 68.0㎡ | 2008年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,880
万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
6階 | 3LDK | 78.53㎡ | 1992年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.06%
2025年9月
1,780
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
9階 | 3LDK | 66.42㎡ | 1987年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.06%
2025年2月
1,880
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
10階 | 3LDK | 64.83㎡ | 1987年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.38%
2023年2月
1,880
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
9階 | 3LDK | 66.42㎡ | 1987年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.1%
2022年11月
1,880
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
9階 | 3LDK | 66.42㎡ | 1987年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.1%
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大阪府大阪市平野区の 資産価値・将来性
ライオンズマンション平野東の存在する大阪府大阪市平野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市平野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に72.4となります。周囲の市区町村の80.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 192,152 | 100.0 |
| 2025年 | 181,793 | 94.6 |
| 2030年 | 173,573 | 90.3 |
| 2035年 | 164,767 | 85.7 |
| 2040年 | 156,063 | 81.2 |
| 2045年 | 147,604 | 76.8 |
| 2050年 | 139,143 | 72.4 |
※周囲の市区町村は 大阪市東住吉区, 大阪市生野区, 八尾市, 大阪市阿倍野区, 松原市, 大阪市東成区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市平野区の売却相場は2,098万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市平野区のマンション相場ページを見る
最寄り加美駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り加美駅のマンションの集計です。ライオンズマンション平野東は現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大和路線加美駅のマンション相場はいくら？
現在の加美駅のマンションの価格相場は
92.7万円/坪（前年比 -0.34%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の加美駅の相場ページでご確認いただけます。
加美駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 平野駅 大和路線の他の駅相場を確認する その他の路線： 大和路線
ライオンズマンション平野東の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,433万円 〜 |
メイツ平野ネオフラッツ
大阪府大阪市平野区加美西１丁目１４−２６
|
2001年3月築 | 64.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,973万円 〜 |
ディオフェルティ平野
大阪府大阪市平野区加美西１丁目１０−１２
|
1996年10月築 | 63.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,428万円 〜 |
セザール平野
大阪府大阪市平野区加美西１丁目１８−２４
|
2003年2月築 | 66.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,407万円 〜 |
D'クラディア平野加美
大阪府大阪市平野区加美西１丁目１６−１４
|
2008年2月築 | 55.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,359万円 〜 |
エクセラート平野B棟
大阪府大阪市平野区加美西２丁目７−２
|
1985年7月築 | 50.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,273万円 〜 |
エクセラート平野A棟
大阪府大阪市平野区加美西２丁目７−１
|
1986年1月築 | 48.27㎡〜 | chevron_right |
| 1,388万円 〜 |
ドムール加美西公園
大阪府大阪市平野区加美西２丁目５−３０
|
1985年10月築 | 58.7㎡〜 | chevron_right |
| 1,631万円 〜 |
エクセラート加美西
大阪府大阪市平野区加美西２丁目７−１
|
1986年1月築 | 51.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,928万円 〜 |
グランコート加美
大阪府大阪市平野区加美西２丁目５−１７
|
2008年11月築 | 66.44㎡〜 | chevron_right |
| 601万円 〜 |
タウンハイツ加美
大阪府大阪市平野区加美西２丁目３−１１
|
1974年10月築 | 41.97㎡〜 | chevron_right |
| 1,440万円 〜 |
ビーバードルチェ平野公園
大阪府大阪市平野区平野東４丁目２−４５
|
1988年10月築 | 50.66㎡〜 | chevron_right |
| 2,201万円 〜 |
エスリード平野本町
大阪府大阪市平野区平野本町３丁目３−２３
|
2006年4月築 | 45.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,119万円 〜 |
スペリオ平野本町
大阪府大阪市平野区平野本町３丁目１１−２２
|
1996年6月築 | 59.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,369万円 〜 |
ユニハイム平野公園
大阪府大阪市平野区平野東１丁目８−１２
|
1987年3月築 | 59.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,597万円 〜 |
セントパークス平野公園
大阪府大阪市平野区平野東１丁目７−２５
|
2008年2月築 | 63.41㎡〜 | chevron_right |
| 1,565万円 〜 |
ユニハイム東住吉
大阪府大阪市東住吉区中野４丁目３−２７
|
1986年2月築 | 51.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,298万円 〜 |
ユニハイム駒川中野レジデンス
大阪府大阪市東住吉区中野４丁目５−２９
|
2019年2月築 | 64.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,782万円 〜 |
ファミール平野2番館
大阪府大阪市平野区加美鞍作３丁目１２−９
|
1989年2月築 | 60.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,477万円 〜 |
コートヴィラージュ平野
大阪府大阪市平野区長吉出戸３丁目２−４５
|
2003年10月築 | 65.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,529万円 〜 |
長吉コーポ２号棟
大阪府大阪市平野区長吉出戸５丁目
|
1980年3月築 | 67.31㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る