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グランウェリス哲学堂公園の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,387万円 〜 9,899万円 （284万円 〜 303万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都中野区上高田５丁目１５−１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月 |
| 総階数 | 3階 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 62.8㎡ 〜 110.36㎡ |
| 間取り | 2LDK/3LDK/4LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
SI
防災倉庫
100ﾒｶﾞIN
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
一低住専
100年ｺﾝｸﾘ
全熱交換換気S
EV3基設置
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾎﾙﾑ対策
グランウェリス哲学堂公園について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グランウェリス哲学堂公園」は、2003年に竣工した地上3階建てのマンションで、総戸数は79戸です。マンションまでのアクセスは、西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩7分と非常に便利です。
周辺には様々な施設があり、生活に必要なものがすぐに手に入ります。コンビニでは、セブンイレブン 中野新井薬師前駅北店が270m、ファミリーマート 目白大学新宿キャンパス店が390m、ファミリーマート 西落合店が401mの距離にあります。スーパーマーケットも近くにあり、まいばすけっと 新井薬師前駅北店が180m、まいばすけっと 西落合2丁目店が300m、コーノ新井薬師店が358mの距離にあります。
飲食店も充実しており、佐登が164m、シュマーレが174m、AGNI西落合店が252m、のんちゃんが254m、Bak kut teh-Tokyo makan(バクテートウキョウ マカン)が284mの距離にあります。また、病院ではオリエンタル診療所が208m、よつば整骨院が250m、優っくり村新宿西落合が261mの距離にあります。
日常の薬局も近くにあり、ヤマグチ薬局 哲学堂店が169m、ドラッグストアスマイル新井薬師店が330m、クリハラ薬局が342mの距離にあります。
公共施設では、中野区立上高田図書館が53m、新宿区立あゆみの家が373m、中野区中野北地域包括支援センターが434mの距離にあります。
また、自然を楽しめる公園も近くにあります。哲学堂公園が421m、沼袋公園が656mの距離にあります。
さらに、学校や保育園・幼稚園も近くにあり、中野区立上高田児童館が51m、中野区立令和小学校が229m、新宿区立 西落合児童館が353mの距離に、保育園や幼稚園では、キッズガーデン新宿西落合が302m、新宿区立西落合子ども園が367m、ポッポの家共同保育所が514mの距離にあります。
「グランウェリス哲学堂公園」は、周辺に充実した生活施設が揃っており、便利な立地でありながら緑豊かな環境も楽しめるため、マンションの魅力が存分に伝わる物件です。
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人口予測から見た東京都中野区の資産性・将来性
グランウェリス哲学堂公園の存在する東京都中野区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に99.2となります。
周囲の市区町村の105.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 328,215 | 100.0 |
| 2020年 | 328,881 | 100.2 |
| 2025年 | 328,614 | 100.1 |
| 2030年 | 328,688 | 100.1 |
| 2035年 | 328,978 | 100.2 |
| 2040年 | 328,065 | 100.0 |
| 2045年 | 325,585 | 99.2 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 新宿区, 豊島区, 杉並区, 板橋区, 北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新井薬師前駅の築年数で見たマンション価格
グランウェリス哲学堂公園の最寄り新井薬師前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランウェリス哲学堂公園は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価398.3万円に比べて、築40年以上では182.6万円と54.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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グランウェリス哲学堂公園の存在する東京都中野区上高田５丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,299万円 | 1998年8月 | 59.89㎡ | 105.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,780万円 | 1979年8月 | 41.04㎡ | 67.7万円 | 1 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 6,299万円 | 1998年8月 | 58.89㎡ | 107.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,080万円 | 1963年3月 | 39.2㎡ | 53.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,580万円 | 1971年4月 | 47.2㎡ | 54.7万円 | 4 | 2DK |
| 2024年3月 | 2,580万円 | 1971年4月 | 52.0㎡ | 49.6万円 | 4 | 2DK |
| 2024年3月 | 7,680万円 | 1997年2月 | 56.9㎡ | 135.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,680万円 | 1994年11月 | 53.36㎡ | 106.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,480万円 | 2003年1月 | 74.49㎡ | 87.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,380万円 | 2005年6月 | 42.2㎡ | 80.1万円 | 1 | 2DK |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1998年8月 | 20.16㎡ | 113.1万円 | 4 | 1K |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 1995年3月 | 41.21㎡ | 96.6万円 | 3 | 1DK |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 1995年3月 | 55.9㎡ | 107.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 7,880万円 | 1998年4月 | 66.37㎡ | 118.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年1月 | 1,000万円 | 1983年11月 | 15.12㎡ | 66.1万円 | 1 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 690万円 | 1981年7月 | 15.84㎡ | 43.6万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 1971年4月 | 49.6㎡ | 56.0万円 | 11 | 2DK |
| 2023年11月 | 5,280万円 | 1994年11月 | 50.88㎡ | 103.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,000万円 | 1971年1月 | 46.49㎡ | 64.5万円 | 8 | 2DK |
| 2023年10月 | 2,800万円 | 1971年4月 | 50.6㎡ | 55.3万円 | 10 | 1LDK |
| 2023年10月 | 5,980万円 | 2004年10月 | 63.54㎡ | 94.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 6,980万円 | 1997年2月 | 56.9㎡ | 122.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年10月 | 5,980万円 | 1995年3月 | 68.82㎡ | 86.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年9月 | 2,780万円 | 1994年11月 | 27.41㎡ | 101.4万円 | 4 | 1DK |
| 2023年9月 | 2,380万円 | 1982年8月 | 57.11㎡ | 41.7万円 | 2 | 3DK |
| 2023年9月 | 1,980万円 | 1971年4月 | 50.6㎡ | 39.1万円 | 11 | 2DK |
| 2023年9月 | 1,480万円 | 1971年8月 | 37.79㎡ | 39.2万円 | 2 | 2DK |
| 2023年9月 | 2,480万円 | 1970年1月 | 47.89㎡ | 51.8万円 | 1 | 2DK |
| 2023年9月 | 3,500万円 | 2005年6月 | 42.2㎡ | 82.9万円 | 2 | 2DK |
| 2023年8月 | 3,299万円 | 1979年6月 | 44.55㎡ | 74.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年7月 | 5,780万円 | 1997年2月 | 55.14㎡ | 104.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年7月 | 2,680万円 | 1971年4月 | 50.6㎡ | 53.0万円 | 5 | 2DK |
| 2023年7月 | 1,700万円 | 1994年11月 | 27.41㎡ | 62.0万円 | 4 | 1DK |
| 2023年7月 | 900万円 | 1987年7月 | 17.82㎡ | 50.5万円 | 1 | ワンルーム |
| 2023年7月 | 2,280万円 | 2007年3月 | 31.74㎡ | 71.8万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年6月 | 4,880万円 | 1998年8月 | 59.89㎡ | 81.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年6月 | 1,780万円 | 1997年2月 | 22.32㎡ | 79.7万円 | 2 | 1K |
| 2023年6月 | 4,050万円 | 1994年11月 | 50.88㎡ | 79.6万円 | 2 | 2SDK |
| 2023年5月 | 2,980万円 | 1979年6月 | 42.55㎡ | 70.0万円 | 3 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| 哲学堂リリエンハイム | 東京都新宿区西落合２丁目１５−６ | 1984年2月 | 74.75㎡〜 | 4,323万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 西落合第2ローヤルコーポ | 東京都新宿区西落合２丁目１４−１０ | 1978年5月 | 42.0㎡〜 | 3,122万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| サントーア哲学堂公園 | 東京都新宿区西落合２丁目１４−１４ | 1995年11月 | 39.71㎡〜 | 3,199万円〜 | このマンションの相場を見る |
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