10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ユニライフ南千里2の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,272万円〜1,743万円
- 売却単価 help_outline
- 21万円〜21万円/m² 69万円〜70万円/坪
ユニライフ南千里2の 売却相場の変動履歴
ユニライフ南千里2の売却相場は、坪単価69万円です。吹田市全体の坪単価と比較すると132.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ユニライフ南千里2の 建物情報
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「ユニライフ南千里2」は大阪府吹田市佐井寺に位置する低層5階建てのマンションで、外壁はモダンで洗練された印象を与えるタイル張りです。周辺環境は非常に便利で、生活施設が徒歩圏内に充実しています。教育施設も充実しており、『佐井寺たんぽぽ保育園』や『佐竹台幼稚園』は徒歩約10～14分圏内に、『佐竹台小学校』や『高野台中学校』はそれぞれ徒歩8分、15分の距離に位置。これにより、子育てにも適した住環境が提供されています。また、マンションはペット飼育が禁止されており、静かで落ち着いた居住環境を保っています。
物件の資産性については、タイル張りの外観と適切な管理による維持が価値を高めているものの、低層建築である点が高層マンションに比べてプラス材料にはなりにくい場合があります。所有リスクに関しては、ペット禁止規定が他住人とのトラブルを回避でき、比較的リスクは低いと考えられます。物件取得の際には、築年などの項目も確認し、管理状況の把握をしっかり行うことで、より安心した物件選びが可能です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,272万円 〜 1,743万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 21万円 〜 21万円/m² 69万円 〜 70万円/坪
- リノベ後相場
- 1,994万円 〜 2,437万円
- 表面利回り
- 5.7% 〜 8.56%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
大阪府吹田市佐井寺４丁目の 中古マンション売買事例
ユニライフ南千里2がある大阪府吹田市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,280万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.45㎡ | 1988年10月
2025年6月
2,599万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.1㎡ | 1995年3月
2025年5月
2,380万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.31㎡ | 1988年10月
2025年5月
2,798万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.51㎡ | 1980年3月
2024年11月
1,750万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
1階 | 3LDK | 61.65㎡ | 1982年3月
2024年11月
1,750万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
1階 | 3LDK | 61.05㎡ | 1982年3月
2024年11月
3,990万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
12階 | 4LDK | 89.6㎡ | 1996年1月
2024年8月
2,680万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
6階 | 3LDK | 75.6㎡ | 1996年1月
2024年7月
2,880万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
12階 | 4LDK | 89.6㎡ | 1996年1月
2024年7月
2,990万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.25㎡ | 1997年7月
2024年6月
2,980万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.43㎡ | 1996年3月
2024年5月
1,280万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.04㎡ | 1982年5月
2024年4月
2,000万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
6階 | 2LDK | 72.63㎡ | 1996年1月
2024年2月
2,499万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.9㎡ | 1982年3月
2024年1月
1,980万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.1㎡ | 1995年3月
2023年12月
2,780万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
4階 | 3LDK | 65.33㎡ | 1996年3月
2023年11月
2,500万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
6階 | 2LDK | 72.63㎡ | 1996年1月
2023年11月
3,100万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 3LDK | 82.01㎡ | 1997年4月
2023年10月
2,990万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.55㎡ | 1996年3月
2023年9月
1,960万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 2LDK | 81.9㎡ | 1982年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年4月
2,000万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
6階 | 2LDK | 72.63㎡ | 1996年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り7.2%
2023年8月
1,280万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.04㎡ | 1982年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.09%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
大阪府吹田市の 資産価値・将来性
ユニライフ南千里2の存在する大阪府吹田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府吹田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.1となります。周囲の市区町村の91.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 385,567 | 100.0 |
| 2025年 | 388,259 | 100.7 |
| 2030年 | 387,123 | 100.4 |
| 2035年 | 384,125 | 99.6 |
| 2040年 | 379,290 | 98.4 |
| 2045年 | 373,291 | 96.8 |
| 2050年 | 366,647 | 95.1 |
※周囲の市区町村は 豊中市, 摂津市, 箕面市, 大阪市東淀川区, 茨木市, 大阪市淀川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り南千里駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り南千里駅のマンションの集計です。ユニライフ南千里2は現在築43年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ユニライフ南千里2の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,037万円 〜 |
ステージオ南千里
大阪府吹田市佐竹台２丁目５−１９
|
1999年3月築 | 60.53㎡〜 | chevron_right |
| 2,906万円 〜 |
ルワーブル南千里
大阪府吹田市佐竹台２丁目５−１３
|
1986年10月築 | 71.95㎡〜 | chevron_right |
| 3,766万円 〜 |
プレミスト南千里
大阪府吹田市佐竹台２丁目４−２０
|
2010年2月築 | 58.41㎡〜 | chevron_right |
| 5,530万円 〜 |
ブランズ南千里
大阪府吹田市佐竹台１丁目１−１
|
2010年3月築 | 80.15㎡〜 | chevron_right |
| 3,761万円 〜 |
セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ
大阪府吹田市佐竹台１丁目７−１
|
2004年2月築 | 75.93㎡〜 | chevron_right |
| 4,343万円 〜 |
ライオンズ南千里マスターハウス
大阪府吹田市佐竹台１丁目２−１６
|
2015年9月築 | 65.52㎡〜 | chevron_right |
| 4,297万円 〜 |
ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ
大阪府吹田市佐竹台１丁目５−１０
|
2012年1月築 | 66.56㎡〜 | chevron_right |
| 5,014万円 〜 |
ザ・パークハウス南千里
大阪府吹田市佐竹台１丁目２−１０
|
2011年11月築 | 70.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,187万円 〜 |
パークホームズ千里佐竹台
大阪府吹田市佐竹台１丁目２−２８
|
2010年10月築 | 70.86㎡〜 | chevron_right |
| 4,529万円 〜 |
サンクタス南千里
大阪府吹田市佐竹台１丁目４−３
|
2003年11月築 | 70.53㎡〜 | chevron_right |
| 4,751万円 〜 |
プレミスト千里佐竹台
大阪府吹田市佐竹台１丁目２−３２
|
2012年3月築 | 69.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,455万円 〜 |
エクセレンス千里山
大阪府吹田市千里山月が丘４５−１
|
1983年4月築 | 63.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,813万円 〜 |
千里山サニーハイツ
大阪府吹田市千里山月が丘７−１
|
1978年2月築 | 68.0㎡〜 | chevron_right |
| 559万円 〜 |
千里山グランドハイツ
大阪府吹田市千里山月が丘６−１
|
1969年3月築 | 29.39㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シャンボール南千里
大阪府吹田市佐井寺４丁目
|
1979年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,920万円 〜 |
キングマンション南千里
大阪府吹田市佐井寺４丁目４３−８
|
1997年4月築 | 73.95㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ユニライフ南千里
大阪府吹田市佐井寺４丁目５２−１５
|
1982年5月築 | -- | chevron_right |
| 2,241万円 〜 |
メイツ南千里
大阪府吹田市佐井寺４丁目２２−１
|
1996年1月築 | 68.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,363万円 〜 |
ライオンズマンション南千里
大阪府吹田市佐井寺４丁目５３−１
|
1980年3月築 | 57.65㎡〜 | chevron_right |
| 4,190万円 〜 |
イニシア桃山台
大阪府吹田市春日４丁目２１−１
|
2016年2月築 | 68.4㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.