アクアリーナ南葛西の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

アクアリーナ南葛西は、三平地所株式会社・株式会社新日本建物が分譲、三平建設株式会社が施工したマンションであり、一定のブランド力を有しています。

管理体制についても、日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

121戸という規模は、コミュニティ形成の面で適度な規模であり、管理体制の維持にもつながりやすいと考えられます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、近くには「区立新左近川親水公園」があり、家族との散歩も楽しい立地です。最寄りの葛西駅前は賑やかですが、足を延ばせば「葛西臨海公園」もあり、自然と触れ合うこともできます。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

アクアリーナ南葛西の最寄り駅は、東京メトロ東西線「葛西駅」で徒歩15分です。葛西駅からは、都心方面へのアクセスが容易であり、通勤・通学に便利です。

また、物件近くには都営バスのバス停「総合保養施設入口」（徒歩3分）および「南葛西一丁目」（徒歩4分）があり、葛西駅行きのバスが運行されています。運行会社は都営バスで、平日日中は1時間あたり約3～5本（通勤ラッシュ時はさらに増便）運行しており、葛西駅までの所要時間は約6～10分です。雨の日や荷物が多い際にもスムーズに駅へアクセスできます。

幹線道路としては、すぐ近くを通る環七通り（都道318号）や葛西中央通りへのアクセスが良好です。高速道路は首都高速湾岸線が近く、「葛西IC」（車で約5～7分）が最寄りのインターチェンジとなり、都心方面や千葉・横浜方面への車での移動も大変スムーズです。

葛西駅から徒歩15分になるため、バスや車での移動が中心となります。ファミリー層やシニア層にとっては、バスの本数や駐車場の有無が重要なポイントとなります。

これらの要素が充実していれば、駅からの距離のデメリットをある程度カバーし、資産価値への影響を軽減できると考えられます。

周辺環境

アクアリーナ南葛西の周辺には、スーパーマーケット「東武ストア 南葛西店」「まいばすけっと 南葛西１丁目店」やドラッグストア「ツルハドラッグ 南葛西店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

学区は、江戸川区立第四葛西小学校（徒歩8分）および江戸川区立葛西第三中学校（徒歩9分）です。どちらも徒歩圏内にあり、通学しやすい環境が整っています。

また、医療機関についても、総合病院「東京臨海病院」が車で約6分の場所にあり、安心です。

周辺には、江戸川区役所 葛西事務所などの行政施設もあり、行政サービスへのアクセスも容易です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下の災害リスクが確認されます。

• 洪水・内水： 荒川・江戸川の大規模氾濫時には、3.0m～5.0m未満（2階の床面から床上浸水程度）の浸水が想定されています。浸水が長期化（3日～1週間程度）する恐れがあります。

• 高潮・津波リスク： 想定最大規模の高潮が発生した場合、3.0m～5.0m未満の浸水リスクがあります。津波による被害リスクは極めて低いですが、高潮への警戒が必要です。

• 土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域には該当していません（リスクなし）。一方、東京湾岸の埋立・沖積低地エリアに該当するため、液状化リスクは「発生する可能性が高い（中～高レベル）」エリアに指定されています。

本物件が位置する江戸川区南葛西1丁目エリアは、荒川や江戸川の氾濫時、および大型台風等による大規模な高潮発生時に最大3.0m～5.0m（建物の2階部分まで達する深さ）の浸水リスクが想定されています。また、東部低地帯特有の地形から、浸水が始まると水が引きにくく、数日間にわたり水が残る「浸水長期化エリア」に指定されています。

一方で、アクアリーナ南葛西は総戸数121戸のRC造マンション（地上9階建）であり、建物自体の構造的耐震性は十分確保されています。万が一の大規模水害時には、上層階（3階以上）や共用部上層への「垂直避難」が有効な選択肢となります。

購入・居住にあたっては、以下の個別対策を把握しておくことが推奨されます。