10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
メインステージ野方駅前の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,908万円〜5,683万円
- 売却単価 help_outline
- 88万円〜93万円/m² 291万円〜307万円/坪
メインステージ野方駅前の 売却相場の変動履歴
メインステージ野方駅前の売却相場は、坪単価299万円です。中野区全体の坪単価と比較すると122.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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メインステージ野方駅前の 建物情報
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「メインステージ野方駅前」は、中野区若宮に位置するマンションです。周辺には商店街や飲食店が点在し、生活の利便性が高い環境です。また、野方駅から徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。外観はモダンでシンプルなデザインが施されており、居住性に配慮されています。築年数は比較的新しく、建物のメンテナンスも行き届いていると推察されます。資産価値に関しては、立地の良さから安定した需要が見込まれるため、投資先としても魅力があるでしょう。
一方で、所有リスクに関しては立地上、地震や自然災害の影響を完全に排除することは難しいため、事前の保険や防災対策が必要です。また、賃貸物件化する場合、近隣地域の賃貸市場の動向をよく調査することが重要です。このマンションは、通常の管理体制を維持することで、将来的なリスクも軽減できるでしょう。総じて、メインステージ野方駅前は利便性と資産価値を併せ持つ、魅力的な物件であるといえます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,908万円 〜 5,683万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 88万円 〜 93万円/m² 291万円 〜 307万円/坪
- リノベ後相場
- 2,718万円 〜 3,321万円
- 表面利回り
- 3.87% 〜 5.81%
建物概要
- 築年月
- 2006年3月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 32戸
- 専有面積
- 21.67㎡ 〜 61.15㎡
- 間取り
- 2K/1R/1K/1LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都中野区若宮１丁目の 中古マンション売買事例
メインステージ野方駅前がある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,080万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.83㎡ | 1985年6月
2025年6月
7,880万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.17㎡ | 1998年3月
2025年3月
880万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 1R | 17.92㎡ | 1981年6月
2025年3月
3,780万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.95㎡ | 1990年7月
2025年2月
1,000万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
4階 | 1R | 16.1㎡ | 1981年6月
2025年2月
790万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
1階 | 1K | 13.8㎡ | 1981年6月
2024年11月
6,200万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.17㎡ | 1998年3月
2024年11月
4,580万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
2階 | 2LDK | 53.49㎡ | 1990年7月
2024年5月
6,480万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.56㎡ | 1998年3月
2024年4月
770万円
42.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 1R | 17.92㎡ | 1981年6月
2024年3月
780万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
1階 | 1R | 16.21㎡ | 1990年11月
2024年3月
4,980万円
81.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
1階 | 2LDK | 61.48㎡ | 1998年3月
2024年3月
3,190万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.95㎡ | 1990年7月
2024年2月
2,300万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
3階 | 1K | 23.64㎡ | 2006年3月
2024年1月
1,480万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
1階 | 1K | 32.68㎡ | 1981年6月
2023年12月
1,350万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
4階 | 1R | 16.1㎡ | 1981年6月
2023年10月
9,480万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
3階 | 3LDK | 112.34㎡ | 2012年11月
2023年10月
9,480万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
1階 | 3LDK | 112.34㎡ | 2012年11月
2023年10月
9,480万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
1階 | 4LDK | 118.76㎡ | 2012年11月
2023年10月
9,480万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
3階 | 4LDK | 118.76㎡ | 2012年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
900万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
3階 | 1R | 17.92㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.66%
2025年2月
1,000万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
4階 | 1R | 16.1㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.24%
2025年2月
1,000万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
4階 | 1R | 16.1㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.24%
2025年2月
790万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
1階 | 1K | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.1%
2025年1月
950万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1R | 18.0㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.56%
2025年1月
780万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
4階 | 1R | 13.3㎡ | 1982年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.07%
2024年6月
1,150万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1DK | 21.74㎡ | 1982年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.46%
2024年4月
770万円
42.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 1R | 17.92㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.03%
2024年1月
790万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
4階 | 1R | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.13%
2023年12月
1,350万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
4階 | 1R | 16.1㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.62%
2023年10月
2,000万円
75.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
3階 | 1K | 26.66㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.8%
2023年10月
2,000万円
75.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
3階 | 1K | 26.66㎡ | 2006年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.74%
2023年6月
720万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
3階 | 1R | 13.98㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.66%
2023年2月
1,240万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
4階 | 1DK | 21.74㎡ | 1982年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.77%
2023年2月
850万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
1階 | 1K | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.53%
2023年1月
810万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
4階 | 1R | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.96%
2022年10月
800万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
3階 | 1R | 13.3㎡ | 1982年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.9%
2022年10月
830万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
1階 | - | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.8%
2022年8月
800万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | - | 13.0㎡ | 1982年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.9%
2022年7月
820万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
4階 | - | 12.0㎡ | 1981年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.07%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
メインステージ野方駅前の存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の103.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 杉並区, 新宿区, 豊島区, 板橋区, 武蔵野市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り野方駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り野方駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均331.5万円/坪、築40年以上は183.6万円/坪です。その差は44.6%となっています。 メインステージ野方駅前は現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
メインステージ野方駅前の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,506万円 〜 |
パレドール中野第3
東京都中野区野方６丁目１２−７
|
1985年2月築 | 17.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,181万円 〜 |
野方ハイツ
東京都中野区野方６丁目３−２
|
1971年5月築 | 19.87㎡〜 | chevron_right |
| 3,252万円 〜 |
アピカ野方
東京都中野区野方６丁目４１−８
|
1998年2月築 | 35.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,993万円 〜 |
ルーブル野方2番館
東京都中野区野方６丁目５０−７
|
2003年3月築 | 20.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,256万円 〜 |
ロアール野方
東京都中野区野方６丁目２０−８
|
2016年1月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,627万円 〜 |
ダイホープラザ野方
東京都中野区野方６丁目６−１６
|
1996年8月築 | 18.48㎡〜 | chevron_right |
| 4,668万円 〜 |
スパシエトラッド中野野方
東京都中野区野方６丁目１９−６
|
2009年4月築 | 41.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,889万円 〜 |
スパシエルクス中野野方
東京都中野区野方６丁目１４−３
|
2007年2月築 | 41.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,293万円 〜 |
マンション野方
東京都中野区野方６丁目６−２
|
1978年5月築 | 38.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,957万円 〜 |
ディアレイシャス中野野方
東京都中野区野方６丁目１８−９
|
2015年3月築 | 28.87㎡〜 | chevron_right |
| 4,314万円 〜 |
ハイツ野方
東京都中野区野方６丁目５２−５
|
1987年10月築 | 59.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,662万円 〜 |
マースコーポ野方
東京都中野区野方６丁目５１−１２
|
1978年4月築 | 47.79㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パークハイム野方
東京都中野区野方６丁目５３−１１
|
1988年6月築 | -- | chevron_right |
| 2,364万円 〜 |
アクサス中野
東京都中野区野方６丁目６−１２
|
2008年11月築 | 21.7㎡〜 | chevron_right |
| 2,978万円 〜 |
ライオンズマンション都立家政
東京都中野区若宮１丁目２０−９
|
1985年6月築 | 44.84㎡〜 | chevron_right |
| 6,332万円 〜 |
NOIE
東京都中野区若宮１丁目８−８
|
2012年11月築 | 73.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,441万円 〜 |
セルベコート鷺宮
東京都中野区鷺宮１丁目１０−５
|
1992年3月築 | 18.63㎡〜 | chevron_right |
| 2,437万円 〜 |
ルーブル都立家政5番館
東京都中野区鷺宮１丁目３１−１４
|
2014年11月築 | 25.57㎡〜 | chevron_right |
| 1,526万円 〜 |
ウイング鷺宮
東京都中野区鷺宮１丁目１１−１０
|
1990年10月築 | 20.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,344万円 〜 |
ハイネス都立家政
東京都中野区鷺宮１丁目１７−５
|
1986年12月築 | 21.74㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.