10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ベイヒルズ鶴見豊岡の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,501万円〜5,944万円
- 売却単価 help_outline
- 85万円〜86万円/m² 279万円〜285万円/坪
ベイヒルズ鶴見豊岡の 売却相場の変動履歴
ベイヒルズ鶴見豊岡の売却相場は、坪単価282万円です。横浜市鶴見区全体の坪単価と比較すると118.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ベイヒルズ鶴見豊岡の 建物情報
「ベイヒルズ鶴見豊岡」は神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置する、利便性の高いマンションです。鶴見駅西口から徒歩約4分と通勤・通学にとても便利な立地で、近隣には豊岡通り商店街があり、買い物に困ることはありません。また、マンションの目の前にはローソンやクリーニング店もあり、日常のちょっとした用事をこなすにも適した環境です。
外観は上品でありながらモダンなデザインが施され、広い間口を持つワイドスパン住戸が多くを占めています（全体住戸の70%）。これにより、居住空間にゆとりが生まれ、室内からの眺望や採光にも優れた設計となっています。
資産性については、駅への近さや商業施設へのアクセスの良さから、比較的安定した価値を維持できると評価されるでしょう。地域の発展とともに資産価値が上昇する可能性もあります。ただし、所有リスクとしては、購入時点での価格が高めに設定されることや、交通量の多い地域であるため騒音面での懸念があるかもしれません。いたずらに騒音など周辺環境に対する過度なリスクがなければ、十分に検討価値のある物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,501万円 〜 5,944万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 85万円 〜 86万円/m² 279万円 〜 285万円/坪
- リノベ後相場
- 5,139万円 〜 6,281万円
- 表面利回り
- 4.07% 〜 6.11%
建物概要
- 築年月
- 2003年11月
- 総階数
- 11階
- 総戸数
- 61戸
- 専有面積
- 41.42㎡ 〜 68.87㎡
- 間取り
- 3LDK/1LDK/2LDK
- アクセス
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町の 中古マンション売買事例
ベイヒルズ鶴見豊岡がある神奈川県横浜市鶴見区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,580
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.08㎡ | 1983年2月
2025年9月
6,780
万円
111.0万円/㎡
|
369.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.69㎡ | 2013年1月
2025年8月
6,700
万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.07㎡ | 2014年1月
2025年7月
1,899
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
10階 | 1LDK | 36.64㎡ | 1970年12月
2025年7月
1,899
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
10階 | 1LDK | 39.57㎡ | 1970年12月
2025年7月
1,680
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
2階 | 1K | 34.88㎡ | 1979年6月
2025年6月
1,380
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.3㎡ | 1981年9月
2025年6月
5,290
万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
11階 | 2LDK | 57.94㎡ | 1995年11月
2025年5月
7,180
万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.01㎡ | 2014年1月
2025年5月
2,290
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
7階 | 1LDK | 50.54㎡ | 1970年12月
2025年3月
2,180
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
7階 | 1LDK | 44.8㎡ | 1970年12月
2025年2月
6,780
万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
9階 | 3LDK | 60.84㎡ | 2013年1月
2025年2月
4,480
万円
76.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.3㎡ | 1995年11月
2025年2月
4,280
万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
11階 | 2LDK | 57.94㎡ | 1995年11月
2025年2月
4,880
万円
80.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.89㎡ | 2003年11月
2025年1月
1,980
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.29㎡ | 1984年3月
2025年1月
1,980
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
6階 | 1LDK | 48.73㎡ | 1973年11月
2025年1月
1,280
万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
10階 | 1LDK | 36.64㎡ | 1970年12月
2024年11月
5,280
万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
10階 | 2LDK | 54.27㎡ | 2003年11月
2024年10月
5,180
万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
8階 | 3LDK | 60.88㎡ | 2012年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
1,330
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 2DK | 44.8㎡ | 1970年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.66%
2025年10月
2,430
万円
118.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
6階 | 1K | 20.59㎡ | 2020年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.95%
2025年10月
2,450
万円
118.0万円/㎡
|
393.0万円/坪
7階 | 1K | 20.59㎡ | 2020年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.13%
2025年1月
2,580
万円
125.0万円/㎡
|
414.0万円/坪
9階 | 1K | 20.59㎡ | 2020年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.02%
2024年12月
2,580
万円
125.0万円/㎡
|
414.0万円/坪
10階 | 1K | 20.59㎡ | 2020年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.02%
2024年12月
1,700
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
9階 | 2DK | 39.9㎡ | 1970年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.59%
2024年9月
900
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
2階 | 2K | 27.82㎡ | 1981年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.73%
2024年8月
980
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
1階 | 2K | 27.82㎡ | 1981年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.55%
2024年5月
1,050
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
2階 | 2DK | 39.9㎡ | 1970年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.14%
2024年4月
4,150
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
10階 | 1LDK | 58.3㎡ | 1995年11月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.62%
2023年11月
980
万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
3階 | 1K | 25.84㎡ | 1970年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.79%
2023年4月
1,380
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
4階 | 2LDK | 45.87㎡ | 1982年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り10.43%
2023年2月
2,490
万円
120.0万円/㎡
|
399.0万円/坪
4階 | 1K | 20.59㎡ | 2020年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.02%
2022年9月
4,180
万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
10階 | 1LDK | 58.3㎡ | 1995年11月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.59%
2022年5月
1,780
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.3㎡ | 1981年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り8.76%
2021年7月
1,200
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
5階 | 2DK | 39.9㎡ | 1970年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.5%
2021年6月
3,000
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
4階 | 3DK | 52.08㎡ | 1983年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.32%
2021年5月
980
万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
3階 | 1R | 20.9㎡ | 1983年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.75%
2021年5月
950
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
3階 | 1R | 24.2㎡ | 1989年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.57%
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神奈川県横浜市鶴見区の 資産価値・将来性
ベイヒルズ鶴見豊岡の存在する神奈川県横浜市鶴見区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市鶴見区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.2となります。周囲の市区町村の104.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 297,437 | 100.0 |
| 2025年 | 301,604 | 101.4 |
| 2030年 | 305,166 | 102.6 |
| 2035年 | 307,393 | 103.3 |
| 2040年 | 307,770 | 103.5 |
| 2045年 | 306,610 | 103.1 |
| 2050年 | 304,106 | 102.2 |
※周囲の市区町村は 川崎市川崎区, 川崎市幸区, 横浜市港北区, 横浜市神奈川区, 大田区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市鶴見区の売却相場は3,587万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市鶴見区のマンション相場ページを見る
最寄り鶴見駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り鶴見駅のマンションの集計です。ベイヒルズ鶴見豊岡は現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR鶴見線鶴見駅のマンション相場はいくら？
現在の鶴見駅のマンションの価格相場は
165.3万円/坪（前年比 +1.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の鶴見駅の相場ページでご確認いただけます。
鶴見駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ベイヒルズ鶴見豊岡の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,821万円 〜 |
ナイスパークフロンテージ鶴見中央
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目１１−７
|
2002年2月築 | 56.48㎡〜 | chevron_right |
| 605万円 〜 |
トップ鶴見第1
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目２４−１１
|
1985年1月築 | 12.93㎡〜 | chevron_right |
| 970万円 〜 |
ニックハイム鶴見渡辺ビル第1
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目２１−１１
|
1981年12月築 | 21.42㎡〜 | chevron_right |
| 7,692万円 〜 |
クリオ横濱鶴見セントラルマークス
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目１６
|
2025年4月築 | 60.07㎡〜 | chevron_right |
| 3,852万円 〜 |
ネオマイム鶴見デュークレア2番館
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目７−１１
|
2003年3月築 | 55.69㎡〜 | chevron_right |
| 1,025万円 〜 |
パスコマンション鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目１９−６
|
1983年7月築 | 16.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,312万円 〜 |
セザール第3鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目２３−１４
|
1991年8月築 | 24.05㎡〜 | chevron_right |
| 5,745万円 〜 |
ロイヤルタワー横濱鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３１−２
|
2010年9月築 | 50.01㎡〜 | chevron_right |
| 3,928万円 〜 |
ロワール鶴見中央
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目１５−１５
|
1999年7月築 | 60.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,075万円 〜 |
ニックアーバンスピリッツ鶴見2
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目２７−５
|
1988年5月築 | 20.31㎡〜 | chevron_right |
| 879万円 〜 |
センチュリー横浜鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目１３−９
|
1993年4月築 | 16.02㎡〜 | chevron_right |
| 3,915万円 〜 |
ニッコーハイム鶴見中央
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目２７−３
|
1998年2月築 | 54.6㎡〜 | chevron_right |
| 644万円 〜 |
GSプラザ鶴見駅前
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目２−４
|
1982年5月築 | 15.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,802万円 〜 |
グレイス鶴見ステーションシティ
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目２３−１
|
2000年9月築 | 37.95㎡〜 | chevron_right |
| 3,451万円 〜 |
ドメスセレーナ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目４−８
|
2006年2月築 | 42.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,534万円 〜 |
グレーシアスクエア横浜鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目２３−２６
|
2007年3月築 | 61.56㎡〜 | chevron_right |
| 2,690万円 〜 |
ナタリーレジデンス横浜鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目２４−２
|
2013年4月築 | 29.21㎡〜 | chevron_right |
| 1,855万円 〜 |
ガーラ・グランディ横浜鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目２２−１１
|
2020年10月築 | 20.01㎡〜 | chevron_right |
| -- |
上町ビル
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目
|
1977年2月築 | -- | chevron_right |
| 4,645万円 〜 |
ルネス横浜鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目２３−３２
|
1999年3月築 | 64.2㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る