六甲アイランドＣＩＴＹウエストコート　７番街の売却査定・相場情報

売却相場

2,679万円～3,456万円

売却単価

36万円/m²～37万円/m²

118万円/坪～121万円/坪

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六甲アイランドＣＩＴＹウエストコート　７番街の
売却相場の変動履歴

六甲アイランドＣＩＴＹウエストコート　７番街の売却相場は、坪単価119万円です。神戸市東灘区全体の坪単価と比較すると7万円も低い水準です。

推定価格（万円）

面積帯による絞り込み

専有面積

※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

全国地価マップによれば、地価動向としては、令和5年から令和7年にかけて、上昇傾向が見られます。

背景として、六甲アイランドは計画的に開発されたブランドエリアであり、良好な住環境が維持されています。

交通面では、六甲ライナーが利用でき、神戸市内へのアクセスも比較的良好です。築年数は1999年11月と築30年ほどが経過していますが、ブランド力と管理体制が維持されていれば、築年数による価値の低下をある程度抑制できます。

六甲アイランドＣＩＴＹウエストコートは、総戸数は322戸の大規模マンションです。

それぞれの棟の具体的な売却相場を知りたい方は、次のページも合わせてご覧ください。

また、ウエストコートの南側に位置する「イーストコート」ブロックの棟の具体的な売却相場を知りたい方は、次のページも合わせてご覧ください。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。
買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

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六甲アイランドＣＩＴＹウエストコート　７番街の建物情報

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推定相場

売却相場

2,679

万円

〜

3,456

万円

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売却単価

〜

万円/m²

118

〜

121

万円/坪

リノベ後相場

3,372

万円

〜

4,121

万円

表面利回り

5.28%

〜

7.92%

建物概要

住所

兵庫県神戸市東灘区

向洋町中

築年月

1999年11月

総階数

9階

総戸数

322戸

専有面積

75㎡～94.62㎡

間取り

3LDK, 4LDK

アクセス

六甲ライナー

アイランドセンター駅徒歩5分

本質的価値

六甲アイランドＣＩＴＹウエストコートは、三井建設が施工、積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社が管理をしている物件で、ブランド力のある企業が関わっている点が強みです。

大規模322戸のマンションであるため、管理費や修繕積立金などの財政基盤が安定しやすく、スケールメリットを活かした共用施設の維持や管理が期待できます。

緑地との一体化や公園との連続性など、良好な住環境が提供されています。

交通アクセスと日常利便性

最寄りの駅は六甲ライナーアイランドセンター駅徒歩5分です。神戸市内中心部へのアクセスは六甲ライナーを利用し、JRに乗り換えることで可能です。

バス路線も神戸市バス「向洋町中7丁目」停や六甲アイランド内循環バスなど複数利用でき、六甲アイランド内や神戸市内の主要エリアへのアクセスをサポートしています。

幹線道路としては、神戸港湾幹線道路が近く、自動車での移動も比較的スムーズです。阪神高速「六甲アイランド北出入口」も近隣にあり、広範囲への移動も容易です。

周辺環境

周辺にはダイエー六甲アイランド店や神戸ファッションプラザなど商業施設が充実しており、日常の買い物に不便はありません。

学区は、向洋小学校、向洋中学校です。医療機関も六甲アイランドメディカルセンターをはじめに複数あり、万が一の際にも安心です。

行政サービスとしては、六甲アイランド地域福祉センターや東灘区役所にて子育て支援策や高齢者向けのサービスなどが充実していることが期待されます。

住環境と安全性

神戸市東灘区は、豊かな自然環境と洗練された街並みが調和したエリアです。区内には多くの公園があり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

また、ブランドイメージも高く、ファミリー層の流入が安定しており、住宅需要も堅調です。一方で、安全性については留意すべき点も存在します。

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

洪水・内水リスクは比較的低い
高潮・津波のリスクは比較的高い（浸水深最大0.5~3m）
土砂災害のリスクは低い
液状化リスクは低い

エリア全体の課題として、水害リスクへの備えが挙げられます。個別対策の限界を踏まえ、保険加入や防災準備を徹底することが重要です。

六甲アイランドＣＩＴＹウエストコート　７番街の部屋ごとの売却相場

六甲アイランドＣＩＴＹウエストコート　７番街の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。

/ 9階

階数	間取り	専有面積	方位	売却相場価格(推定)

この階には部屋データがありません

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション売買事例

六甲アイランドＣＩＴＹウエストコート　７番街がある兵庫県神戸市東灘区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。

持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。

コスモ甲南町

兵庫県神戸市東灘区甲南町３丁目６−２０

3階 | 3LDK | 70.16m² | 1986年04月

売出2026年04月

3,380万円159万円/坪 48万円/m²

東灘コーストアヴェニュー参番館

兵庫県神戸市東灘区青木２丁目２−１

8階 | 3LDK | 77.15m² | 1990年07月

売出2026年04月

2,680万円115万円/坪 35万円/m²

エステムコート東灘

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町１丁目１０−２

1階 | 1K | 17.46m² | 1996年10月

売出2026年04月

800万円151万円/坪 46万円/m²

ネバーランド御影石屋川公園

兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目１−２

7階 | 4LDK | 83.93m² | 2002年07月

売出2026年04月

4,580万円180万円/坪 55万円/m²

ピアフェスタ青木駅前

兵庫県神戸市東灘区青木６丁目６−１８

6階 | 3LDK | 65.11m² | 2008年03月

売出2026年04月

3,480万円177万円/坪 53万円/m²

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兵庫県神戸市東灘区の資産価値・将来性

兵庫県神戸市東灘区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。兵庫県神戸市東灘区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に88.3となります。周囲の市区町村の92.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	213,562	100.0
2025年	205,845	96.4
2030年	203,985	95.5
2035年	201,434	94.3
2040年	197,831	92.6
2045年	193,398	90.6
2050年	188,542	88.3

※周囲の市区町村は芦屋市、神戸市灘区、西宮市、神戸市中央区、神戸市兵庫区の将来人口推計を合算したものです。※国立社会保障・人口問題研究所推計より。

神戸市東灘区の売却相場は2,827万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
兵庫県神戸市東灘区のマンション相場ページを見る

資産価値と将来性

1. 価格推移の分析:
六甲アイランドＣＩＴＹウエストコート　７番街は、六甲アイランドＣＩＴＹというブランド、神戸市東灘区の人気の高さ、アイランドセンター駅へのアクセス利便性から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。

ただし、適切な管理体制と良好な住環境が維持されていれば、下落幅は抑制される可能性があります。

2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7%とエリア内で標準的と推測されます。賃貸需要は一定程度見込めるため、家賃収入と将来的な売却益の両方が期待できます。

総括: 六甲アイランドＣＩＴＹウエストコート　７番街がエリア内で選ばれる理由は、ブランド力、良好な住環境、交通利便性です。築年経過による価値目減りは、ブランド力と管理体制によって補われていると考えられます。

エリアの将来性

1) 県内位置づけ：六甲アイランドは、神戸市東灘区に位置し、ベッドタウンとしての役割を担っています。商業施設も充実しており、生活利便性の高いエリアです。

2) 再開発有無：大規模な再開発計画は現在ありませんが、成熟安定を示唆します。急上昇は考えにくいものの、都心へのアクセスや住環境の評価により、大幅な下落は限定的です。

インフラの更新や公園の再整備、バス路線の拡充など、行政の努力が価値維持に貢献することが期待されます。

総括として、六甲アイランドは安定したニーズが見込めるエリアです。テレワークの普及や都心回帰の動きによって、再評価される可能性もあります。

潜在リスク

1) 修繕増大：今後修繕費用が増大する可能性があります。約15年周期での大規模修繕を考慮すると、修繕積立金の上昇や一時金の発生が予想されます。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。

2) 管理組合：大規模マンションであるため、管理組合の運営はスケールメリットを活かせますが、高齢化や多様な意見の対立により、合意形成が難航する可能性もあります。

3) エリア固有：六甲アイランドは埋立地であるため、水害リスクや人口減少、交通機関への依存などが懸念されます。

総括として、これらのリスクを認識し、物件の強み（ブランド力、再現性の高さ、交通利便性）で相殺できるかを検討する必要があります。

売却・購入・保有の提言

【売却を検討する所有者様へ】

市場状況を見極め、タイミングを慎重に検討する必要があります。

築年数や修繕履歴などを考慮し、適切な価格設定を行うことが重要です。売却理由や期限、ローン残高などを明確にし、計画的に準備を進めましょう。

【購入を検討する方へ】

交通利便性や教育環境、商業施設などを重視する層にとって、六甲アイランドＣＩＴＹウエストコート　７番街は魅力的な選択肢となります。

購入前に、修繕積立金の状況や修繕計画などを必ず確認しましょう。価格だけでなく、維持コストを含めたトータルな資金計画を立てることを推奨します。

【保有を続ける所有者様へ】

修繕計画への積極的な参加や組合活動への貢献が、資産価値を維持する上で最も重要です。
賃貸に出す場合は、賃料設定、空室対策、管理体制などに注意が必要です。

最寄りアイランドセンター駅の築年数から見るマンション価格

最寄りアイランドセンター駅のマンションの集計です。

六甲アイランドＣＩＴＹウエストコート　７番街は現在築26年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。

売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

坪単価（万円/坪）

売出事例

このマンション

六甲ライナーアイランドセンター駅のマンション相場

現在のアイランドセンター駅のマンションの価格相場は120万円/坪（前年比 -0.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次のアイランドセンター駅の相場ページでご確認いただけます。

アイランドセンター駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る

六甲アイランドＣＩＴＹウエストコート　７番街近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。

購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格	マンション名	築年月	専有面積
4,409 万円〜	六甲アイランドシティW7レジデンス８棟兵庫県神戸市東灘区向洋町中７丁目	2014年5月築	82.9㎡〜
2,454 万円〜	RICウエストコート7番街3番館兵庫県神戸市東灘区向洋町中７丁目２−１	1999年8月築	75㎡〜
2,998 万円〜	リックW7レジデンス9番館兵庫県神戸市東灘区向洋町中７丁目２−１	2014年11月築	82.9㎡〜
3,518 万円〜	六甲アイランドＣＩＴＹ　Ｗ７Ｒｅsidence［ＳＨＩＮＥ　ＮＯＴＥ］兵庫県神戸市東灘区向洋町中７丁目２−１	2014年10月築	73.47㎡〜
3,569 万円〜	六甲アイランドＣＩＴＹ　Ｗ７Ｒｅsidence［ＢＲＥＥＺＥ　ＮＯＴＥ］兵庫県神戸市東灘区向洋町中７丁目２−１	2014年5月築	76.7㎡〜