ファミール城東の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ファミール城東は、丸紅（分譲当時：丸紅株式会社）が分譲した、地上15階建てのマンションです。

管理形態は全部委託（日勤管理）となっており、共用部にはエレベーター、駐輪場、バイク置き場などが備わっています。

セキュリティ面ではオートロックや防犯カメラ等の防犯設備が導入されていますが、詳細な運用形態については現況および管理規約の確認をおすすめします。

敷地内には植栽スペースが設けられており、都市部にありながら住まいに潤いを感じられる設計となっています。

周辺の公園環境も非常に充実しています。物件のすぐ目の前には「東今福公園」が隣接しており、日常のリフレッシュに最適です。

また、テニスコートや大型遊具がある「鯰江公園（徒歩約9分）」、約2.3kmの距離にある「花博記念公園鶴見緑地」も身近に利用可能です。

さらに、大阪を代表する「大阪城公園」へも車で約14分でアクセスでき、休日をアクティブに過ごせる環境が整っています。

交通アクセス

ファミール城東は、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩3分という駅近立地が最大の魅力です。さらに、同線の「蒲生四丁目」駅も徒歩圏内（約14分）にあり、目的地に応じた使い分けが可能です。

「今福鶴見」駅からは、ビジネスの拠点である「京橋」駅まで直通約4分、「心斎橋」駅まで直通約16分と、都心へのスムーズなアクセスが可能です。

また、マンション近くの「地下鉄今福鶴見」バス停からは、大阪シティバス（36号系統：大阪駅前行など）が頻繁に運行されており、JR大阪環状線・京阪本線が乗り入れる「京橋」駅へもバス約13分でアクセスできます。

車での移動については、物件東側を南北に貫く内環状線（国道479号）や、東西の主要幹線である鶴見通が至近で、市内各所への移動がスムーズです。

さらに、阪神高速12号守口線「森小路出入口」に加え、近畿自動車道「門真IC」や「大東鶴見IC」方面へのアクセスも可能であり、広域へのレジャーや出張にも対応しやすい交通環境となっています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

物件周辺は商業施設が極めて充実しています。

スーパーマーケットは「関西スーパー今福店」をはじめ、「イズミヤ今福ファミリータウン」、「サンディ今福店」がすべて徒歩圏内に揃い、日々の買い物に困ることはありません。

コンビニエンスストアも「ファミリーマート城東今福東店」や「ローソン内環今福東店」が至近にあり、駅前の「ダイコクドラッグ今福鶴見駅前店」などのドラッグストアも便利です。

さらに、大型商業施設「イオンモール鶴見緑地」も生活圏内にあり、休日にはショッピングや外食を気軽に楽しめます。

学区は、大阪市立鯰江東小学校、大阪市立鯰江中学校です。

医療環境については、徒歩圏内に複数のクリニックや診療所が点在するほか、地域の中核を担う総合病院が充実しています。

近隣の「社会医療法人盛和会 本田病院」や「コープおおさか病院」に加え、高度な医療を提供する「社会福祉法人恩賜財団済生会 大阪府済生会野江病院」、救急医療やリハビリにも対応する「社会医療法人有隣会 東大阪病院」、リハビリテーション専門病院として知られる「大道会 ボバース記念病院」

そして「牧病院」なども比較的近くに位置しており、万一の際にも安心の環境が整っています。

公共機関については、徒歩圏内に「大阪城東郵便局」があるほか、「城東区役所」もOsaka Metroで1駅の蒲生四丁目駅前に立地しています。行政手続きや子育て支援サービスの利用など、生活全般において利便性の高い住環境といえるでしょう。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 寝屋川・第二寝屋川の洪水・高潮・内水氾濫のリスクがある（浸水深50cm〜3m）
• 津波・土砂災害のリスクは低い
• 液状化のリスク（液状化が発生する可能性があるエリア）

これらのハザード情報は、大阪市東部エリア全体の共通課題であり、物件個別の対策には限界があります。水災補償を含む火災保険への加入や、避難場所の確認、家庭内での防災備蓄をしっかりと行う必要があります。

最新情報は大阪市Web版防災ハザードマップをご確認ください。