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プレール・ドゥーク両国Ⅱの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,435万円 〜 5,207万円 （309万円 〜 330万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/29
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区緑３丁目６−７ |
|---|---|
| 築年月 | 2016年10月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 26.03㎡ 〜 52.15㎡ |
| 間取り | 2LDK/1K |
| アクセス |
プレール・ドゥーク両国Ⅱについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「プレール・ドゥーク両国Ⅱ」は、2016年10月に竣工した地上8階建てのマンションで、総戸数は48戸です。マンションを取り囲む周辺施設は充実しており、暮らしやすい環境が整っています。
マンションへのアクセスは、都営新宿線「菊川」駅から徒歩8分と非常に便利です。駅からの距離はわずかですが、周辺にはさまざまな施設があります。コンビニでは、セブンイレブンやファミリーマートが利用できます。その他にも、まいばすけっとやマルエツなどのスーパーマーケットがあり、買い物に便利です。さらに、周辺には様々な飲食店もあり、味味や福寿司などがあります。医療施設も近くにあり、GENKINEXT錦糸町やヨウコー錦糸町などの病院が利用できます。薬局も近くにあり、どらっぐぱぱすやくすりの福太郎などがあります。
また、周辺には公園や学校、保育園・幼稚園も多くあります。どんぐり児童遊園や立川第二児童遊園などの公園では、子供たちがのびのびと遊ぶことができます。学校にはウィズ・ユーどすこい菊川や墨田区立緑小学校、墨田区立菊川小学校などがあります。保育園や幼稚園も充実しており、わらべみどり保育園やにじいろ保育園菊川、チェリッシュあおぞら保育園などがあります。
「プレール・ドゥーク両国Ⅱ」は、交通の便や周辺施設の充実に加えて、マンション自体も魅力的です。各住戸には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などの便利な設備が備わっており、快適な生活を送ることができます。共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックスなどがあり、利便性が高いです。さらに、24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックも備わっており、住まいの安全も守られています。
「プレール・ドゥーク両国Ⅱ」は、交通の便や周辺施設の充実、マンションの設備や管理体制の良さなど、魅力が詰まったマンションです。暮らしやすい住環境を求める方にとって、理想的な住まいといえるでしょう。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
プレール・ドゥーク両国Ⅱの存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格
プレール・ドゥーク両国Ⅱの最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレール・ドゥーク両国Ⅱは現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価376.7万円に比べて、築40年以上では203.5万円と46.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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プレール・ドゥーク両国Ⅱの存在する東京都墨田区緑３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1,580万円 | 1991年8月 | 21.56㎡ | 73.3万円 | 9 | 1K |
| 2024年5月 | 7,980万円 | 2002年5月 | 75.92㎡ | 105.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 18,800万円 | 2004年1月 | 92.37㎡ | 203.5万円 | 9 | 4LDK |
| 2024年5月 | 7,680万円 | 2015年10月 | 70.55㎡ | 108.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,680万円 | 1997年2月 | 61.03㎡ | 93.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,480万円 | 2004年10月 | 63.02㎡ | 102.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 7,180万円 | 1997年2月 | 62.44㎡ | 115.0万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年4月 | 7,480万円 | 2001年2月 | 72.29㎡ | 103.5万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,488万円 | 2004年1月 | 59.04㎡ | 109.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,190万円 | 1999年10月 | 59.4㎡ | 104.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 1997年2月 | 62.44㎡ | 87.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,480万円 | 2003年7月 | 29.89㎡ | 83.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,800万円 | 2013年9月 | 25.85㎡ | 108.3万円 | 5 | 1K |
| 2024年3月 | 5,380万円 | 2005年1月 | 51.57㎡ | 104.3万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 2003年7月 | 29.89㎡ | 83.0万円 | 9 | 1K |
| 2024年3月 | 4,730万円 | 2016年7月 | 51.3㎡ | 92.2万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,800万円 | 1999年2月 | 59.97㎡ | 80.0万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 2016年8月 | 50.77㎡ | 104.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年2月 | 4,480万円 | 1999年10月 | 50.41㎡ | 88.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,980万円 | 2007年6月 | 50.45㎡ | 78.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,880万円 | 2011年7月 | 41.2㎡ | 94.2万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,190万円 | 2007年1月 | 21.0㎡ | 104.3万円 | 6 | 1K |
| 2024年2月 | 3,190万円 | 1981年10月 | 53.7㎡ | 59.4万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,480万円 | 1999年10月 | 59.4㎡ | 92.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,500万円 | 2016年2月 | 27.0㎡ | 92.6万円 | 3 | 1K |
| 2024年1月 | 3,880万円 | 1984年1月 | 49.52㎡ | 78.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,640万円 | 1991年8月 | 21.59㎡ | 76.0万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 4,080万円 | 2009年4月 | 50.89㎡ | 80.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,580万円 | 1984年1月 | 43.2㎡ | 59.7万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 4,780万円 | 1996年2月 | 54.92㎡ | 87.0万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,780万円 | 2000年4月 | 65.45㎡ | 88.3万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年1月 | 6,480万円 | 1997年2月 | 60.04㎡ | 107.9万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,880万円 | 1988年5月 | 77.75㎡ | 62.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 7,780万円 | 2002年7月 | 65.68㎡ | 118.5万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 2005年1月 | 41.61㎡ | 100.5万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年12月 | 2,800万円 | 1979年6月 | 42.29㎡ | 66.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,480万円 | 2012年8月 | 25.5㎡ | 97.3万円 | 4 | 1K |
| 2023年12月 | 5,600万円 | 2004年10月 | 68.84㎡ | 81.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,250万円 | 2006年10月 | 23.98㎡ | 93.8万円 | 3 | 1R |
| 2023年11月 | 4,480万円 | 2009年3月 | 56.9㎡ | 78.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年11月 | 6,190万円 | 1999年10月 | 60.19㎡ | 102.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年11月 | 7,400万円 | 2007年2月 | 74.16㎡ | 99.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 5,380万円 | 1998年8月 | 62.28㎡ | 86.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,080万円 | 1999年2月 | 59.97㎡ | 84.7万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,980万円 | 1999年10月 | 50.93㎡ | 97.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,580万円 | 1999年2月 | 57.96㎡ | 79.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年10月 | 5,680万円 | 2013年1月 | 63.07㎡ | 90.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年10月 | 4,580万円 | 1999年2月 | 59.97㎡ | 76.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年10月 | 6,998万円 | 2003年7月 | 75.6㎡ | 92.6万円 | 8 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| メインステージ菊川Ⅱ | 東京都墨田区立川４丁目３−１６ | 2016年6月 | 25.58㎡〜 | 2,376万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシエラ東京住吉 | 東京都墨田区立川４丁目１４−１０ | 2017年11月 | 33.75㎡〜 | 3,711万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１９−５ | 2002年8月 | 25.77㎡〜 | 2,309万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| パシフィック両国 | 東京都墨田区立川２丁目１０−７ | 1982年12月 | 41.16㎡〜 | 2,733万円〜 | このマンションの相場を見る |
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