10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
サンスプレンダー新富の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,251万円〜1,413万円
- 売却単価 help_outline
- 28万円〜28万円/m² 94万円〜94万円/坪
サンスプレンダー新富の 売却相場の変動履歴
サンスプレンダー新富の売却相場は、坪単価94万円です。川越市全体の坪単価と比較すると2.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンスプレンダー新富の 建物情報
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"サンスプレンダー新富"は、埼玉県川越市新富町2丁目に位置するマンションで、落ち着いた住宅街にあります。この地域は、古風な街並みと調和の取れた現代的な都市機能が共存するエリアで、地域コミュニティも活発です。近隣には商業施設や公共施設が充実し、生活の利便性に優れています。
外観はモダンで落ち着いたデザインが特徴で、建物全体が耐震性、耐久性に配慮されています。資産性においては、川越市は人気のあるベッドタウンであることから、中古市場においても安定した需要があります。著名な観光地に近いことも資産価値を下支えしている要因のひとつです。
所有におけるリスクとしては、都市化の影響で騒音や治安の変化が挙げられるでしょう。また、将来的な地価の変動や築年数の経過に伴う修繕費の増加も考慮する必要があります。マンションの築年数や管理状況についての詳細な情報は提供されていないため、購入を検討する際には専門家からのアドバイスを受けることを推奨します。
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推定相場
- 売却相場
- 1,251万円 〜 1,413万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 28万円 〜 28万円/m² 94万円 〜 94万円/坪
- リノベ後相場
- 1,605万円 〜 1,962万円
- 表面利回り
- 4.99% 〜 7.49%
建物概要
- 築年月
- 1980年3月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 41戸
- 間取り
- ―
- アクセス
埼玉県川越市新富町２丁目の 中古マンション売買事例
サンスプレンダー新富がある埼玉県川越市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,080
万円
120.0万円/㎡
|
398.0万円/坪
12階 | 1LDK | 33.86㎡ | 2025年1月
2025年11月
3,780
万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.04㎡ | 2007年11月
2025年11月
6,630
万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.05㎡ | 2019年10月
2025年11月
6,780
万円
97.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
13階 | 2LDK | 69.89㎡ | 2019年10月
2025年11月
7,480
万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
11階 | 3LDK | 72.05㎡ | 2019年10月
2025年11月
7,080
万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
8階 | 2LDK | 73.24㎡ | 2019年10月
2025年10月
6,600
万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
5階 | 4LDK | 72.05㎡ | 2019年10月
2025年10月
2,880
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
2階 | 3LDK | 55.15㎡ | 1993年11月
2025年10月
1,480
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
8階 | 2LDK | 45.03㎡ | 1980年3月
2025年10月
3,680
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.36㎡ | 2005年9月
2025年9月
1,170
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
7階 | 2LDK | 44.21㎡ | 1980年3月
2025年9月
7,199
万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
10階 | 3LDK | 72.15㎡ | 2019年10月
2025年9月
5,280
万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
7階 | 3LDK | 70.57㎡ | 2008年8月
2025年9月
6,990
万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
12階 | 2LDK | 72.15㎡ | 2019年10月
2025年8月
4,080
万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
10階 | 3LDK | 67.8㎡ | 1999年3月
2025年8月
3,499
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.55㎡ | 1993年11月
2025年7月
3,990
万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
9階 | 3LDK | 60.06㎡ | 2007年11月
2025年7月
3,780
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
3階 | 3LDK | 59.57㎡ | 1993年11月
2025年7月
2,190
万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
5階 | 1K | 30.03㎡ | 2008年1月
2025年7月
5,000
万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
3階 | 2LDK | 71.01㎡ | 2008年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
3,930
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.04㎡ | 2007年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.58%
2025年10月
2,100
万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
6階 | - | 30.03㎡ | 2008年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.2%
2025年9月
2,190
万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
5階 | 1DK | 30.03㎡ | 2008年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.65%
2025年8月
2,050
万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
5階 | 1DK | 30.03㎡ | 2008年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.38%
2025年1月
3,590
万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
5階 | 3LDK | 58.51㎡ | 1993年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.5%
2024年8月
1,680
万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
4階 | 1DK | 30.03㎡ | 2008年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.92%
2024年3月
2,700
万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
12階 | 3LDK | 55.15㎡ | 1993年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.8%
2024年1月
2,880
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
12階 | 2LDK | 55.57㎡ | 2008年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り6.04%
2023年5月
550
万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
6階 | 1K | 21.2㎡ | 1980年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.25%
2023年4月
1,800
万円
59.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
1階 | 1DK | 30.03㎡ | 2008年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.53%
2022年4月
1,650
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
2階 | 1LDK | 30.33㎡ | 2008年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.03%
2021年9月
2,380
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
12階 | 3LDK | 66.55㎡ | 1993年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.54%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
埼玉県川越市の 資産価値・将来性
サンスプレンダー新富の存在する埼玉県川越市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県川越市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.6となります。周囲の市区町村の89.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 354,571 | 100.0 |
| 2025年 | 355,370 | 100.2 |
| 2030年 | 352,898 | 99.5 |
| 2035年 | 348,570 | 98.3 |
| 2040年 | 343,119 | 96.8 |
| 2045年 | 337,466 | 95.2 |
| 2050年 | 331,749 | 93.6 |
※周囲の市区町村は ふじみ野市, 鶴ヶ島市, 富士見市, 坂戸市, さいたま市西区, 狭山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川越市の売却相場は1,997万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県川越市のマンション一覧ページを見る
最寄り本川越駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り本川越駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均255.7万円/坪、築40年以上は100.0万円/坪です。その差は60.9%となっています。 サンスプレンダー新富は現在築45年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
西武新宿線本川越駅のマンション相場はいくら？
現在の本川越駅のマンションの価格相場は
136.1万円/坪（前年比 +9.55%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の本川越駅の相場ページでご確認いただけます。
本川越駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 川越駅 ／ 川越市駅 西武新宿線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR埼京線 、 東武東上線
サンスプレンダー新富の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 〜 |
クリオ川越1番館
埼玉県川越市南通町１−５
|
1998年7月築 | 66.58㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レーベン川越VANFORTIER
埼玉県川越市南通町
|
2025年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,882万円 〜 |
川越駅前脇田ビル
埼玉県川越市脇田町１０３
|
1982年3月築 | 52.83㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ファインレジデンス川越八幡通り
埼玉県川越市脇田町
|
2025年12月築 | -- | chevron_right |
| 4,077万円 〜 |
ユアコート川越カレナ
埼玉県川越市脇田町２２−２
|
2004年2月築 | 68.92㎡〜 | chevron_right |
| 3,485万円 〜 |
コスモ川越脇田町
埼玉県川越市脇田町１３−９
|
1997年8月築 | 70.47㎡〜 | chevron_right |
| 837万円 〜 |
シャトー利休
埼玉県川越市脇田町１４−１６
|
1979年4月築 | 40.16㎡〜 | chevron_right |
| 1,047万円 〜 |
ワコー川越マンション
埼玉県川越市脇田町１２−２
|
1981年3月築 | 52.73㎡〜 | chevron_right |
| 3,846万円 〜 |
プレシス本川越ルミナス
埼玉県川越市通町２０−２
|
2021年7月築 | 54.81㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ランカ川越通町
埼玉県川越市通町１８－５
|
2025年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,844万円 〜 |
クリオ川越2番館
埼玉県川越市通町１３−３
|
2001年7月築 | 64.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,420万円 〜 |
モアステージ川越
埼玉県川越市通町２０−１
|
1987年6月築 | 50.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,718万円 〜 |
アンビシャス川越
埼玉県川越市通町１５−２
|
2021年9月築 | 53.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,329万円 〜 |
ライオンズマンション本川越
埼玉県川越市通町１９−６
|
1984年7月築 | 47.52㎡〜 | chevron_right |
| 3,642万円 〜 |
サンクレイドル川越
埼玉県川越市通町１１−７
|
2017年6月築 | 60.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,844万円 〜 |
ランドシティ本川越クレア
埼玉県川越市通町１８−９
|
2013年1月築 | 50.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,643万円 〜 |
川越パークファミリア
埼玉県川越市中原町２丁目１９−１
|
1981年2月築 | 72.15㎡〜 | chevron_right |
| -- |
中原町マンション
埼玉県川越市中原町２丁目３−１
|
1979年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,785万円 〜 |
日神デュオステージ川越新富町
埼玉県川越市新富町２丁目１２−１
|
2008年1月築 | 30.03㎡〜 | chevron_right |
| 5,378万円 〜 |
ルピアコート本川越ステーションビュー
埼玉県川越市新富町２丁目１−８
|
2025年2月築 | 33.86㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る