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50代前半, 岩手県, 3LDKセントラルヒルズ ヒルサイドガーデンの売却査定・相場情報
売却相場
1,451万円～1,451万円
売却単価
15万円/m²～15万円/m²
48万円/坪～48万円/坪
セントラルヒルズ ヒルサイドガーデンの
売却相場の変動履歴
セントラルヒルズ ヒルサイドガーデンの売却相場は、坪単価48万円です。三田市全体の坪単価と比較すると22万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
100㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、セントラルヒルズ ヒルサイドガーデンの所在地周辺の令和5年から令和7年にかけての地価動向は、横ばい傾向です。
背景として、武庫が丘というブランドイメージ、最寄りの駅からの距離、バスの便、車でのアクセスが挙げられます。特に、武庫が丘という地域ブランドは、ファミリー層からの根強い人気があり、資産価値を支える重要な要素となっています。
セントラルヒルズ ヒルサイドガーデンは、全15棟（A〜O棟）で構成され、総戸数は879戸です。大規模マンションならではのメリットが期待できます。
他の棟の具体的な売却相場を知りたい方は、次のページも合わせてご覧ください。
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セントラルヒルズ ヒルサイドガーデンの建物情報
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建物写真を寄稿する推定相場
建物概要
本質的価値
武庫が丘というブランド、住友商事(株)施工という安心感、そして325戸という大規模マンションである点が、本物件の本質的な価値を形成しています。
また、大規模マンションであることから、財政基盤が安定しており、スケールメリットを活かした管理体制が期待できます。
交通アクセスと日常利便性
セントラルヒルズ ヒルサイドガーデンの最寄りの駅は、公園都市線 フラワータウン駅 徒歩3分です。
バスは神姫バス「フラワータウンセンター駅」が利用可能です。また、車での移動は中国自動車道／六甲北有料道路や中国自動車道「神戸三田ICへのアクセスも可能です。
周辺環境
周辺には、コープこうべ コープ三田西やローソン 三田フラワータウン駅前店などの商業施設があります。学区は、三田市立 武庫小学校と三田市立 狭間中学校です。
医療機関は三田市民病院などが点在しており、行政施設はフラワータウン市民センターが利用可能です。
住環境と安全性
三田市は、豊かな自然環境に恵まれた地域であり、公園面積も広く、子育て支援策も充実しています。そのためファミリー層からの人気が高く、住宅需要も安定しています。
武庫が丘は、その中でも特に人気の高いエリアであり、ブランドイメージも確立されています。
重ねるハザードマップで確認したところ、自然災害のリスクは比較的低いと考えられます。
- 洪水・内水はリスクは比較的低い
- 高潮リスクは比較的低い
- 土砂災害・液状化リスクは比較的低い
セントラルヒルズ ヒルサイドガーデンの部屋ごとの売却相場
セントラルヒルズ ヒルサイドガーデンの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 20階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
兵庫県三田市の中古マンション売買事例
セントラルヒルズ ヒルサイドガーデンがある兵庫県三田市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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兵庫県三田市の資産価値・将来性
兵庫県三田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。兵庫県三田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に70.0となります。 周囲の市区町村の83.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 109,238 | 100.0 |
| 2025年 | 102,569 | 93.9 |
| 2030年 | 98,629 | 90.3 |
| 2035年 | 93,841 | 85.9 |
| 2040年 | 88,285 | 80.8 |
| 2045年 | 82,378 | 75.4 |
| 2050年 | 76,492 | 70.0 |
三田市の売却相場は1,531万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
兵庫県三田市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
セントラルヒルズ ヒルサイドガーデンは、武庫が丘というブランド、兵庫県三田市武庫が丘エリアの需要から価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7%とエリア内で標準的と推測されます。賃貸需要は一定程度見込めるため、家賃収入も期待できます。ただし、築年数が経過しているため、リフォームが必要になる場合もあります。
総括: セントラルヒルズ ヒルサイドガーデンがエリア内で選ばれる理由は、武庫が丘というブランドと住友商事施工という安心感です。築年経過による価値目減りは、良好な管理体制とバス便の良さによって補われています。
エリアの将来性
1) 兵庫県内における三田市の位置づけは、ベッドタウンとしての役割が強く、近年は商業施設も充実してきています。
2) 現在、大規模な再開発計画はありません。成熟安定を示唆しており、急激な価格上昇は考えにくいですが、都心へのアクセスや住環境の評価によって、大幅な価格下落も限定的と考えられます。
インフラの更新、公園の再整備、バス路線の拡充など、行政の努力によって価値が維持されることが期待されます。
安定したニーズが見込める理由は、豊かな自然環境と子育てのしやすさにあります。テレワークの普及や都心回帰の動きによって、郊外の住環境が見直されており、三田市もその恩恵を受ける可能性があります。
潜在リスク
1) 今後修繕費が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性があります。修繕計画・積立金を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
2) 大規模マンションであることから、財政基盤は安定していると考えられますが、高齢化や多様化によって管理組合での合意形成が難航する可能性があります。
リスクを認識した上で、物件の強み（ブランド、再現性の高さ、交通利便性）で相殺できるかどうかを検討する必要があります。
売却・購入・保有の提言
【売却を検討する所有者様へ】
市場状況を見極め、タイミングを計ることが重要です。築年数や修繕の状況を考慮し、売却理由や期限、ローン残高などを明確にして準備を進める必要があります。
【購入を検討する方へ】
交通利便性、教育環境、商業施設の充実度などを重視する層に適合します。購入前に、積立金や修繕計画を必ず確認してください。価格だけでなく、維持コストを含めたトータル資金計画を立てることを推奨します。
【保有を続ける所有者様へ】
修繕計画への参加や組合活動への積極的な参画が重要です。賃貸に出す場合は、賃料設定、空室対策、管理体制などに注意が必要です。
最寄りフラワータウン駅の築年数から見るマンション価格
最寄りフラワータウン駅のマンションの集計です。
セントラルヒルズ ヒルサイドガーデンは現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
公園都市線フラワータウン駅のマンション相場
現在のフラワータウン駅のマンションの価格相場は62万円/坪 （前年比 +0.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次のフラワータウン駅の相場ページでご確認いただけます。
セントラルヒルズ ヒルサイドガーデン近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。