中古マンション
ザ・パークハウス所沢
5,998万円
58.72㎡ | 2LDK | 2014年9月築
ザ・パークハウス所沢の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,532万円〜8,198万円
- 売却単価 help_outline
- 77万円〜91万円/m² 255万円〜301万円/坪
ザ・パークハウス所沢の 売却相場の変動履歴
ザ・パークハウス所沢の売却相場は、坪単価278万円です。所沢市全体の坪単価と比較すると163.5万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ザ・パークハウス所沢の 建物情報
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「ザ・パークハウス所沢」は、埼玉県所沢市東町に位置する集合住宅です。所沢駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。周辺は生活利便性が高く、各種商業施設や公共施設が充実しているため、日常生活に便利な環境を提供しています。
外観はモダンでスタイリッシュなデザインが施されており、RC（一部S）という構造でしっかりとした建物となっています。また、築年数に関する詳細は取得できませんでしたが、大手ブランドである「パークハウス」シリーズの一環として施工されており、その品質は評価が高く、管理状態も良好とされます。
資産性においては、利便性の高さから比較的安定しており、将来的な価値の低下リスクも低いです。しかし、住宅市場全体の動向やエリアの再開発、周辺の住宅供給状況などにより、価値が影響を受ける可能性もあり、これが所有リスクとして caution すべき点です。しかし、総じて見ると、所沢という人気エリアに位置することから、比較的良い不動産投資選択肢と言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 4,532万円 〜 8,198万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 77万円 〜 91万円/m² 255万円 〜 301万円/坪
- 表面利回り
- 4.03% 〜 6.05%
建物概要
- 築年月
- 2014年9月
- 総階数
- 20階
- 総戸数
- 312戸
- 専有面積
- 58.72㎡ 〜 90.11㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
埼玉県所沢市東町の 中古マンション売買事例
ザ・パークハウス所沢がある埼玉県所沢市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
7,080
万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
1階 | 4LDK | 83.84㎡ | 2017年11月
2025年10月
6,780
万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.03㎡ | 2021年12月
2025年10月
4,580
万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
10階 | 3LDK | 64.52㎡ | 2011年9月
2025年10月
7,000
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
6階 | 4LDK | 92.38㎡ | 2022年1月
2025年10月
6,180
万円
80.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
21階 | 3LDK | 77.19㎡ | 1999年3月
2025年10月
6,190
万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
24階 | 3LDK | 77.62㎡ | 1999年3月
2025年10月
6,380
万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.53㎡ | 2022年1月
2025年10月
7,480
万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
3階 | 4LDK | 83.84㎡ | 2017年11月
2025年10月
6,680
万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
14階 | 3LDK | 75.3㎡ | 2017年11月
2025年10月
9,080
万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
17階 | 4LDK | 92.38㎡ | 2022年1月
2025年10月
6,200
万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
13階 | 2LDK | 63.77㎡ | 2022年1月
2025年9月
8,880
万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
6階 | 4LDK | 92.38㎡ | 2022年1月
2025年8月
5,999
万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
12階 | 4LDK | 68.07㎡ | 2019年6月
2025年8月
5,380
万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
8階 | 3LDK | 65.04㎡ | 2019年6月
2025年8月
6,780
万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
22階 | 3LDK | 71.53㎡ | 2022年1月
2025年8月
5,990
万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
2階 | 3LDK | 84.94㎡ | 1999年3月
2025年8月
6,780
万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.03㎡ | 2021年12月
2025年8月
5,780
万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
4階 | 3LDK | 68.2㎡ | 2021年12月
2025年8月
3,999
万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
21階 | 1LDK | 58.46㎡ | 1999年3月
2025年8月
6,488
万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
19階 | 3LDK | 74.18㎡ | 2014年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
6,199
万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
24階 | 3LDK | 77.62㎡ | 1999年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.05%
2025年4月
1,150
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1K | 21.83㎡ | 2008年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.36%
2025年1月
1,480
万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
10階 | 1K | 21.83㎡ | 2008年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.02%
2024年12月
1,280
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
2階 | 1K | 21.83㎡ | 2008年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.09%
2024年11月
1,190
万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
11階 | 1K | 21.83㎡ | 2008年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.25%
2024年9月
1,230
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
4階 | 1K | 21.83㎡ | 2008年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.95%
2024年6月
1,200
万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
12階 | 1K | 21.83㎡ | 2008年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
2024年1月
990
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 1R | 21.83㎡ | 2008年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.51%
2023年11月
990
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
2階 | 2DK | 37.52㎡ | 1983年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.57%
2023年9月
1,050
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
8階 | 1K | 21.83㎡ | 2008年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.08%
2023年8月
1,000
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
8階 | 1K | 21.83㎡ | 2008年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.91%
2022年12月
1,280
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
2階 | 2DK | 43.95㎡ | 1983年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2022年10月
1,380
万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
9階 | 1K | 21.83㎡ | 2008年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.6%
2022年5月
6,980
万円
91.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
26階 | 3LDK | 75.87㎡ | 2022年1月
満室時月収25万円 | 満室時利回り4.29%
2021年9月
850
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
2階 | 2DK | 34.96㎡ | 1983年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り11.15%
2021年7月
1,040
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
2階 | 1K | 21.83㎡ | 2008年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.03%
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埼玉県所沢市の 資産価値・将来性
ザ・パークハウス所沢の存在する埼玉県所沢市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県所沢市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に89.9となります。周囲の市区町村の95.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 342,464 | 100.0 |
| 2025年 | 339,782 | 99.2 |
| 2030年 | 334,989 | 97.8 |
| 2035年 | 329,230 | 96.1 |
| 2040年 | 322,316 | 94.1 |
| 2045年 | 315,029 | 92.0 |
| 2050年 | 307,906 | 89.9 |
※周囲の市区町村は 東村山市, 清瀬市, 東久留米市, 東大和市, 入間郡三芳町, 小平市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
所沢市の売却相場は2,581万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県所沢市のマンション一覧ページを見る
最寄り所沢駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り所沢駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均372.3万円/坪、築40年以上は99.2万円/坪です。その差は73.4%となっています。 ザ・パークハウス所沢は現在築11年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
西武池袋線所沢駅のマンション相場はいくら？
現在の所沢駅のマンションの価格相場は
165.5万円/坪（前年比 +14.61%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の所沢駅の相場ページでご確認いただけます。
所沢駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ザ・パークハウス所沢の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,997万円 〜 |
ザ・パークハウス所沢日吉町
埼玉県所沢市日吉町１０−１３
|
2016年7月築 | 58.3㎡〜 | chevron_right |
| 7,492万円 〜 |
ザパークハウス所沢レジデンス
埼玉県所沢市東町１５−２２
|
2023年1月築 | 67.58㎡〜 | chevron_right |
| 1,091万円 〜 |
シティコーポパルナス所沢
埼玉県所沢市東町２４−６
|
1983年7月築 | 35.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,041万円 〜 |
ライオンズシティ所沢
埼玉県所沢市東町２３−１
|
1995年12月築 | 60.62㎡〜 | chevron_right |
| 5,654万円 〜 |
ブランズタワー所沢
埼玉県所沢市東町１２−１０
|
2022年1月築 | 63.77㎡〜 | chevron_right |
| 6,019万円 〜 |
インプレスト所沢
埼玉県所沢市東町１２−４０
|
2017年11月築 | 75.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,448万円 〜 |
ヴェルステージ所沢
埼玉県所沢市東町２０−１０
|
2008年11月築 | 21.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,152万円 〜 |
エレガンス所沢
埼玉県所沢市東町９−１８
|
1983年3月築 | 34.96㎡〜 | chevron_right |
| 4,275万円 〜 |
アイディーコート所沢ブリエ
埼玉県所沢市東町１５−２３
|
2011年9月築 | 63.52㎡〜 | chevron_right |
| 5,116万円 〜 |
シエリア所沢
埼玉県所沢市東町１８
|
2019年6月築 | 65.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,821万円 〜 |
グラシスタワー所沢
埼玉県所沢市東町１１−１
|
1999年3月築 | 56.64㎡〜 | chevron_right |
| 6,548万円 〜 |
ザパークハウス所沢プレイス
埼玉県所沢市東町１５−２２
|
2022年1月築 | 68.11㎡〜 | chevron_right |
| 3,921万円 〜 |
グレーシアタワーズ所沢サウス棟
埼玉県所沢市寿町２３−２
|
2006年3月築 | 71.24㎡〜 | chevron_right |
| 3,449万円 〜 |
グレーシアタワーズ所沢タワー棟
埼玉県所沢市寿町２３−２
|
2006年2月築 | 59.24㎡〜 | chevron_right |
| 5,256万円 〜 |
プラウド所沢寿町
埼玉県所沢市寿町２９−７
|
2022年6月築 | 66.14㎡〜 | chevron_right |
| 3,816万円 〜 |
コスモフォーラム所沢
埼玉県所沢市寿町２２−１４
|
2005年5月築 | 73.96㎡〜 | chevron_right |
| 4,463万円 〜 |
ブリリアタワー所沢ロジュマン
埼玉県所沢市寿町２１−１２
|
2010年3月築 | 70.97㎡〜 | chevron_right |
| 3,126万円 〜 |
リビオ所沢
埼玉県所沢市寿町
|
2022年11月築 | 39.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,594万円 〜 |
コンセールタワー所沢
埼玉県所沢市寿町２７−７
|
1995年2月築 | 50.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,884万円 〜 |
イニシア所沢
埼玉県所沢市寿町２５−１
|
2015年11月築 | 68.38㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る