朝日プラザ住之江公園の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

朝日プラザ住之江公園は、株式会社朝日住建が手掛けたマンションで、管理は日本ハウズイング（株）が行っています。

共用施設としては、集会室・バイク置場・駐輪場・駐車場が設けられています。管理評価は高水準です。管理委託形態は全部委託で、共用部の損害保険（火災・地震・賠償責任）も整備されています。

緑の環境としては、物件のすぐそばに「西加賀屋公園」（徒歩約1分・約100m）があります。子どもの遊び場として利用しやすく、ファミリー層にとって大きなプラス要素です。

また、駅名にもなっている「住之江公園」（約1km）は、テニスコート・野球場・プール・球技広場など多彩なスポーツ施設を備えた大型公園で、休日のレクリエーションの場として活用できます。

週末には家族連れや散歩を楽しむ地域住民で賑わっており、落ち着いた住環境づくりにも一役買っています。

交通アクセス

最寄り駅はOsaka Metro四つ橋線「住之江公園」駅で、徒歩9分です。交通アクセスは比較的良好と言えます。

住之江公園駅はOsaka Metro四つ橋線の終点であるとともに、南港ポートタウン線（ニュートラム）との乗り換え駅でもあり、南港・コスモスクエア方面へのアクセスも可能です。四つ橋線を利用すれば、難波まで約14〜15分、本町まで約20分程度と都心へのアクセスも良好です。

また、北加賀屋駅（Osaka Metro四つ橋線）も徒歩10分です。

バスについては、物件のすぐそば「西加賀屋四丁目」バス停から大阪シティバスが運行されています。

なんば方面などの主要ターミナルへ向かう路線が利用可能で、地下鉄以外の移動手段として重宝します。買い物や通院など、目的地に合わせて電車とバスを使い分けることができるため、日常の移動の幅が広がります。

幹線道路については、物件近くを南北に走る「国道26号線」が主要ルートとなります。堺市方面や大阪市内中心部への移動に非常に便利です。また、住之江通や大和川通も近く、東西南北へのアクセス性に優れています。

阪神高速道路の出入口が近隣に複数点在しており、大阪市内環状線や堺・神戸方面、さらには関西空港方面への広域移動が可能です。複数のインターチェンジを選択できる立地のため、目的地に応じたスムーズなドライブ・ルートを選択できます。

駅から徒歩圏内であることに加え、バス・幹線道路・高速道路とマルチな移動手段が揃っている点は、ファミリー層にとって魅力的な要素であり、資産価値を維持する上で重要なポイントとなります。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

物件周辺には複数のスーパーマーケットがあり、デイリーカナートイズミヤ 西加賀屋店（徒歩約4分）」「サンディ住之江加賀屋店」、「ライフ加賀屋店」などが徒歩・自転車圏内に立地しています。

また、ドラッグストア「ツルハドラッグ住之江中加賀屋店」が最寄りの日用品購入先として機能しています。

学区は、大阪市立住吉川小学校、大阪市立真住中学校です。

医療機関としては、徒歩圏内に複数のクリニックがあります。

総合病院については、「社会医療法人景岳会 南大阪病院」（住之江区東加賀屋1-18-18、北加賀屋駅徒歩5分・救急指定病院）が約950mの距離にあり、ファミリー層・シニア層ともに安心できる医療環境が整っています。

公共施設としては、住之江区役所が近くにあり、各種行政手続きが容易です。また「住之江西加賀屋郵便局」「住之江東加賀屋郵便局」も徒歩圏内に立地しています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 大和川の洪水・内水のリスクがある（浸水深○0.5m〜3.0m）
• 高潮・津波リスクがある
• 液状化リスクがある（液状化現象が発生する可能性がある）
• 土砂災害リスクは低い

エリア全体としては、水害リスクが高い点が課題となります。個別対策としては、ハザードマップを確認し、避難経路や避難場所を把握しておくことが重要です。また、水害保険への加入や、非常用持ち出し袋の準備なども必要となります。

最新情報は大阪市Web版防災ハザードマップをご確認ください。