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50代前半, 岩手県, 3LDK
グランドハイツ大阪城公園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,186万円〜5,685万円
- 売却単価 help_outline
- 74万円〜78万円/m² 245万円〜259万円/坪
グランドハイツ大阪城公園の 売却相場の変動履歴
グランドハイツ大阪城公園の売却相場は、坪単価252万円です。大阪市中央区全体の坪単価と比較すると17.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グランドハイツ大阪城公園の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
残念ながら、グランドハイツ大阪城公園というマンションについての具体的な情報を見つけることができませんでした。しかし、一般的に大阪市中央区のマンションについて以下の点から特徴を説明できます。
「グランドハイツ大阪城公園」は大阪城公園に近接していることから、周辺環境は非常に良好です。大阪城公園は緑豊かな都市公園で、ジョギングや散歩を楽しむことができるなど、住民や周辺住民にとってリラクゼーションの場となっています。また、中央区自体は商業施設や飲食店が充実しており、生活の便利さを提供します。
外観については、都市に近い利便性と大阪城公園の自然との調和を図ったデザインが予想され、都会的でありながらも落ち着いた印象を持たせている可能性が高いです。
資産性に関しては、大阪市中央区という立地条件や周辺環境を考慮すると、価値のある不動產と評価されやすいでしょう。ただし、市場の変動や管理状況により将来的な価格の変動リスクも考慮が必要です。
所有リスクは、これらの価格の変動リスクに加えて、建物の耐震性や老朽化などの技術的な課題、そして地域特有の自然災害リスク（地震や台風など）についても考慮すると良いでしょう。
具体的な築年数や管理状態に関する情報がないため、これらは購入前に詳細な調査・確認が必要です。特に、マンション管理会社の評価や修繕積立金の状況を事前に確認すると、より安全な資産保有が可能になります。
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推定相場
- 売却相場
- 5,186万円 〜 5,685万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 74万円 〜 78万円/m² 245万円 〜 259万円/坪
- リノベ後相場
- 5,757万円 〜 7,036万円
- 表面利回り
- 4.43% 〜 6.65%
大阪府大阪市中央区玉造２丁目の 中古マンション売買事例
グランドハイツ大阪城公園がある大阪府大阪市中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
6,180
万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
7階 | 3LDK | 71.05㎡ | 1996年3月
2025年11月
12,800
万円
109.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
34階 | 3LDK | 117.28㎡ | 2005年12月
2025年10月
6,980
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
10階 | 3LDK | 72.37㎡ | 2005年12月
2025年10月
7,680
万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
20階 | 2LDK | 77.32㎡ | 2005年12月
2025年9月
7,999
万円
106.0万円/㎡
|
352.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.02㎡ | 2002年12月
2025年9月
4,380
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.87㎡ | 1983年3月
2025年9月
5,580
万円
91.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
22階 | 1LDK | 60.67㎡ | 2005年12月
2025年9月
4,580
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
9階 | 2LDK | 56.08㎡ | 2001年8月
2025年9月
8,280
万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
6階 | 4LDK | 83.88㎡ | 2006年1月
2025年9月
7,790
万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
5階 | 3LDK | 80.45㎡ | 2001年3月
2025年9月
6,680
万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
6階 | 3LDK | 75.02㎡ | 2002年12月
2025年8月
6,980
万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
12階 | 3LDK | 86.42㎡ | 2002年12月
2025年8月
6,590
万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.32㎡ | 2006年1月
2025年7月
4,180
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.04㎡ | 1995年9月
2025年7月
5,580
万円
76.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
5階 | 2LDK | 72.61㎡ | 2005年1月
2025年6月
6,590
万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.37㎡ | 2005年12月
2025年6月
6,590
万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.32㎡ | 2006年1月
2025年6月
5,980
万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
12階 | 3LDK | 69.91㎡ | 2001年8月
2025年6月
5,580
万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
4階 | 2LDK | 75.02㎡ | 2002年12月
2025年4月
6,780
万円
87.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
3階 | 3LDK | 77.89㎡ | 2012年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
2,000
万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
6階 | 1K | 21.75㎡ | 2021年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.04%
2025年9月
4,200
万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
3階 | 1LDK | 53.4㎡ | 2001年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り2.57%
2025年7月
6,590
万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.37㎡ | 2005年2月
満室時月収20万円 | 満室時利回り3.55%
2024年12月
9,980
万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
23階 | - | 105.9㎡ | 2005年12月
満室時月収30万円 | 満室時利回り3.6%
2024年11月
2,840
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
4階 | 1LDK | 52.95㎡ | 2001年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.07%
2024年10月
1,798
万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
10階 | 1K | 21.75㎡ | 2021年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.38%
2024年10月
1,798
万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
10階 | 1K | 21.75㎡ | 2021年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.38%
2024年9月
4,380
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
22階 | 2LDK | 60.28㎡ | 2005年12月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.52%
2024年6月
3,750
万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.15㎡ | 2008年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.84%
2024年4月
1,760
万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
8階 | 1K | 21.09㎡ | 2021年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.74%
2024年3月
1,870
万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
10階 | 1K | 21.09㎡ | 2021年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.34%
2023年11月
1,200
万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
8階 | 1K | 24.99㎡ | 2001年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2023年11月
5,750
万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
22階 | 3LDK | 79.59㎡ | 2005年12月
満室時月収24万円 | 満室時利回り5.0%
2023年9月
1,810
万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
4階 | 1K | 21.09㎡ | 2021年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.31%
2023年5月
1,790
万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
8階 | 1K | 21.09㎡ | 2021年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.42%
2023年4月
1,760
万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
5階 | 1K | 21.09㎡ | 2021年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.51%
2023年4月
1,760
万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
5階 | 1K | 21.09㎡ | 2021年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.51%
2022年6月
3,200
万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
6階 | 1LDK | 41.15㎡ | 2008年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.5%
2021年7月
2,880
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
1階 | 2LDK | 71.46㎡ | 1990年12月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.62%
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大阪府大阪市中央区の 資産価値・将来性
グランドハイツ大阪城公園の存在する大阪府大阪市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.0となります。周囲の市区町村の92.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 103,726 | 100.0 |
| 2025年 | 115,685 | 111.5 |
| 2030年 | 116,290 | 112.1 |
| 2035年 | 116,906 | 112.7 |
| 2040年 | 116,800 | 112.6 |
| 2045年 | 115,423 | 111.3 |
| 2050年 | 113,063 | 109.0 |
※周囲の市区町村は 大阪市東成区, 大阪市天王寺区, 大阪市城東区, 大阪市生野区, 大阪市浪速区, 大阪市都島区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市中央区の売却相場は7,337万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市中央区のマンション相場ページを見る
最寄り玉造駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り玉造駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均426.6万円/坪、築40年以上は214.7万円/坪です。その差は49.7%となっています。 グランドハイツ大阪城公園は現在築29年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪環状線玉造駅のマンション相場はいくら？
現在の玉造駅のマンションの価格相場は
239.2万円/坪（前年比 +5.8%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の玉造駅の相場ページでご確認いただけます。
玉造駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 森ノ宮駅 大阪環状線の他の駅相場を確認する その他の路線： 大阪環状線
グランドハイツ大阪城公園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,082万円 〜 |
メトライズ森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目７−６
|
2024年12月築 | 25.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,534万円 〜 |
エスリード大阪城PREMIER
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目８−５
|
2021年3月築 | 23.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,135万円 〜 |
エスリード森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１８−２２
|
2004年10月築 | 55.41㎡〜 | chevron_right |
| 5,026万円 〜 |
森ノ宮コスモビル
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６−２
|
1995年4月築 | 73.83㎡〜 | chevron_right |
| 4,238万円 〜 |
ジリオ森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目
|
2021年6月築 | 40.82㎡〜 | chevron_right |
| 5,838万円 〜 |
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜
大阪府大阪市中央区玉造１丁目１６−１３
|
2001年3月築 | 76.15㎡〜 | chevron_right |
| 4,685万円 〜 |
シティハウス上町台玉造
大阪府大阪市中央区玉造１丁目６−１０
|
2005年1月築 | 58.8㎡〜 | chevron_right |
| 6,445万円 〜 |
グランドメゾン上町台スタイル
大阪府大阪市中央区玉造１丁目２４−１８
|
2012年7月築 | 71.01㎡〜 | chevron_right |
| 5,378万円 〜 |
ガーデンステイツ上町台玉造の杜
大阪府大阪市中央区玉造１丁目１７−６
|
2000年12月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,415万円 〜 |
上町台アーバンライフ
大阪府大阪市中央区玉造１丁目２４−２２
|
2002年12月築 | 70.33㎡〜 | chevron_right |
| 4,494万円 〜 |
ディオレ森之宮
大阪府大阪市中央区玉造１丁目２１−１
|
1998年3月築 | 61.01㎡〜 | chevron_right |
| 4,492万円 〜 |
プラネルネスプリングスタワー大阪
大阪府大阪市中央区玉造１丁目１−２５
|
2005年12月築 | 48.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,781万円 〜 |
グランドメゾン玉造中央
大阪府大阪市中央区玉造１丁目１５−９
|
1998年2月築 | 65.62㎡〜 | chevron_right |
| 314万円 〜 |
ネオコーポ真田山公園
大阪府大阪市天王寺区空堀町４−１７
|
1981年8月築 | 6.16㎡〜 | chevron_right |
| 3,573万円 〜 |
ベルアーバニティ天王寺真田山
大阪府大阪市天王寺区空堀町５−１５
|
1996年8月築 | 55.83㎡〜 | chevron_right |
| 2,693万円 〜 |
ファーストフィオーレ天王寺空堀町
大阪府大阪市天王寺区空堀町７−６
|
2019年9月築 | 23.74㎡〜 | chevron_right |
| 3,556万円 〜 |
シーズ天王寺真田山
大阪府大阪市天王寺区空堀町１３−２２
|
1996年7月築 | 52.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,382万円 〜 |
プレサンス玉造駅前ルージュ
大阪府大阪市天王寺区空堀町１−１７
|
2017年3月築 | 21.17㎡〜 | chevron_right |
| 10,128万円 〜 |
グランドメゾン真田山ゲートハウス
大阪府大阪市天王寺区空堀町１６−１４
|
2021年7月築 | 73.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,976万円 〜 |
大洋ハイツ清水谷
大阪府大阪市天王寺区空堀町１３−２１
|
1987年9月築 | 41.35㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る