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50代前半, 岩手県, 3LDK
ふぁみーゆ郡山の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 792万円〜973万円
- 売却単価 help_outline
- 14万円〜14万円/m² 45万円〜46万円/坪
ふぁみーゆ郡山の 売却相場の変動履歴
ふぁみーゆ郡山の売却相場は、坪単価46万円です。大和郡山市全体の坪単価と比較すると43.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ふぁみーゆ郡山の 建物情報
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奈良県大和郡山市南大工町の 中古マンション売買事例
ふぁみーゆ郡山がある奈良県大和郡山市周辺で最近取引された10件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2024年9月
1,280万円
19.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.23㎡ | 1986年7月
2023年10月
1,080万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.23㎡ | 1986年7月
2023年4月
1,580万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.79㎡ | 1986年7月
2022年4月
800万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.63㎡ | 1986年7月
2022年4月
1,430万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.63㎡ | 1986年7月
2019年6月
890万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
6階 | 2LDK | 67.23㎡ | 1986年7月
2019年4月
1,090万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
8階 | 3LDK | 69.3㎡ | 1986年7月
2018年12月
1,067万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.63㎡ | 1986年7月
2018年6月
960万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.63㎡ | 1986年7月
2017年10月
1,080万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
4階 | 3LDK | 58.16㎡ | 1986年7月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
奈良県大和郡山市の 資産価値・将来性
ふぁみーゆ郡山の存在する奈良県大和郡山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。奈良県大和郡山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に65.0となります。周囲の市区町村の74.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 83,285 | 100.0 |
| 2025年 | 79,240 | 95.1 |
| 2030年 | 74,510 | 89.5 |
| 2035年 | 69,447 | 83.4 |
| 2040年 | 64,208 | 77.1 |
| 2045年 | 59,060 | 70.9 |
| 2050年 | 54,141 | 65.0 |
※周囲の市区町村は 生駒郡安堵町, 奈良市, 生駒郡斑鳩町, 磯城郡川西町, 天理市, 生駒郡平群町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り郡山駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り郡山駅のマンションの集計です。ふぁみーゆ郡山は現在築39年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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ふぁみーゆ郡山の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 640万円 〜 |
ハイツ大和郡山
奈良県大和郡山市柳３丁目３３
|
1984年11月築 | 61.99㎡〜 | chevron_right |
| 510万円 〜 |
シティホームズ大和郡山
奈良県大和郡山市洞泉寺町４−１３
|
1994年7月築 | 50.51㎡〜 | chevron_right |
| 1,827万円 〜 |
プレステ12番館
奈良県大和郡山市朝日町３−３１
|
2003年9月築 | 72.65㎡〜 | chevron_right |
| 2,166万円 〜 |
ピアッツァコート大和郡山駅前
奈良県大和郡山市朝日町３−１２
|
2011年12月築 | 72.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,319万円 〜 |
ネバーランド大和郡山
奈良県大和郡山市朝日町６−３
|
2008年9月築 | 73.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,065万円 〜 |
大和郡山アーバンコンフォート
奈良県大和郡山市朝日町１−５４
|
1984年8月築 | 56.96㎡〜 | chevron_right |
| 896万円 〜 |
ドムール大和郡山
奈良県大和郡山市朝日町１−５８
|
1986年11月築 | 57.11㎡〜 | chevron_right |
| 2,679万円 〜 |
ピアッツァコート郡山駅前ソラーレ
奈良県大和郡山市朝日町３−７
|
2013年4月築 | 70.68㎡〜 | chevron_right |
| 2,940万円 〜 |
ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ
奈良県大和郡山市朝日町３−４
|
2015年2月築 | 67.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,064万円 〜 |
プレステ10番館
奈良県大和郡山市箕山町１２−４４
|
2000年7月築 | 71.29㎡〜 | chevron_right |
| 1,034万円 〜 |
アレーヴ郡山
奈良県大和郡山市箕山町５−４３
|
1997年7月築 | 66.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,800万円 〜 |
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町
奈良県大和郡山市城見町４−２１
|
2008年1月築 | 74.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,136万円 〜 |
コスモ大和郡山
奈良県大和郡山市南鍛冶町１３−１
|
1992年2月築 | 73.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,504万円 〜 |
ユニライフ郡山2号館
奈良県大和郡山市野垣内町１１−１
|
1998年8月築 | 65.59㎡〜 | chevron_right |
| 1,398万円 〜 |
プレステ7番館
奈良県大和郡山市材木町４
|
1997年8月築 | 62.11㎡〜 | chevron_right |
| 2,527万円 〜 |
ローレルコート郡山
奈良県大和郡山市高田町９６−７
|
2003年3月築 | 72.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,980万円 〜 |
ローレルコートエスタ郡山
奈良県大和郡山市高田町７８−１
|
2006年8月築 | 66.51㎡〜 | chevron_right |
| 1,169万円 〜 |
グランドメゾン大和郡山
奈良県大和郡山市高田町２−１
|
1988年4月築 | 63.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,502万円 〜 |
ヴィルヌーブ郡山
奈良県大和郡山市高田町８８−２
|
1997年2月築 | 72.99㎡〜 | chevron_right |
| 526万円 〜 |
エルフィールド大和郡山
奈良県大和郡山市北郡山町２０４−２
|
2000年12月築 | 65.35㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.