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50代前半, 岩手県, 3LDK
ゼファー新越谷リビーノの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,712万円〜3,680万円
- 売却単価 help_outline
- 40万円〜42万円/m² 134万円〜140万円/坪
ゼファー新越谷リビーノの 売却相場の変動履歴
ゼファー新越谷リビーノの売却相場は、坪単価137万円です。越谷市全体の坪単価と比較すると25.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ゼファー新越谷リビーノの 建物情報
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ゼファー新越谷リビーノは、埼玉県越谷市蒲生東町４−４に位置する集合住宅です。このマンションは、東武伊勢崎線の新越谷駅から徒歩15分という便利な立地にあり、JR武蔵野線も利用可能なため、東京へのアクセスが良好です。
**周辺環境:**
周辺には商業施設が豊富で、日常の買い物や食事に便利なエリアです。また、近隣には市役所、公園などもあり、家族連れにも安心の環境が魅力です。
**外観:**
外観はシンプルでモダンな設計が特徴で、周囲の景観に馴染みつつも存在感のあるデザインが施されています。しっかりとした構造により耐震性が高く、安全性においても安心感があります。
**資産性:**
埼玉県越谷市は、その利便性と住みやすさから不動産の需要が非常に高く、不動産価値が比較的安定している地域のため、物件の資産性も高いといえます。中長期的な資産形成にも適しています。
**所有リスク:**
都心へのアクセスが良いため、賃貸需要があり、空室リスクが低くリスク負担の少ない地域です。また、適切な物件管理が行われていることが資産価値の維持に寄与します。地震や風水害に備えた対策も講じられているため、所有リスクは低いとされています。
以上のように、ゼファー新越谷リビーノは住み心地の良さと資産保全の両面で魅力的なマンションといえます。具体的な築年数や管理状況の確認は、直接の取引業者への問い合わせをお勧めします。
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推定相場
- 売却相場
- 2,712万円 〜 3,680万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 40万円 〜 42万円/m² 134万円 〜 140万円/坪
- リノベ後相場
- 3,336万円 〜 4,078万円
- 表面利回り
- 6.07% 〜 9.11%
建物概要
- 築年月
- 2006年1月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 130戸
- 専有面積
- 64.74㎡ 〜 86.77㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
埼玉県越谷市蒲生東町の 中古マンション売買事例
ゼファー新越谷リビーノがある埼玉県越谷市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,850
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.57㎡ | 1995年11月
2025年11月
2,580
万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.05㎡ | 1995年11月
2025年5月
1,980
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.57㎡ | 1995年11月
2024年11月
2,980
万円
40.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.7㎡ | 2006年1月
2024年3月
3,498
万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
2階 | 4LDK | 78.0㎡ | 2006年1月
2024年2月
2,780
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.39㎡ | 2006年1月
2024年1月
3,698
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
8階 | 4LDK | 78.0㎡ | 2006年1月
2023年9月
2,180
万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
2階 | 4LDK | 78.0㎡ | 2006年1月
2023年8月
3,480
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.27㎡ | 2006年1月
2023年5月
3,380
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.39㎡ | 2006年1月
2022年12月
2,980
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.46㎡ | 2006年1月
2022年4月
3,280
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
7階 | 3LDK | 64.74㎡ | 2006年1月
2021年11月
2,380
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.75㎡ | 1995年12月
2021年9月
2,630
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
7階 | 3LDK | 64.74㎡ | 2006年1月
2021年3月
2,480
万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
6階 | 4LDK | 80.04㎡ | 2006年1月
2020年11月
2,200
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.48㎡ | 2006年1月
2020年10月
2,380
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.75㎡ | 1995年11月
2020年10月
1,800
万円
25.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.83㎡ | 2006年1月
2020年9月
2,380
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
7階 | 3LDK | 72.37㎡ | 2006年1月
2020年2月
2,580
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.7㎡ | 2006年1月
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埼玉県越谷市の 資産価値・将来性
ゼファー新越谷リビーノの存在する埼玉県越谷市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県越谷市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に96.7となります。周囲の市区町村の103.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 341,621 | 100.0 |
| 2025年 | 344,085 | 100.7 |
| 2030年 | 343,314 | 100.5 |
| 2035年 | 341,076 | 99.8 |
| 2040年 | 337,927 | 98.9 |
| 2045年 | 334,379 | 97.9 |
| 2050年 | 330,327 | 96.7 |
※周囲の市区町村は 草加市, 吉川市, 北葛飾郡松伏町, 八潮市, 三郷市, 流山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
越谷市の売却相場は2,502万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県越谷市のマンション一覧ページを見る
最寄り新越谷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新越谷駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均205.1万円/坪、築40年以上は92.5万円/坪です。その差は54.9%となっています。 ゼファー新越谷リビーノは現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東武伊勢崎線新越谷駅のマンション相場はいくら？
現在の新越谷駅のマンションの価格相場は
129.9万円/坪（前年比 +1.19%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の新越谷駅の相場ページでご確認いただけます。
新越谷駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ゼファー新越谷リビーノの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,197万円 〜 |
コンフォート南越谷
埼玉県越谷市蒲生東町３−３０
|
1995年11月築 | 65.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,044万円 〜 |
ライオンズヴィアーレ南越谷
埼玉県越谷市登戸町３２−５
|
1993年1月築 | 50.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,716万円 〜 |
ライフピア新越谷3ソレイユコート
埼玉県越谷市登戸町３９−２
|
2000年10月築 | 70.08㎡〜 | chevron_right |
| 3,692万円 〜 |
ライフピア新越谷2アーバンアクシス
埼玉県越谷市登戸町１−１０
|
1999年2月築 | 72.98㎡〜 | chevron_right |
| 4,999万円 〜 |
サンクレイドル新越谷 II
埼玉県越谷市登戸町
|
2025年3月築 | 56.51㎡〜 | chevron_right |
| 4,130万円 〜 |
Ｄ’グラフォート レイクタウンＣ
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目１
|
2008年4月築 | 67.79㎡〜 | chevron_right |
| 4,157万円 〜 |
Ｄ’グラフォート レイクタウンＧ
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目１
|
2008年3月築 | 68.57㎡〜 | chevron_right |
| 6,309万円 〜 |
Ｄ’グラフォート レイクタウンＦ
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目１
|
2009年7月築 | 68.05㎡〜 | chevron_right |
| 4,102万円 〜 |
Ｄ’グラフォート レイクタウンＡ
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目１
|
2008年2月築 | 73.73㎡〜 | chevron_right |
| 4,092万円 〜 |
Ｄ’グラフォート レイクタウンＤ
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目１
|
2008年4月築 | 68.75㎡〜 | chevron_right |
| 5,610万円 〜 |
Ｄ’グラフォート レイクタウンＥ
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目１
|
2009年7月築 | 68.75㎡〜 | chevron_right |
| 4,493万円 〜 |
Ｄ’グラフォート レイクタウンＢ
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目１
|
2008年2月築 | 68.57㎡〜 | chevron_right |
| 4,532万円 〜 |
ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目１３−２
|
2015年1月築 | 70.81㎡〜 | chevron_right |
| 6,362万円 〜 |
アルファグランデ越谷レイクタウン
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目９−１
|
2025年1月築 | 71.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,370万円 〜 |
ブリリア越谷レイクタウン
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目６−１
|
2010年11月築 | 68.32㎡〜 | chevron_right |
| 4,601万円 〜 |
ディーグラフォートレイクタウンⅢ棟Ｇ館
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目
|
2009年8月築 | 80.26㎡〜 | chevron_right |
| 5,193万円 〜 |
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目８−８
|
2016年1月築 | 70.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,612万円 〜 |
グランアルト越谷レイクタウン
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目１３−１
|
2013年11月築 | 65.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,484万円 〜 |
ブリリアレイクタウンパークサイド
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目３−１
|
2012年12月築 | 68.34㎡〜 | chevron_right |
| 2,603万円 〜 |
ベルメゾン越谷
埼玉県越谷市瓦曽根１丁目２０−５２
|
1999年5月築 | 65.06㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る