中古マンション
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
4億6,990万円
91.39㎡ | 3LDK | 2017年8月築
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 41,975万円〜94,525万円
- 売却単価 help_outline
- 527万円〜575万円/m² 1,741万円〜1,901万円/坪
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の 売却相場の変動履歴
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の売却相場は、坪単価1821万円です。港区全体の坪単価と比較すると865.0万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の 建物情報
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「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」は、東京都港区南青山に位置する高級レジデンスです。外観はモダンで洗練されたデザインが特徴のこのマンションは、青山の魅力的な街並みに調和し、高級感を漂わせています。周辺環境は、青山通りから程近い静かな住宅地でありながら、渋谷や表参道などへも容易にアクセス可能です。おしゃれなカフェや高級ブティックが立ち並ぶこのエリアは、生活利便性も高く人気があります。
資産性に関しては、青山エリア全体の地価が安定成長しているため、その希少性も相まって高い資産価値を保つ傾向があります。一方で、所有リスクとしては、外部経済の影響による資産価値の変動や将来の修繕・メンテナンスコストの上昇が考えられます。築年数や詳細な管理状況については得られませんでしたが、この地域の管理状況や築年数を考慮する際は、信頼のおける不動産業者からの情報収集が重要です。こうした魅力的な要素を持ちながら、高度なプライバシーと快適な居住空間を提供します。
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推定相場
- 売却相場
- 41,975万円 〜 94,525万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 527万円 〜 575万円/m² 1,741万円 〜 1,901万円/坪
- 表面利回り
- 2.95% 〜 4.43%
建物概要
- 築年月
- 2017年8月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 86戸
- 専有面積
- 79.37㎡ 〜 164.41㎡
- 間取り
- 2LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都港区南青山７丁目の 中古マンション売買事例
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町がある東京都港区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
69,800万円
566.0万円/㎡
|
1,871.0万円/坪
2階 | 3LDK | 123.29㎡ | 2018年11月
2025年7月
29,800万円
240.0万円/㎡
|
793.0万円/坪
11階 | 2LDK | 124.11㎡ | 1982年5月
2025年7月
46,990万円
514.0万円/㎡
|
1,699.0万円/坪
7階 | 2LDK | 91.39㎡ | 2014年1月
2025年7月
5,680万円
169.0万円/㎡
|
558.0万円/坪
10階 | 1R | 33.6㎡ | 1978年12月
2025年7月
2,950万円
142.0万円/㎡
|
470.0万円/坪
1階 | 1R | 20.71㎡ | 1975年6月
2025年7月
11,900万円
179.0万円/㎡
|
593.0万円/坪
1階 | 2LDK | 66.26㎡ | 2013年8月
2025年7月
26,500万円
208.0万円/㎡
|
690.0万円/坪
3階 | 3LDK | 126.96㎡ | 1971年5月
2025年7月
6,980万円
151.0万円/㎡
|
501.0万円/坪
10階 | 1LDK | 46.02㎡ | 1981年8月
2025年7月
9,998万円
167.0万円/㎡
|
552.0万円/坪
5階 | 2LDK | 59.81㎡ | 1978年6月
2025年7月
29,800万円
530.0万円/㎡
|
1,754.0万円/坪
8階 | 2LDK | 56.14㎡ | 2019年1月
2025年7月
69,800万円
755.0万円/㎡
|
2,498.0万円/坪
4階 | 2LDK | 92.37㎡ | 2016年8月
2025年7月
7,770万円
185.0万円/㎡
|
614.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.81㎡ | 2003年3月
2025年7月
135,000万円
778.0万円/㎡
|
2,573.0万円/坪
7階 | 3LDK | 173.42㎡ | 2016年8月
2025年7月
17,500万円
421.0万円/㎡
|
1,393.0万円/坪
14階 | 1LDK | 41.52㎡ | 2022年1月
2025年7月
7,380万円
181.0万円/㎡
|
600.0万円/坪
3階 | 1R | 40.66㎡ | 2003年10月
2025年7月
3,800万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
5階 | 1R | 32.5㎡ | 1984年3月
2025年7月
37,800万円
417.0万円/㎡
|
1,379.0万円/坪
2階 | 3LDK | 90.6㎡ | 2017年8月
2025年6月
13,990万円
240.0万円/㎡
|
794.0万円/坪
11階 | 1LDK | 58.21㎡ | 2002年9月
2025年6月
4,980万円
139.0万円/㎡
|
461.0万円/坪
3階 | 1LDK | 35.69㎡ | 1976年11月
2025年6月
4,980万円
193.0万円/㎡
|
638.0万円/坪
1階 | 1R | 25.78㎡ | 1999年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,950万円
142.0万円/㎡
|
470.0万円/坪
1階 | 1R | 20.71㎡ | 1975年6月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.24%
2025年6月
2,980万円
133.0万円/㎡
|
441.0万円/坪
7階 | 1R | 22.32㎡ | 1978年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.62%
2025年6月
4,980万円
161.0万円/㎡
|
534.0万円/坪
3階 | 1R | 30.8㎡ | 1989年6月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.5%
2025年6月
41,900万円
367.0万円/㎡
|
1,213.0万円/坪
8階 | 2LDK | 114.15㎡ | 2004年5月
満室時月収85万円 | 満室時利回り2.43%
2025年6月
2,980万円
134.0万円/㎡
|
443.0万円/坪
7階 | 1R | 22.23㎡ | 1978年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.02%
2025年6月
2,790万円
135.0万円/㎡
|
447.0万円/坪
5階 | 1K | 20.59㎡ | 1999年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.3%
2025年6月
5,980万円
116.0万円/㎡
|
385.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.24㎡ | 1981年10月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.71%
2025年5月
2,380万円
136.0万円/㎡
|
449.0万円/坪
11階 | 1R | 17.5㎡ | 1980年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.47%
2025年5月
2,285万円
147.0万円/㎡
|
487.0万円/坪
13階 | - | 15.5㎡ | 1980年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.22%
2025年5月
8,500万円
189.0万円/㎡
|
627.0万円/坪
6階 | 1R | 44.79㎡ | 2001年10月
満室時月収24万円 | 満室時利回り3.38%
2025年5月
5,500万円
128.0万円/㎡
|
425.0万円/坪
12階 | 1R | 42.72㎡ | 1980年1月
満室時月収22万円 | 満室時利回り4.8%
2025年5月
80,000万円
693.0万円/㎡
|
2,291.0万円/坪
14階 | 2LDK | 115.41㎡ | 2017年12月
満室時月収140万円 | 満室時利回り2.1%
2025年4月
4,280万円
154.0万円/㎡
|
512.0万円/坪
3階 | 1R | 27.63㎡ | 1997年12月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.0%
2025年4月
4,480万円
139.0万円/㎡
|
461.0万円/坪
8階 | 1R | 32.12㎡ | 1980年3月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.82%
2025年4月
2,080万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
3階 | 1R | 17.5㎡ | 1980年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.93%
2025年4月
24,500万円
404.0万円/㎡
|
1,338.0万円/坪
3階 | 1LDK | 60.51㎡ | 2014年2月
満室時月収45万円 | 満室時利回り2.2%
2025年4月
2,700万円
111.0万円/㎡
|
369.0万円/坪
2階 | 1R | 24.13㎡ | 1997年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.43%
2025年4月
100,000万円
739.0万円/㎡
|
2,444.0万円/坪
19階 | 3LDK | 135.21㎡ | 2017年12月
満室時月収150万円 | 満室時利回り1.8%
2025年4月
2,280万円
137.0万円/㎡
|
454.0万円/坪
5階 | 1R | 16.57㎡ | 1980年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.0%
2025年4月
2,700万円
111.0万円/㎡
|
369.0万円/坪
3階 | 1R | 24.13㎡ | 1997年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.43%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都港区の 資産価値・将来性
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の存在する東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。周囲の市区町村の109.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 目黒区, 新宿区, 中央区, 千代田区, 品川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り広尾駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り広尾駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均921.9万円/坪、築40年以上は729.2万円/坪です。その差は20.9%となっています。 ザ・パークハウスグラン南青山高樹町は現在築7年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 35,735万円 〜 |
グランドヒルズ南青山
東京都港区南青山７丁目８−１
|
2022年2月築 | 41.52㎡〜 | chevron_right |
| 25,115万円 〜 |
南青山高樹町パークマンション
東京都港区南青山７丁目１２−５
|
1990年6月築 | 100.73㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エルドール南青山
東京都港区南青山７丁目９−１４
|
2013年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
高樹ハイツ
東京都港区南青山７丁目８−４
|
1972年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
南青山森ビル
東京都港区南青山７丁目１３−１２
|
1982年12月築 | -- | chevron_right |
| 8,226万円 〜 |
サンライン南青山ハイツ
東京都港区南青山７丁目１４−３
|
1980年3月築 | 53.47㎡〜 | chevron_right |
| 17,329万円 〜 |
ライオンズマンション南青山グランフォート
東京都港区南青山７丁目５−４
|
2001年4月築 | 63.62㎡〜 | chevron_right |
| 12,401万円 〜 |
第2高樹町ハイツ
東京都港区南青山７丁目５−１６
|
1978年6月築 | 59.81㎡〜 | chevron_right |
| 24,014万円 〜 |
ドムス南青山
東京都港区南青山７丁目８−２５
|
1988年9月築 | 108.19㎡〜 | chevron_right |
| 5,867万円 〜 |
南青山高樹町ハイツ
東京都港区南青山７丁目１−１２
|
1976年8月築 | 34.15㎡〜 | chevron_right |
| 11,938万円 〜 |
南青山ロイアルハイツ
東京都港区南青山７丁目８−８
|
1978年2月築 | 68.13㎡〜 | chevron_right |
| 15,110万円 〜 |
常盤松ハウス
東京都港区南青山７丁目１−２１
|
2021年6月築 | 53.97㎡〜 | chevron_right |
| 9,920万円 〜 |
南青山サンハイム
東京都港区南青山７丁目４−１４
|
1971年1月築 | 55.86㎡〜 | chevron_right |
| 23,928万円 〜 |
ザ・パークハウス南青山常磐松
東京都港区南青山７丁目１−１
|
2014年2月築 | 58.12㎡〜 | chevron_right |
| 10,695万円 〜 |
パークコート南青山ヒルトップレジデンス
東京都港区南青山７丁目１３−２
|
2001年3月築 | 40.13㎡〜 | chevron_right |
| 6,103万円 〜 |
メイクスデザイン南青山
東京都港区南青山７丁目１０−６
|
2012年9月築 | 19.72㎡〜 | chevron_right |
| 3,124万円 〜 |
トップ南青山第２
東京都港区南青山７丁目４−１５
|
1984年3月築 | 14.57㎡〜 | chevron_right |
| 8,244万円 〜 |
南青山パークマンション
東京都港区南青山７丁目３−１４
|
1981年9月築 | 46.0㎡〜 | chevron_right |
| 9,010万円 〜 |
南青山アンクレー
東京都港区南青山７丁目１４−１１
|
1984年2月築 | 37.86㎡〜 | chevron_right |
| 5,822万円 〜 |
GSハイム南青山
東京都港区南青山７丁目５−１４
|
1978年5月築 | 33.66㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.