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スパシエ鷺宮の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,518万円 〜 3,060万円 （277万円 〜 285万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/12
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基本情報
| 住所 | 東京都中野区鷺宮６丁目３１−１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
スパシエ鷺宮について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「スパシエ鷺宮」は、2005年09月に竣工された総戸数14戸のマンションです。交通の利便性も高く、西武新宿線「下井草」駅まで徒歩6分とアクセス良好です。
マンション周辺には、生活に必要な施設が多く揃っています。スーパーのSantoku井草店や西友下井草店は、それぞれ238mや423mの距離で利用できます。コンビニもファミリーマート杉並井草一丁目店が43m、セブンイレブン中野鷺宮6丁目店が148mと近く、急な買い物にも便利です。また、多様な飲食店も周辺に点在しており、宅配クック123中野店やモスバーガー下井草駅店などが利用できます。
健康面の面でも安心できる施設が近くにあります。タカヒロデンタルオフィスやニチイケアセンターかみさぎは、それぞれ135mや144mの距離に位置しています。薬局もクオール薬局下井草店やココカラファイン薬局下井草駅前店が近くにあります。
公共施設も充実しており、野方警察署鷺宮六丁目交番や中野区立上鷺自転車保管場所、荻窪警察署下井草駅前交番が徒歩圏内にあります。また、自然を感じられる公園も近くに多数あります。正保公園や井草さくら公園、井草東公園などは、それぞれ227mや305m、333mの近さです。
家族向けの施設も揃っています。東京都立稔ケ丘高校や中野区立北中野中学校、中野区立武蔵台小学校などの学校が近くにあります。また、ひこばえ幼稚園や大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園、こどもヶ丘保育園上鷺宮園などの保育園・幼稚園も徒歩圏内に位置しています。
「スパシエ鷺宮」は、マンション内外の施設が充実し、暮らしやすい環境です。交通の便も良く、さまざまな生活ニーズに対応できる周辺施設も揃っているため、住まいに求める利便性や快適さを重視する方におすすめです。
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人口予測から見た東京都中野区の資産性・将来性
スパシエ鷺宮の存在する東京都中野区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に99.2となります。
周囲の市区町村の104.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 328,215 | 100.0 |
| 2020年 | 328,881 | 100.2 |
| 2025年 | 328,614 | 100.1 |
| 2030年 | 328,688 | 100.1 |
| 2035年 | 328,978 | 100.2 |
| 2040年 | 328,065 | 100.0 |
| 2045年 | 325,585 | 99.2 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 杉並区, 武蔵野市, 和光市, 三鷹市, 西東京市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り下井草駅の築年数で見たマンション価格
スパシエ鷺宮の最寄り下井草駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。スパシエ鷺宮は現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価367.0万円に比べて、築40年以上では142.2万円と61.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 東
1K
18.28㎡
3階 東
1K
18.1㎡
4階 東
1DK
35.48㎡
4階 東
1K
18.28㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1K | 18.28㎡ | 東 | 1階 東(18.28㎡)を無料査定する |
| 3 | 1K | 18.1㎡ | 東 | 3階 東(18.1㎡)を無料査定する |
| 4 | 1DK | 35.48㎡ | 東 | 4階 東(35.48㎡)を無料査定する |
| 4 | 1K | 18.28㎡ | 東 | 4階 東(18.28㎡)を無料査定する |
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スパシエ鷺宮の存在する東京都中野区鷺宮６丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7,480万円 | 2011年9月 | 85.52㎡ | 87.5万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年3月 | 4,380万円 | 2000年10月 | 54.52㎡ | 80.3万円 | 3 | 1SLDK |
| 2024年2月 | 6,780万円 | 2012年10月 | 74.62㎡ | 90.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,480万円 | 2003年3月 | 62.41㎡ | 87.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,180万円 | 1977年9月 | 33.84㎡ | 64.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 5,490万円 | 2000年1月 | 75.8㎡ | 72.4万円 | 5 | 3SLDK |
| 2024年2月 | 6,980万円 | 2012年10月 | 70.41㎡ | 99.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,180万円 | 1995年11月 | 51.72㎡ | 61.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1984年5月 | 40.63㎡ | 73.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年1月 | 5,680万円 | 2011年9月 | 72.26㎡ | 78.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,499万円 | 2012年10月 | 61.42㎡ | 89.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,780万円 | 1997年5月 | 63.0㎡ | 91.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,500万円 | 1984年5月 | 40.65㎡ | 61.5万円 | 5 | 2DK |
| 2023年11月 | 2,980万円 | 1999年2月 | 40.15㎡ | 74.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年11月 | 1,280万円 | 1977年9月 | 33.84㎡ | 37.8万円 | 4 | 2K |
| 2023年11月 | 2,998万円 | 2009年3月 | 39.99㎡ | 75.0万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年11月 | 5,080万円 | 1997年6月 | 66.0㎡ | 77.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,080万円 | 1997年5月 | 66.6㎡ | 76.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,380万円 | 1987年2月 | 96.39㎡ | 55.8万円 | 3 | 4LDK |
| 2023年9月 | 11,800万円 | 2000年5月 | 104.3㎡ | 113.1万円 | 7 | 4LDK |
| 2023年9月 | 10,800万円 | 2000年5月 | 104.3㎡ | 103.5万円 | 7 | 4LDK |
| 2023年9月 | 12,500万円 | 2000年5月 | 104.3㎡ | 119.8万円 | 7 | 4LDK |
| 2023年9月 | 2,760万円 | 2018年3月 | 26.18㎡ | 105.4万円 | 5 | 1K |
| 2023年9月 | 3,180万円 | 1984年5月 | 40.65㎡ | 78.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,980万円 | 2006年11月 | 38.84㎡ | 76.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,980万円 | 1984年5月 | 40.65㎡ | 73.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年8月 | 1,450万円 | 1992年2月 | 23.91㎡ | 60.6万円 | 2 | 1K |
| 2023年8月 | 5,280万円 | 2000年5月 | 78.6㎡ | 67.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 3,250万円 | 1995年11月 | 50.76㎡ | 64.0万円 | 1 | 2SDK |
| 2023年7月 | 4,280万円 | 1997年5月 | 63.0㎡ | 67.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,880万円 | 2010年12月 | 40.97㎡ | 94.7万円 | 8 | 2DK |
| 2023年6月 | 3,380万円 | 2000年10月 | 54.52㎡ | 62.0万円 | 3 | 1SLDK |
| 2023年6月 | 4,680万円 | 2000年1月 | 71.38㎡ | 65.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,880万円 | 2023年2月 | 33.12㎡ | 117.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年6月 | 6,280万円 | 2011年9月 | 76.53㎡ | 82.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年6月 | 1,280万円 | 1989年3月 | 18.87㎡ | 67.8万円 | 5 | ワンルーム |
| 2023年6月 | 5,490万円 | 1996年3月 | 76.27㎡ | 72.0万円 | 1 | 4LDK |
| 2023年6月 | 2,780万円 | 2007年11月 | 40.5㎡ | 68.6万円 | -1 | 2K |
| 2023年5月 | 6,580万円 | 2023年2月 | 70.68㎡ | 93.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年5月 | 4,980万円 | 2000年1月 | 70.24㎡ | 70.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年5月 | 6,980万円 | 2011年1月 | 76.84㎡ | 90.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年5月 | 6,380万円 | 2000年5月 | 82.18㎡ | 77.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年4月 | 5,980万円 | 2000年5月 | 93.24㎡ | 64.1万円 | 3 | 4LDK |
| 2023年4月 | 2,880万円 | 1979年4月 | 79.32㎡ | 36.3万円 | 1 | 4DK |
| 2023年3月 | 5,280万円 | 2000年2月 | 76.61㎡ | 68.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年3月 | 3,700万円 | 1979年5月 | 71.63㎡ | 51.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年3月 | 4,080万円 | 1996年3月 | 62.75㎡ | 65.0万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年3月 | 3,499万円 | 1984年5月 | 47.94㎡ | 73.0万円 | 2 | 1SLDK |
| 2023年2月 | 5,180万円 | 2000年10月 | 65.84㎡ | 78.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年2月 | 5,798万円 | 1997年5月 | 78.34㎡ | 74.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年1月 | 5,780万円 | 2011年9月 | 73.23㎡ | 78.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年12月 | 4,000万円 | 2000年5月 | 65.46㎡ | 61.1万円 | 1 | 2LDK |
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