ハイネス南阿佐谷の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都杉並区阿佐谷南２丁目２７−２
築年月	1979年11月
総階数	3階
総戸数	7戸
間取り	―
アクセス	阿佐ケ谷駅徒歩7分

ハイネス南阿佐谷について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ハイネス南阿佐谷」は東京都杉並区阿佐谷南に位置する鉄筋コンクリート造のマンションで、1979年7月に竣工しました。3階建てで全7戸からなるこのマンションは、小規模ながらしっかりとした構造を誇ります。土地権利は所有権で、所有者にとって安心の資産となりえるでしょう。

周辺環境としては、杉並区の閑静な住宅街に所在し、阿佐ヶ谷駅からのアクセスも良好です。近隣には公園や神社、美しい自然が広がっており、落ち着いた生活を送るには最適の環境です。また、商業施設やグルメスポットも点在し、日常生活はもちろんのこと、休日の楽しみも豊富に用意されています。

外観はオーソドックスなRC（鉄筋コンクリート）造りのデザインで、長年の経過を経ても頑丈かつ魅力的です。ただし、築年数を考慮すると一定のメンテナンス費用が見込まれるリスクが存在します。古めの建物の場合、時として大規模な修繕が必要とされることもあり、そのための資産計画は重要です。しかし、逆に言えば、定期的なメンテナンスが行われていれば、古い建物ならではの落ち着きある住環境の中で暮らすことができます。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

ハイネス南阿佐谷の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の104.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	591,108	100.0
2025年	589,517	99.7
2030年	601,096	101.7
2035年	611,686	103.5
2040年	618,753	104.7
2045年	620,662	105.0
2050年	618,595	104.7

※周囲の市区町村は中野区, 練馬区, 新宿区, 世田谷区, 武蔵野市, 豊島区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り阿佐ケ谷駅の築年数で見たマンション価格

ハイネス南阿佐谷の最寄り阿佐ケ谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハイネス南阿佐谷は現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価432.7万円に比べて、築40年以上では219.0万円と49.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

ハイネス南阿佐谷の存在する東京都杉並区阿佐谷南２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	3,480万円	1989年7月	45.44㎡	76.6万円	5	1K
2025年3月	3,480万円	1989年7月	45.44㎡	76.6万円	5	1K
2025年3月	8,280万円	2001年2月	66.41㎡	124.7万円	1	3LDK
2025年3月	8,280万円	2001年2月	66.41㎡	124.7万円	1	3LDK
2025年3月	9,080万円	1999年2月	63.82㎡	142.3万円	10	2LDK
2025年3月	3,480万円	2001年11月	34.21㎡	101.7万円	2	1K
2025年3月	3,480万円	2001年11月	34.21㎡	101.7万円	2	1K
2025年3月	9,080万円	1999年2月	63.82㎡	142.3万円	10	2LDK
2025年3月	4,180万円	1989年7月	51.82㎡	80.7万円	3	1LDK
2025年3月	4,180万円	1989年7月	51.82㎡	80.7万円	3	1LDK
2025年3月	8,280万円	2001年2月	66.41㎡	124.7万円	3	3LDK
2025年3月	8,280万円	2001年2月	66.41㎡	124.7万円	3	3LDK
2025年3月	2,080万円	1974年3月	36.27㎡	57.3万円	7	1LDK
2025年3月	2,080万円	1974年3月	36.27㎡	57.3万円	7	1LDK
2025年3月	2,080万円	1974年3月	36.27㎡	57.3万円	7	1LDK
2025年2月	4,290万円	1974年5月	51.3㎡	83.6万円	4	2LDK
2025年2月	4,290万円	1974年5月	51.3㎡	83.6万円	4	2LDK
2025年2月	4,290万円	1974年5月	51.3㎡	83.6万円	4	2LDK
2025年2月	4,290万円	1974年5月	51.3㎡	83.6万円	4	2LDK
2025年2月	1,780万円	1974年3月	35.17㎡	50.6万円	4	1K
2025年2月	1,780万円	1974年3月	35.17㎡	50.6万円	4	1K
2025年2月	4,480万円	1974年5月	56.16㎡	79.8万円	8	2LDK
2025年2月	4,480万円	1974年5月	56.16㎡	79.8万円	8	2LDK
2025年2月	4,480万円	1974年5月	56.16㎡	79.8万円	8	2LDK
2025年2月	1,780万円	1974年3月	35.17㎡	50.6万円	4	1K
2025年2月	4,480万円	1974年5月	56.16㎡	79.8万円	8	2LDK
2025年2月	1,250万円	1992年2月	16.0㎡	78.1万円	1	1R
2025年2月	2,480万円	1974年3月	41.73㎡	59.4万円	9	1LDK
2025年2月	2,480万円	1974年3月	41.73㎡	59.4万円	9	1LDK
2025年2月	2,480万円	1974年3月	41.73㎡	59.4万円	9	1LDK
2025年2月	6,680万円	2015年2月	71.22㎡	93.8万円	-1	2LDK
2025年2月	6,680万円	2015年2月	71.22㎡	93.8万円	-1	2LDK
2025年2月	6,680万円	2015年2月	71.22㎡	93.8万円	-1	2LDK
2025年2月	15,980万円	2009年6月	80.72㎡	198.0万円	7	3LDK
2025年2月	15,980万円	2009年6月	80.72㎡	198.0万円	7	3LDK
2025年2月	4,280万円	2010年8月	43.39㎡	98.6万円	1	1LDK
2025年2月	4,280万円	2010年8月	43.39㎡	98.6万円	1	1LDK
2025年2月	4,280万円	2010年8月	43.39㎡	98.6万円	1	1LDK
2025年2月	4,280万円	2010年8月	43.39㎡	98.6万円	1	1LDK
2025年1月	11,680万円	2003年2月	90.0㎡	129.8万円	8	3LDK
2025年1月	11,680万円	2003年2月	90.0㎡	129.8万円	8	3LDK
2025年1月	1,180万円	1985年2月	16.04㎡	73.6万円	1	1R
2025年1月	1,180万円	1985年2月	16.04㎡	73.6万円	1	1R
2025年1月	590万円	1983年3月	13.68㎡	43.1万円	1	1R
2025年1月	590万円	1983年3月	13.68㎡	43.1万円	1	1R
2025年1月	590万円	1983年3月	13.68㎡	43.1万円	1	1R
2025年1月	5,600万円	2016年2月	46.14㎡	121.4万円	9	1LDK
2024年12月	4,980万円	1997年2月	37.44㎡	133.0万円	8	1LDK
2024年12月	4,980万円	1997年2月	37.44㎡	133.0万円	8	1LDK
2024年12月	2,650万円	1980年10月	41.6㎡	63.7万円	2	1LDK
2024年12月	3,495万円	1970年11月	44.79㎡	78.0万円	3	1LDK
2024年12月	3,495万円	1970年11月	49.87㎡	70.1万円	3	1LDK
2024年12月	3,480万円	1997年2月	30.4㎡	114.5万円	5	1K
2024年12月	3,480万円	1997年2月	30.4㎡	114.5万円	5	1K
2024年12月	5,480万円	2005年1月	37.49㎡	146.2万円	1	1LDK
2024年12月	5,080万円	2000年8月	37.51㎡	135.4万円	7	1K
2024年12月	5,080万円	2000年8月	37.51㎡	135.4万円	7	1K
2024年12月	6,400万円	2015年3月	71.06㎡	90.1万円	-1	3LDK
2024年12月	6,400万円	2015年3月	71.06㎡	90.1万円	-1	3LDK
2024年12月	6,400万円	2015年3月	71.06㎡	90.1万円	-1	3LDK
2024年12月	3,280万円	1980年10月	48.01㎡	68.3万円	2	2LDK
2024年11月	1,150万円	1988年11月	16.0㎡	71.9万円	2	1K
2024年11月	1,150万円	1988年11月	16.0㎡	71.9万円	2	1K
2024年11月	2,300万円	2008年8月	31.4㎡	73.2万円	2	1R
2024年11月	2,300万円	2008年8月	31.4㎡	73.2万円	2	1R
2024年11月	7,180万円	2018年10月	80.17㎡	89.6万円	1	2LDK
2024年11月	7,300万円	2001年11月	56.1㎡	130.1万円	5	2LDK
2024年11月	7,300万円	2001年11月	56.1㎡	130.1万円	5	2LDK
2024年11月	930万円	1991年5月	16.5㎡	56.4万円	1	1K
2024年11月	930万円	1991年5月	16.5㎡	56.4万円	1	1K
2024年10月	3,980万円	1974年5月	56.16㎡	70.9万円	4	2LDK
2024年10月	3,980万円	1974年5月	56.16㎡	70.9万円	4	2LDK
2024年10月	3,980万円	1974年5月	56.16㎡	70.9万円	4	2LDK
2024年10月	3,980万円	1974年5月	56.16㎡	70.9万円	4	2LDK
2024年10月	3,380万円	2008年8月	41.42㎡	81.6万円	6	1LDK
2024年10月	3,380万円	2008年8月	41.42㎡	81.6万円	6	1LDK
2024年10月	1,130万円	1985年10月	16.32㎡	69.2万円	3	1R
2024年10月	1,130万円	1985年10月	16.32㎡	69.2万円	3	1R
2024年10月	1,130万円	1985年10月	16.32㎡	69.2万円	3	1R
2024年10月	3,080万円	1979年7月	45.62㎡	67.5万円	3	1LDK
2024年10月	3,080万円	1979年7月	45.62㎡	67.5万円	3	1LDK
2024年10月	3,080万円	1979年7月	45.62㎡	67.5万円	3	1LDK
2024年9月	5,180万円	1999年2月	40.88㎡	126.7万円	6	1LDK
2024年9月	5,180万円	1999年2月	40.88㎡	126.7万円	6	1LDK
2024年9月	1,340万円	1992年2月	16.0㎡	83.8万円	1	1R
2024年9月	8,690万円	1994年2月	74.04㎡	117.4万円	2	3LDK
2024年9月	8,690万円	1994年2月	74.04㎡	117.4万円	2	3LDK
2024年8月	4,498万円	2008年6月	42.17㎡	106.7万円	5	1LDK
2024年8月	4,498万円	2008年6月	42.17㎡	106.7万円	5	1LDK
2024年8月	4,190万円	1970年11月	59.74㎡	70.1万円	5	3LDK
2024年7月	9,280万円	1996年2月	75.82㎡	122.4万円	3	3LDK
2024年7月	9,280万円	1996年2月	75.82㎡	122.4万円	3	3LDK
2024年7月	4,480万円	2010年8月	43.39㎡	103.2万円	-1	1LDK
2024年7月	4,480万円	2010年8月	43.39㎡	103.2万円	-1	1LDK
2024年7月	4,480万円	2010年8月	43.39㎡	103.2万円	-1	1LDK
2024年7月	4,480万円	2010年8月	43.39㎡	103.2万円	-1	1LDK
2024年7月	730万円	1983年3月	12.05㎡	60.6万円	4	1R
2024年7月	730万円	1983年3月	12.05㎡	60.6万円	4	1R
2024年7月	730万円	1983年3月	12.05㎡	60.6万円	4	1R
2024年7月	8,480万円	1994年2月	72.25㎡	117.4万円	1	3LDK

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近隣のマンション情報

プラザ阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷南１丁目４７−２１

築年月：1983年12月

専有面積：15.64㎡〜

相場価格：1,289万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
プラザ阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目４７−２１	1983年12月	15.64㎡〜	1,289万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート阿佐ヶ谷第5	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１−３０	2007年2月	22.26㎡〜	2,344万円〜	このマンションの相場を見る
阿佐谷パールマンション	東京都杉並区阿佐谷南１丁目	1970年5月	25.36㎡〜	1,312万円〜	このマンションの相場を見る
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ライオンズシティ阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目４７−２０	1998年2月	45.46㎡〜	4,609万円〜	このマンションの相場を見る
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コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１６−１３	2004年3月	31.58㎡〜	3,916万円〜	このマンションの相場を見る
スターロワイヤル阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目４２−１４	1986年12月	--	--	このマンションの相場を見る
クレッセント阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目２１−１４	1996年3月	65.24㎡〜	6,203万円〜	このマンションの相場を見る
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１２−５	2003年3月	63.43㎡〜	8,053万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目２１−２１	1994年2月	61.1㎡〜	5,775万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１７−２３	2000年8月	21.45㎡〜	2,081万円〜	このマンションの相場を見る
リビオ阿佐谷南	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１−３４	2010年8月	40.51㎡〜	4,208万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェローナ阿佐谷南	東京都杉並区阿佐谷南１丁目５−２	2006年3月	18.8㎡〜	2,017万円〜	このマンションの相場を見る
ワイエーハイツ阿佐谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目	1975年11月	33.93㎡〜	2,140万円〜	このマンションの相場を見る
デュフレ阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目５−１	2017年7月	38.26㎡〜	4,000万円〜	このマンションの相場を見る
阿佐ヶ谷マンション	東京都杉並区阿佐谷南１丁目３４−１	1992年12月	--	--	このマンションの相場を見る
ウィルローズ阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１６−１１	2003年2月	36.21㎡〜	3,984万円〜	このマンションの相場を見る
新高円寺マンション	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１−４２	1970年1月	38.02㎡〜	1,828万円〜	このマンションの相場を見る

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