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50代前半, 岩手県, 3LDK
クレヴィア三郷中央の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,033万円〜4,206万円
- 売却単価 help_outline
- 48万円〜52万円/m² 159万円〜171万円/坪
クレヴィア三郷中央の 売却相場の変動履歴
クレヴィア三郷中央の売却相場は、坪単価165万円です。三郷市全体の坪単価と比較すると67.7万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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クレヴィア三郷中央の 建物情報
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クレヴィア三郷中央は、埼玉県三郷市新和に位置する鉄筋コンクリート（RC）構造の地上15階建てマンションで、2010年2月に竣工されました。このマンションは、つくばエクスプレスの三郷中央駅が最寄り駅として利用でき、通勤や通学に便利な立地です。周辺には商業施設や公園が点在しており、住環境が整ったエリアにあります。また、小学校や中学校、公共施設も近隣にあり、ファミリー層には大変住みやすい地域です。
外観はモダンなデザインが施されており、高層マンションならではの景観を楽しむことができます。特に高層階からは、晴れた日には遠くまで見渡せる眺望が広がります。資産性については、交通の便の良さと周辺施設の充実がプラス評価され、一定の安定感があります。しかしながら、不動産相場の変動や管理費の増加といった所有リスク要因は常に考慮が必要です。
築年数は13年を迎え、管理状況次第では維持管理の質が変わる可能性がありますが、一般的にRC構造は耐久性が高く、しっかりとした管理のもと価値が保たれることが多いです。
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推定相場
- 売却相場
- 3,033万円 〜 4,206万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 48万円 〜 52万円/m² 159万円 〜 171万円/坪
- リノベ後相場
- 3,883万円 〜 4,746万円
- 表面利回り
- 4.81% 〜 7.21%
建物概要
- 築年月
- 2010年2月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 84戸
- 専有面積
- 63.03㎡ 〜 81.33㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
埼玉県三郷市新和１丁目の 中古マンション売買事例
クレヴィア三郷中央がある埼玉県三郷市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
800
万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
2階 | 2LDK | 63.37㎡ | 1982年5月
2025年9月
1,350
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
5階 | 1LDK | 55.5㎡ | 1982年5月
2025年3月
1,480
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.5㎡ | 1982年5月
2024年12月
1,698
万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
6階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1982年5月
2024年11月
3,799
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.72㎡ | 2016年1月
2024年8月
4,480
万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.95㎡ | 2016年1月
2024年8月
3,798
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
7階 | 3LDK | 67.72㎡ | 2016年1月
2024年7月
1,488
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1982年5月
2024年3月
3,999
万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
4階 | 3LDK | 65.27㎡ | 2016年1月
2024年2月
3,780
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.95㎡ | 2016年1月
2023年6月
3,680
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.95㎡ | 2016年1月
2023年5月
3,999
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.72㎡ | 2016年1月
2023年3月
3,480
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.34㎡ | 2016年1月
2022年11月
3,380
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.72㎡ | 2016年2月
2022年11月
3,380
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
6階 | 3LDK | 64.79㎡ | 2016年2月
2022年10月
3,280
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.72㎡ | 2016年1月
2022年8月
3,180
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.05㎡ | 2016年1月
2022年1月
2,980
万円
45.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
6階 | 3LDK | 64.79㎡ | 2016年2月
2021年11月
2,980
万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
1階 | 3LDK | 61.05㎡ | 2016年1月
2021年10月
3,280
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.72㎡ | 2016年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年11月
4,280
万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.72㎡ | 2016年1月
満室時月収13万円 | 満室時利回り0.0%
2024年10月
1,798
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
6階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1982年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.17%
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埼玉県三郷市の 資産価値・将来性
クレヴィア三郷中央の存在する埼玉県三郷市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県三郷市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に98.9となります。周囲の市区町村の101.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 142,145 | 100.0 |
| 2025年 | 142,488 | 100.2 |
| 2030年 | 143,139 | 100.7 |
| 2035年 | 143,045 | 100.6 |
| 2040年 | 142,417 | 100.2 |
| 2045年 | 141,487 | 99.5 |
| 2050年 | 140,552 | 98.9 |
※周囲の市区町村は 八潮市, 松戸市, 流山市, 草加市, 足立区, 吉川市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
三郷市の売却相場は1,996万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県三郷市のマンション一覧ページを見る
最寄り三郷中央駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り三郷中央駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均271.0万円/坪、築40年以上は70.3万円/坪です。その差は74.1%となっています。 クレヴィア三郷中央は現在築15年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
つくばエクスプレス三郷中央駅のマンション相場はいくら？
現在の三郷中央駅のマンションの価格相場は
120.7万円/坪（前年比 -18.27%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の三郷中央駅の相場ページでご確認いただけます。
三郷中央駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
クレヴィア三郷中央の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,284万円 〜 |
プレイズ三郷中央
埼玉県三郷市中央１丁目７−８
|
2018年1月築 | 62.75㎡〜 | chevron_right |
| 3,846万円 〜 |
コンフォルシア三郷中央
埼玉県三郷市中央１丁目１３−１０
|
2017年8月築 | 57.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,308万円 〜 |
ザ・ライオンズ三郷中央
埼玉県三郷市中央１丁目２−１
|
2012年7月築 | 58.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,599万円 〜 |
アーバンパレス三郷中央
埼玉県三郷市中央１丁目２２−４
|
2015年6月築 | 70.56㎡〜 | chevron_right |
| 4,369万円 〜 |
ザ・ライオンズ三郷中央第Ⅰ街区
埼玉県三郷市中央１丁目２−１
|
2012年7月築 | 58.45㎡〜 | chevron_right |
| 2,864万円 〜 |
サンクレイドル三郷中央
埼玉県三郷市中央１丁目１７−１０
|
2021年6月築 | 43.07㎡〜 | chevron_right |
| 4,819万円 〜 |
ザ・ライオンズ三郷中央Ⅱ街区
埼玉県三郷市中央１丁目２−１
|
2013年2月築 | 60.84㎡〜 | chevron_right |
| 4,743万円 〜 |
シティハウス三郷中央ステーションコート
埼玉県三郷市中央１丁目１２−１
|
2016年9月築 | 67.4㎡〜 | chevron_right |
| 4,435万円 〜 |
ライフピア三郷中央
埼玉県三郷市中央１丁目１５−５
|
2013年12月築 | 70.11㎡〜 | chevron_right |
| 4,145万円 〜 |
ブランズ三郷中央
埼玉県三郷市中央１丁目１０−５
|
2007年8月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,451万円 〜 |
ヴィークコート三郷中央
埼玉県三郷市中央１丁目９
|
2013年11月築 | 70.69㎡〜 | chevron_right |
| 3,139万円 〜 |
ファインプラス三郷中央
埼玉県三郷市新和１丁目５１７−１
|
2016年1月築 | 61.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,158万円 〜 |
ハイラーク三郷
埼玉県三郷市幸房２９３−１
|
1984年2月築 | 56.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,134万円 〜 |
グレースハイツ三郷
埼玉県三郷市幸房３０９−１
|
1980年7月築 | 58.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,708万円 〜 |
レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス
埼玉県三郷市谷口６５７−４
|
2011年1月築 | 65.02㎡〜 | chevron_right |
| 919万円 〜 |
ルーデンス三郷
埼玉県三郷市谷口２４８−１
|
1984年12月築 | 54.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,635万円 〜 |
三郷中央センターマークス
埼玉県三郷市谷中３−２
|
2006年2月築 | 65.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,479万円 〜 |
グランメディオ三郷中央
埼玉県三郷市中央３丁目３３−２
|
2013年2月築 | 67.83㎡〜 | chevron_right |
| 2,758万円 〜 |
ルピアシェリール三郷中央
埼玉県三郷市中央３丁目４１−１
|
2021年10月築 | 32.03㎡〜 | chevron_right |
| 3,542万円 〜 |
ガーラ・レジデンス八潮
埼玉県八潮市大字南川崎
|
2025年3月築 | 44.89㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る