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近富ハイツの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,025万円 〜 3,533万円 （227万円 〜 232万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/16
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基本情報
| 住所 | 東京都目黒区下目黒３丁目１４−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 1978年7月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
近富ハイツについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「近富ハイツ」は、東急目黒線「不動前」駅から徒歩8分の場所に位置するマンションです。総戸数は6戸で、地上4階建ての建物で、竣工は1978年07月です。周辺施設も充実しており、生活に便利な環境が整っています。
周辺には様々なコンビニがあります。例えば、最も近いファミリーマートは小浦西五反田四丁目店で、距離は246mです。他にも品川桐ヶ谷通り店（距離：349m）や伊豆屋下目黒三丁目店（距離：375m）などもあります。これらのコンビニは、日常の買い物にとても便利です。
また、スーパーも近くにあります。オオゼキ 目黒不動前店（距離：372m）、マルエツ プチ 不動前店（距離：578m）、東急ストア 不動前店（距離：581m）などがあり、食材の調達に困ることはありません。
飲食店も多くあり、近くにはGRIFFON(グリフォン)（距離：40m）、らんまる（距離：68m）、ナッツノアノーチェ(nutsnoixnoce)（距離：71m）などがあります。海老民 本店（距離：181m）もあり、美味しい食事を楽しむことができます。
また、病院や薬局も身近な場所にあります。すけがわクリニック（距離：97m）、不動前ヘルパーステーション（距離：120m）などの病院や、オークラ薬局（距離：80m）、かむろ坂マル薬局（距離：458m）などの薬局があります。健康管理にも安心です。
公園も近くにあり、自然を感じることができます。都立林試の森公園東門（距離：109m）、にしよん広場（距離：246m）、不動公園（距離：294m）などがあります。散歩やランニングを楽しむことができます。
周辺には学校や保育園・幼稚園もあり、子育てにも便利な環境です。品川区立第四日野小学校（距離：377m）、日本航空高等学校 東京目黒サテライト（距離：405m）、目黒区立大鳥中学校（距離：509m）などの学校や、さくらさくみらい下目黒（距離：88m）、GG International School(ジージー インターナショナル スクール) 不動前校（距離：173m）、小山台保育園（距離：213m）などの保育園・幼稚園があります。
「近富ハイツ」は、交通の便や周辺の生活施設が充実しており、暮らしやすいマンションです。ご興味のある方はぜひ一度、内覧してみてください。
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人口予測から見た東京都目黒区の資産性・将来性
近富ハイツの存在する東京都目黒区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.2となります。
周囲の市区町村の107.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 277,622 | 100.0 |
| 2020年 | 286,092 | 103.1 |
| 2025年 | 292,293 | 105.3 |
| 2030年 | 296,850 | 106.9 |
| 2035年 | 299,798 | 108.0 |
| 2040年 | 301,037 | 108.4 |
| 2045年 | 300,475 | 108.2 |
※周囲の市区町村は 品川区, 渋谷区, 港区, 世田谷区, 大田区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り不動前駅の築年数で見たマンション価格
近富ハイツの最寄り不動前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。近富ハイツは現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価849.2万円に比べて、築40年以上では273.5万円と67.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 1LDK | 47.4㎡ | 南西 | 3階 南西(47.4㎡)を無料査定する |
| 3 | 2DK | 51.35㎡ | 北西 | 3階 北西(51.35㎡)を無料査定する |
| 4 | 1LDK | 43.02㎡ | 北 | 4階 北(43.02㎡)を無料査定する |
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近富ハイツの存在する東京都目黒区下目黒３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,780万円 | 2013年1月 | 63.23㎡ | 44.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,580万円 | 2013年2月 | 55.08㎡ | 83.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2021年11月 | 1,188万円 | 2013年8月 | 36.86㎡ | 32.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2021年4月 | 2,680万円 | 1978年4月 | 24.41㎡ | 109.8万円 | 4 | 1K |
| 2019年9月 | 1,580万円 | 1970年9月 | 40.67㎡ | 38.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2019年9月 | 5,190万円 | 2012年2月 | 57.01㎡ | 91.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2019年8月 | 1,999万円 | 2018年10月 | 67.63㎡ | 29.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年8月 | 1,450万円 | 2010年1月 | 60.99㎡ | 23.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2019年7月 | 680万円 | 1974年5月 | 51.97㎡ | 13.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2019年7月 | 5,980万円 | 2016年2月 | 66.18㎡ | 90.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2019年6月 | 2,790万円 | 2012年2月 | 69.61㎡ | 40.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2019年6月 | 17,020万円 | 2003年5月 | 25.02㎡ | 680.3万円 | 3 | 1K |
| 2019年6月 | 3,290万円 | 2012年12月 | 84.19㎡ | 39.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年5月 | 1,050万円 | 2012年2月 | 77.57㎡ | 13.5万円 | 9 | 3LDK |
| 2019年4月 | 4,280万円 | 1978年7月 | 47.4㎡ | 90.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2019年4月 | 790万円 | 2012年2月 | 69.61㎡ | 11.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2019年4月 | 5,480万円 | 2012年2月 | 80.26㎡ | 68.3万円 | 3 | 4LDK |
| 2019年3月 | 1,890万円 | 1999年3月 | 26.18㎡ | 72.2万円 | 8 | 1K |
| 2019年3月 | 1,090万円 | 1991年2月 | 94.36㎡ | 11.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2019年2月 | 2,380万円 | 2012年1月 | 44.89㎡ | 53.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2019年1月 | 3,590万円 | 1973年2月 | 42.96㎡ | 83.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2019年1月 | 4,490万円 | 2011年10月 | 55.74㎡ | 80.6万円 | 12 | 2LDK |
| 2018年12月 | 2,580万円 | 2012年3月 | 38.07㎡ | 67.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年11月 | 2,480万円 | 2013年2月 | 56.23㎡ | 44.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年11月 | 5,680万円 | 1972年10月 | 63.34㎡ | 89.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2018年10月 | 2,080万円 | 1991年8月 | 46.79㎡ | 44.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2018年10月 | 3,980万円 | 1983年4月 | 31.5㎡ | 126.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年6月 | 2,290万円 | 1969年3月 | 46.36㎡ | 49.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2018年3月 | 1,980万円 | 2012年2月 | 69.67㎡ | 28.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2018年1月 | 4,480万円 | 2017年9月 | 71.41㎡ | 62.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2017年12月 | 500万円 | 1983年4月 | 31.5㎡ | 15.9万円 | 1 | 1K |
| 2017年9月 | 1,980万円 | 2012年3月 | 40.06㎡ | 49.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2017年8月 | 1,780万円 | 2016年2月 | 63.8㎡ | 27.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2017年7月 | 1,980万円 | 2010年1月 | 45.14㎡ | 43.9万円 | 10 | 1LDK |
| 2017年2月 | 1,190万円 | 1980年2月 | 23.68㎡ | 50.3万円 | 3 | 1R |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴェール目黒 | 東京都目黒区下目黒８−１８ | 1998年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ下目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目１６−１４ | 2011年1月 | 59.51㎡〜 | 7,616万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレインズ下目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目１０−５ | 2007年9月 | 116.7㎡〜 | 1億3,586万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目黒ウィステリアハイツ | 東京都目黒区下目黒５丁目１８−２１ | 1974年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルクラス目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目１０ー２４ | 1991年2月 | 68.03㎡〜 | 7,272万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクレイドル目黒林試の森 | 東京都目黒区下目黒５丁目３２ー２１ | 2017年9月 | 40.48㎡〜 | 5,985万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニーブル下目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目３６−２８ | 2019年12月 | 33.67㎡〜 | 5,059万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレジール目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目２−１５ | 2000年12月 | 61.84㎡〜 | 6,819万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンヴェール下目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目１１−１９ | 2005年2月 | 60.36㎡〜 | 6,482万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クローバーハウス | 東京都目黒区下目黒５丁目１０ | 1984年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| コスモセシオン目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目１−２ | 1988年9月 | 80.81㎡〜 | 6,747万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィステリアハイツ | 東京都目黒区下目黒５丁目１８−２１ | 1974年5月 | 83.52㎡〜 | 7,432万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール第3不動前 | 東京都目黒区下目黒５丁目３４−２０ | 1995年2月 | 51.89㎡〜 | 5,011万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・テラス下目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目２１−１ | 2012年2月 | 55.86㎡〜 | 8,433万円〜 | このマンションの相場を見る |
| テラス下目黒 | 東京都目黒区下目黒４丁目２１−１８ | 2009年1月 | 55.45㎡〜 | 6,043万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 共和下目黒マンション | 東京都目黒区下目黒４丁目１１−１６ | 1978年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| リムテラス下目黒 | 東京都目黒区下目黒４丁目１６−１ | 2015年1月 | 68.82㎡〜 | 7,496万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目黒グランドマンション | 東京都目黒区下目黒４丁目１−１７ | 1964年4月 | 54.15㎡〜 | 4,138万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェイパーク目黒3林試の森 | 東京都目黒区下目黒４丁目２０−１３ | 2003年1月 | 55.35㎡〜 | 6,999万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリスタルビル | 東京都目黒区下目黒４丁目 | 1972年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |