10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
テラッサ青葉台の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,074万円〜5,605万円
- 売却単価 help_outline
- 47万円〜47万円/m² 154万円〜154万円/坪
テラッサ青葉台の 売却相場の変動履歴
テラッサ青葉台の売却相場は、坪単価154万円です。横浜市青葉区全体の坪単価と比較すると17.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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テラッサ青葉台の 建物情報
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「テラッサ青葉台」は神奈川県横浜市青葉区さつきが丘に位置する小規模な分譲マンションで、総戸数は7戸、2階建ての設計が特長です。周辺環境は静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気が漂い、ファミリー層やシニア層に適しています。最寄り駅のJR横浜線「十日市場駅」から徒歩約15分と、都心へのアクセスも適度です。
外観は一般的なマンションに比べ控えめな存在感でありつつも、地域環境の調和を崩さないデザインが施されています。植栽などが美しく手入れされていることが多く、周囲の自然と共に心地良い環境を提供しています。
資産性に関しては、青葉区という土地柄からも徐々に地価が上がっているエリアに位置しています。これにより、堅実な資産価値を維持または向上できる可能性が高い一方、小規模であるため流動性には限界があります。所有リスクとしては、管理組合の状況や住民同士のコミュニケーションが良好であるかどうかが、マンションの長期的な価値に影響を及ぼす要因となります。購入の際はこれらの点を注意深く確認する必要があります。
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推定相場
- 売却相場
- 5,074万円 〜 5,605万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 47万円 〜 47万円/m² 154万円 〜 154万円/坪
- リノベ後相場
- 5,828万円 〜 7,124万円
- 表面利回り
- 4.44% 〜 6.66%
建物概要
- 築年月
- 2004年12月
- 総階数
- 2階
- 総戸数
- 7戸
- 間取り
- ―
- アクセス
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘の 中古マンション売買事例
テラッサ青葉台がある神奈川県横浜市青葉区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
1,480
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.59㎡ | 1985年10月
2025年9月
1,780
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
3階 | 1LDK | 34.33㎡ | 1993年8月
2025年7月
2,380
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
5階 | 3LDK | 61.8㎡ | 1985年7月
2025年7月
2,380
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.8㎡ | 1985年7月
2025年5月
1,890
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.76㎡ | 1987年3月
2025年4月
1,490
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.0㎡ | 1985年10月
2025年3月
1,800
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.84㎡ | 1985年7月
2025年3月
1,399
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.9㎡ | 1985年5月
2025年2月
1,399
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
2階 | 1LDK | 46.9㎡ | 1985年5月
2024年12月
4,180
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
2階 | 3LDK | 84.54㎡ | 2009年2月
2024年12月
1,500
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.76㎡ | 1987年3月
2024年12月
880
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
3階 | 1LDK | 34.33㎡ | 1993年8月
2024年10月
1,580
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.01㎡ | 1987年4月
2024年9月
2,098
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
4階 | 3LDK | 59.48㎡ | 1987年3月
2024年9月
2,030
万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
3階 | 3LDK | 58.05㎡ | 1987年3月
2024年8月
2,080
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.8㎡ | 1985年7月
2024年6月
1,880
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.84㎡ | 1985年7月
2024年5月
1,450
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
3階 | 1LDK | 44.4㎡ | 1985年12月
2023年6月
5,680
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
1階 | 3LDK | 120.11㎡ | 2004年12月
2023年5月
1,880
万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
8階 | 2LDK | 56.39㎡ | 1985年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
1,350
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
1階 | 3DK | 59.85㎡ | 1987年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.88%
2025年1月
1,499
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
2階 | 2DK | 46.9㎡ | 1985年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.64%
2024年12月
1,980
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
3階 | 3DK | 54.76㎡ | 1987年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.36%
2024年12月
2,699
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.8㎡ | 1985年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.0%
2023年5月
1,280
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
1階 | 1LDK | 34.33㎡ | 1993年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.62%
2023年3月
1,380
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
4階 | 2DK | 34.33㎡ | 1993年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.73%
2021年7月
1,280
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
3階 | 3DK | 51.84㎡ | 1985年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.06%
2021年5月
1,450
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
2階 | 2DK | 40.05㎡ | 1993年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.2%
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神奈川県横浜市青葉区の 資産価値・将来性
テラッサ青葉台の存在する神奈川県横浜市青葉区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市青葉区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.8となります。周囲の市区町村の94.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 310,756 | 100.0 |
| 2025年 | 309,958 | 99.7 |
| 2030年 | 307,107 | 98.8 |
| 2035年 | 303,992 | 97.8 |
| 2040年 | 300,219 | 96.6 |
| 2045年 | 295,840 | 95.2 |
| 2050年 | 291,334 | 93.8 |
※周囲の市区町村は 横浜市緑区, 横浜市都筑区, 横浜市旭区, 川崎市麻生区, 横浜市瀬谷区, 町田市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市青葉区の売却相場は3,822万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市青葉区のマンション相場ページを見る
最寄り十日市場駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り十日市場駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均270.8万円/坪、築40年以上は88.4万円/坪です。その差は67.4%となっています。 テラッサ青葉台は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR横浜線十日市場駅のマンション相場はいくら？
現在の十日市場駅のマンションの価格相場は
102.9万円/坪（前年比 +0.79%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の十日市場駅の相場ページでご確認いただけます。
十日市場駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 青葉台駅 ／ 藤が丘駅 JR横浜線の他の駅相場を確認する その他の路線： 東急田園都市線
テラッサ青葉台の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,570万円 〜 |
ライオンズ青葉さつきが丘
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘１６−９
|
2009年2月築 | 65.99㎡〜 | chevron_right |
| 1,311万円 〜 |
エスペランサ第2青葉台
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘１５−９
|
1985年5月築 | 46.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,382万円 〜 |
朝日さつきが丘マンション
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘２０−５
|
1985年12月築 | 40.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,256万円 〜 |
セザール青葉台
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘６−２７
|
1993年9月築 | 34.33㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コーポラティブハウス青葉台
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘
|
2004年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,481万円 〜 |
カジノサングリーンビュー
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘１５−３０
|
1987年3月築 | 47.16㎡〜 | chevron_right |
| 1,733万円 〜 |
エスペランサ第3青葉台
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘８−１９
|
1985年7月築 | 51.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,031万円 〜 |
エスペランサ第5青葉台
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘１６−７
|
1985年9月築 | 52.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,868万円 〜 |
ウェリス長津田ソレイユヒルズ
神奈川県横浜市緑区長津田６丁目１７−２２
|
2001年8月築 | 71.01㎡〜 | chevron_right |
| 4,030万円 〜 |
ウェリス長津田エリアルヒルズ
神奈川県横浜市緑区長津田６丁目１６−８
|
2001年8月築 | 73.18㎡〜 | chevron_right |
| 4,288万円 〜 |
ライフレビュー長津田ヒルズ
神奈川県横浜市緑区長津田６丁目１９−２５
|
2005年8月築 | 79.06㎡〜 | chevron_right |
| 3,220万円 〜 |
東急ドエルファナス長津田
神奈川県横浜市緑区長津田６丁目１−６
|
1991年8月築 | 58.98㎡〜 | chevron_right |
| 3,146万円 〜 |
ダイアパレス長津田
神奈川県横浜市緑区長津田１丁目２１−１６
|
1997年3月築 | 69.44㎡〜 | chevron_right |
| -- |
長津田団地4号棟
神奈川県横浜市緑区長津田１丁目２２−４
|
1967年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,664万円 〜 |
長津田団地１６号棟
神奈川県横浜市緑区長津田１丁目２２−１６
|
1967年12月築 | 56.31㎡〜 | chevron_right |
| 2,941万円 〜 |
プリムローズ長津田ラフィナート
神奈川県横浜市緑区長津田１丁目１８−２２
|
2002年2月築 | 55.51㎡〜 | chevron_right |
| 1,484万円 〜 |
長津田団地15号棟
神奈川県横浜市緑区長津田１丁目２２−１５
|
1968年7月築 | 53.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,151万円 〜 |
長津田団地12号棟
神奈川県横浜市緑区長津田１丁目２２−１２
|
1967年12月築 | 53.12㎡〜 | chevron_right |
| -- |
長津田団地2号棟
神奈川県横浜市緑区長津田１丁目２２−２
|
1967年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,528万円 〜 |
長津田団地
神奈川県横浜市緑区長津田１丁目２２−８
|
1967年12月築 | 53.12㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る