中古マンション
中野東豊マンション
2,899万円
33.53㎡ | 1DK | 1969年1月築
中野東豊マンションの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,454万円〜5,073万円
- 売却単価 help_outline
- 65万円〜66万円/m² 216万円〜218万円/坪
中野東豊マンションの 売却相場の変動履歴
中野東豊マンションの売却相場は、坪単価217万円です。中野区全体の坪単価と比較すると65.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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中野東豊マンションの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
中野東豊マンションは、東京都中野区中央に位置しており、利便性の高い立地が特徴です。この物件は、周辺に公共交通機関が充実しているため、新宿駅や東京駅へのアクセスが良好で、都市部への通勤通学が便利です。周辺には商業施設や飲食店が立ち並び、日常生活に必要なものは揃っています。また、治安も良好で、安心して暮らすことができます。
外観はモダンでスタイリッシュなデザインが採用されており、高級感を感じさせる外観が特徴です。マンションの資産性は、駅に近くて便利な立地が貢献しており、賃貸としても人気があります。このため、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。
所有リスクとしては、天災の影響やマンションの老朽化が考えられますが、東京都内という立地の資産価値の高さがリスクをある程度軽減してくれる可能性があります。築年数や管理状況についての詳細な情報は確認が必要です。管理状況に応じて資産価値やリスク評価が変動するため、購入前に詳細な確認が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,454万円 〜 5,073万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 65万円 〜 66万円/m² 216万円 〜 218万円/坪
- リノベ後相場
- 2,907万円 〜 3,552万円
- 表面利回り
- 5.36% 〜 8.04%
建物概要
- 築年月
- 1969年1月
- 総階数
- 11階
- 総戸数
- 71戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都中野区中央４丁目の 中古マンション売買事例
中野東豊マンションがある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
5,198
万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.96㎡ | 1971年7月
2025年11月
8,998
万円
161.0万円/㎡
|
534.0万円/坪
7階 | 2LDK | 55.61㎡ | 1998年10月
2025年11月
2,899
万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
6階 | 1K | 33.53㎡ | 1969年1月
2025年11月
4,490
万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
6階 | 2LDK | 45.96㎡ | 1971年3月
2025年11月
3,098
万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
2階 | 1LDK | 36.2㎡ | 1976年12月
2025年11月
3,980
万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.75㎡ | 1969年8月
2025年11月
1,680
万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
4階 | 1K | 29.29㎡ | 1973年12月
2025年11月
2,099
万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
4階 | 1R | 24.09㎡ | 1987年3月
2025年11月
5,450
万円
153.0万円/㎡
|
507.0万円/坪
2階 | 1LDK | 35.48㎡ | 2020年2月
2025年11月
12,000
万円
171.0万円/㎡
|
568.0万円/坪
1階 | 3LDK | 69.8㎡ | 2013年11月
2025年11月
9,180
万円
126.0万円/㎡
|
416.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.84㎡ | 2019年7月
2025年11月
7,680
万円
126.0万円/㎡
|
416.0万円/坪
7階 | 2LDK | 60.9㎡ | 1983年7月
2025年10月
2,480
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
3階 | 1LDK | 34.02㎡ | 1970年3月
2025年10月
9,980
万円
153.0万円/㎡
|
507.0万円/坪
5階 | 2LDK | 65.05㎡ | 2019年7月
2025年10月
10,500
万円
144.0万円/㎡
|
476.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.88㎡ | 2004年1月
2025年10月
3,799
万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
6階 | 2LDK | 49.8㎡ | 1971年9月
2025年10月
8,680
万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
8階 | 2LDK | 105.41㎡ | 2008年5月
2025年10月
3,799
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
6階 | 2LDK | 51.62㎡ | 1971年9月
2025年9月
12,980
万円
192.0万円/㎡
|
635.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.5㎡ | 2013年8月
2025年9月
19,800
万円
236.0万円/㎡
|
781.0万円/坪
5階 | 3LDK | 83.72㎡ | 2014年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
890
万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
1階 | 1R | 10.08㎡ | 1980年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.62%
2025年11月
1,840
万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
3階 | 1DK | 28.36㎡ | 1971年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.78%
2025年11月
898
万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
3階 | 1R | 11.25㎡ | 1979年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.01%
2025年11月
1,850
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
3階 | 1DK | 31.73㎡ | 1971年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.48%
2025年11月
1,670
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
5階 | 2DK | 37.35㎡ | 1972年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.14%
2025年11月
1,020
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
4階 | 1K | 17.45㎡ | 1990年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.29%
2025年11月
3,980
万円
136.0万円/㎡
|
449.0万円/坪
4階 | 1DK | 29.25㎡ | 2020年7月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.07%
2025年11月
2,890
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.49㎡ | 1974年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り6.43%
2025年11月
1,280
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
6階 | 1DK | 25.84㎡ | 1970年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.25%
2025年10月
950
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
3階 | 1K | 15.92㎡ | 1984年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.83%
2025年10月
1,110
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
3階 | 2K | 26.86㎡ | 1970年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.55%
2025年10月
820
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
1階 | 1K | 16.3㎡ | 1989年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.6%
2025年10月
2,230
万円
104.0万円/㎡
|
345.0万円/坪
5階 | 1K | 21.36㎡ | 2001年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.3%
2025年10月
2,230
万円
104.0万円/㎡
|
345.0万円/坪
5階 | 1K | 21.36㎡ | 2001年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.3%
2025年10月
1,400
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
10階 | 1DK | 23.48㎡ | 1969年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.17%
2025年10月
1,400
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
10階 | 1DK | 22.09㎡ | 1969年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.17%
2025年9月
1,880
万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
3階 | 2K | 28.33㎡ | 1976年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.42%
2025年9月
1,980
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
2階 | 1R | 24.3㎡ | 1987年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.39%
2025年9月
2,450
万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
5階 | 2DK | 35.75㎡ | 1976年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.63%
2025年9月
3,260
万円
125.0万円/㎡
|
416.0万円/坪
9階 | 1R | 25.9㎡ | 2014年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.0%
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東京都中野区の 資産価値・将来性
中野東豊マンションの存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の104.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 杉並区, 新宿区, 練馬区, 豊島区, 渋谷区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
中野区の売却相場は6,676万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都中野区のマンション一覧ページを見る
最寄り新中野駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新中野駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均426.4万円/坪、築40年以上は231.7万円/坪です。その差は45.7%となっています。 中野東豊マンションは現在築56年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東京メトロ丸ノ内線新中野駅のマンション相場はいくら？
現在の新中野駅のマンションの価格相場は
314.0万円/坪（前年比 +11.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の新中野駅の相場ページでご確認いただけます。
新中野駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 中野駅 東京メトロ丸ノ内線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR中央線(快速)
中野東豊マンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
メゾンリラ
東京都中野区中野２丁目１２−５
|
1964年5月築 | -- | chevron_right |
| 1,732万円 〜 |
プロスペアー中野
東京都中野区中野２丁目２８−１
|
1982年7月築 | 20.11㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シーフォルム中野坂上
東京都中野区中野２丁目３６−８
|
2014年7月築 | -- | chevron_right |
| 3,389万円 〜 |
宮園コーポ
東京都中野区中野２丁目１−１
|
1969年10月築 | 44.19㎡〜 | chevron_right |
| 2,389万円 〜 |
サンハイツ中野
東京都中野区中野２丁目２９−１５
|
1978年7月築 | 29.19㎡〜 | chevron_right |
| 4,430万円 〜 |
ステージファースト中野駅前
東京都中野区中野２丁目１１−１１
|
2006年12月築 | 29.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,604万円 〜 |
中野パークハウス
東京都中野区中野２丁目２３−７
|
1971年9月築 | 40.27㎡〜 | chevron_right |
| 3,915万円 〜 |
PREMIUM CUBE 中野
東京都中野区中野２丁目１６−４
|
2020年12月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 997万円 〜 |
メゾンドロティール
東京都中野区中野２丁目１−６
|
1980年10月築 | 11.03㎡〜 | chevron_right |
| 5,649万円 〜 |
ライオンズシティ中野ファースト
東京都中野区中野２丁目１４−２７
|
2005年4月築 | 45.4㎡〜 | chevron_right |
| 8,757万円 〜 |
オープンレジデンス中野
東京都中野区中野２丁目１６−１０
|
2013年8月築 | 64.92㎡〜 | chevron_right |
| 3,008万円 〜 |
リヴシティ中野
東京都中野区中野２丁目１−３
|
2012年7月築 | 20.74㎡〜 | chevron_right |
| 5,036万円 〜 |
オープンレジデンシア中野ステーションサイド
東京都中野区中野２丁目２６−１３
|
2021年8月築 | 28.24㎡〜 | chevron_right |
| 5,062万円 〜 |
中野リハイム
東京都中野区中野２丁目１２−１５
|
1972年11月築 | 45.61㎡〜 | chevron_right |
| 2,730万円 〜 |
千光前ファミリーハウス
東京都中野区中野２丁目７−１２
|
1981年10月築 | 30.38㎡〜 | chevron_right |
| 5,121万円 〜 |
千光前ハイム
東京都中野区中野２丁目１２−８
|
1987年2月築 | 37.53㎡〜 | chevron_right |
| 6,607万円 〜 |
コスモ中野
東京都中野区中央５丁目２３−１４
|
1996年9月築 | 59.5㎡〜 | chevron_right |
| 3,131万円 〜 |
アクサス新中野
東京都中野区中央５丁目１７−２３
|
2009年2月築 | 23.25㎡〜 | chevron_right |
| 5,872万円 〜 |
デュオスカーラ中野
東京都中野区中央５丁目４６−６
|
2002年11月築 | 38.5㎡〜 | chevron_right |
| 6,563万円 〜 |
シティハウス中野中央
東京都中野区中央５丁目４０−１４
|
2013年8月築 | 37.95㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る