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50代前半, 岩手県, 3LDK
ロイヤルメゾン祇園之洲の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 756万円〜859万円
- 売却単価 help_outline
- 14万円〜14万円/m² 47万円〜48万円/坪
ロイヤルメゾン祇園之洲の 売却相場の変動履歴
ロイヤルメゾン祇園之洲の売却相場は、坪単価47万円です。鹿児島市全体の坪単価と比較すると79.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ロイヤルメゾン祇園之洲の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 756万円 〜 859万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 14万円 〜 14万円/m² 47万円 〜 48万円/坪
- リノベ後相場
- 1,094万円 〜 1,337万円
- 表面利回り
- 10.56% 〜 15.84%
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鹿児島県鹿児島市清水町の 中古マンション売買事例
ロイヤルメゾン祇園之洲がある鹿児島県鹿児島市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
580万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
3階 | 2LDK | 53.77㎡ | 1979年6月
2025年6月
1,350万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
9階 | 3LDK | 71.14㎡ | 1979年6月
2025年6月
1,960万円
25.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
8階 | 3LDK | 78.33㎡ | 1997年2月
2025年5月
880万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
3階 | 3LDK | 92.07㎡ | 1981年11月
2025年5月
1,080万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
4階 | 1LDK | 54.69㎡ | 1981年11月
2025年4月
1,780万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
12階 | 3LDK | 72.01㎡ | 1997年2月
2025年4月
800万円
14.0万円/㎡
|
49.0万円/坪
3階 | 1LDK | 53.95㎡ | 1979年6月
2025年4月
1,080万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
4階 | 1LDK | 54.69㎡ | 1981年11月
2025年2月
2,450万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
6階 | 4LDK | 85.15㎡ | 2005年7月
2025年1月
2,380万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
6階 | 4LDK | 90.64㎡ | 1999年8月
2024年12月
1,000万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
4階 | 3LDK | 79.71㎡ | 1981年11月
2024年11月
1,390万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
2階 | 3LDK | 80.01㎡ | 1981年11月
2024年11月
1,090万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
6階 | 3LDK | 80.01㎡ | 1981年11月
2024年11月
1,090万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.93㎡ | 1981年11月
2024年11月
1,090万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
6階 | 2LDK | 74.9㎡ | 1981年11月
2024年9月
1,600万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
1階 | 3LDK | 77.8㎡ | 1998年2月
2024年9月
1,199万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
9階 | 2LDK | 53.77㎡ | 1979年6月
2024年9月
750万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.69㎡ | 1979年6月
2024年9月
1,780万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.33㎡ | 1997年2月
2024年8月
750万円
13.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
2階 | 2LDK | 53.77㎡ | 1979年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年4月
1,100万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.9㎡ | 1981年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.4%
2021年8月
790万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
10階 | 3DK | 58.69㎡ | 1979年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り11.39%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
鹿児島県鹿児島市の 資産価値・将来性
ロイヤルメゾン祇園之洲の存在する鹿児島県鹿児島市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。鹿児島県鹿児島市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に84.0となります。周囲の市区町村の74.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 593,128 | 100.0 |
| 2025年 | 583,222 | 98.3 |
| 2030年 | 569,338 | 96.0 |
| 2035年 | 553,965 | 93.4 |
| 2040年 | 536,758 | 90.5 |
| 2045年 | 517,833 | 87.3 |
| 2050年 | 498,125 | 84.0 |
※周囲の市区町村は 姶良市, 日置市, 垂水市, 霧島市, 南九州市, いちき串木野市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り鹿児島駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り鹿児島駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均177.8万円/坪、築40年以上は48.0万円/坪です。その差は73.0%となっています。 ロイヤルメゾン祇園之洲は現在築46年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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ロイヤルメゾン祇園之洲の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,440万円 〜 |
パークハイツ多賀山2番館
鹿児島県鹿児島市清水町２９−３６
|
1998年2月築 | 77.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,693万円 〜 |
アルファステイツ清水町
鹿児島県鹿児島市清水町１１−２６
|
2008年3月築 | 63.86㎡〜 | chevron_right |
| 652万円 〜 |
トーカンマンション多賀山
鹿児島県鹿児島市清水町２８−１５
|
1981年11月築 | 54.69㎡〜 | chevron_right |
| 1,243万円 〜 |
エイルヴィラビューシティ多賀山
鹿児島県鹿児島市清水町３１−１０
|
1999年7月築 | 71.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,457万円 〜 |
パークハイツ多賀山
鹿児島県鹿児島市清水町２９−２５
|
1997年2月築 | 68.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,766万円 〜 |
アドバンス21祇園之洲
鹿児島県鹿児島市清水町２６−２６
|
2005年7月築 | 70.25㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ＭＪＲ清水町
鹿児島県鹿児島市清水町１−９
|
2019年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,855万円 〜 |
グランドパレスみなと大通り公園
鹿児島県鹿児島市易居町９−１７
|
2014年2月築 | 61.95㎡〜 | chevron_right |
| 3,609万円 〜 |
アルファステイツみなと大通り公園
鹿児島県鹿児島市易居町９−２２
|
2020年6月築 | 69.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,767万円 〜 |
D'クラディアみなと大通り公園
鹿児島県鹿児島市易居町５−１
|
2006年3月築 | 65.34㎡〜 | chevron_right |
| 330万円 〜 |
皐月マンション第2鹿児島
鹿児島県鹿児島市易居町５−１２
|
1981年5月築 | 23.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,370万円 〜 |
グランドパレスみなと公園通り
鹿児島県鹿児島市易居町１０−４
|
2004年10月築 | 65.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,617万円 〜 |
オーヴィジョン大竜
鹿児島県鹿児島市大竜町５－３０
|
2020年12月築 | 68.25㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アルフィーネ大竜町
鹿児島県鹿児島市大竜町４−１
|
1995年7月築 | -- | chevron_right |
| 0万円 〜 |
ファーネスト大竜町
鹿児島県鹿児島市大竜町
|
2008年9月築 | 71.58㎡〜 | chevron_right |
| 3,136万円 〜 |
MJR鹿児島駅パークフロント
鹿児島県鹿児島市浜町１−２
|
2024年1月築 | 60.09㎡〜 | chevron_right |
| 3,642万円 〜 |
MJR鹿児島駅ガーデンコート
鹿児島県鹿児島市浜町３
|
2025年2月築 | 70.15㎡〜 | chevron_right |
| 506万円 〜 |
ユニオンコーポ下竜尾
鹿児島県鹿児島市下竜尾町６−９
|
1974年7月築 | 45.75㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グランドパレスかんまちタワーレジデンス
鹿児島県鹿児島市下竜尾町１−１７
|
2024年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,441万円 〜 |
ゼオン上町
鹿児島県鹿児島市稲荷町
|
2004年1月築 | 71.07㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.