セントラルレジデンス天王寺シティタワーの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

セントラルレジデンス天王寺シティタワーは、住友不動産株式会社が分譲したマンションであり、そのブランド力は本質的な価値の一つです。施工は株式会社奥村組が担当し、一定の品質が期待できます。

管理は住友不動産建物サービス株式会社が行っており、管理体制の良さも評価されるポイントです。

セントラルレジデンス天王寺シティタワーは免震構造を採用しています。

その他、天王寺動物園や大阪市立美術館が徒歩圏内にあり、休日には気軽にアートや自然に触れ合える豊かな住環境が整っています。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

セントラルレジデンス天王寺シティタワーは、以下の駅へのアクセスが可能です。

• JR大阪環状線・関西本線・大和路線「天王寺」駅 徒歩約3分
• Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅 徒歩約3分
• 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩約9分

これらの駅からは、大阪市内主要駅へのアクセスが容易であり、通勤・通学に便利です。

バスについては、物件から最も近い「南河堀町」バス停（徒歩約2分）や「あべの橋（天王寺駅東口）」バス停が利用可能です。運行会社は大阪シティバスで、1時間あたり約2〜4本が運行しています。

天王寺駅までの所要時間は約3〜5分となっており、天王寺駅発着の豊富な路線網へスムーズに乗り継ぎが可能です。駅徒歩圏内ですが、雨の日や荷物の多い日にはバスの利用も非常に便利です。

幹線道路としては、物件のすぐ南側を通る「玉造筋」、および西側を通る「谷町筋（府道30号）」が一番近く、国道25号線へもスムーズに合流できるため、自動車での移動も非常に容易です。

高速道路のインターチェンジとしては、一番近い入口である阪神高速14号松原線「阿倍野」入口（車で約3〜4分）、および環状線方面からの最寄り出口である「天王寺」出口が利用可能です。

天王寺駅周辺は商業施設が充実しており、日常の買い物に不便はありません。駅からの距離も徒歩圏内であり、交通アクセスと日常利便性は高いと言えます。駅徒歩15分以内であるため、バスや車の利用を特に重視する必要はありません。

周辺環境

駅前には、「あべのハルカス」「天王寺ミオ」「Hoop」などの大型商業施設があり、ショッピングや外食を気軽に楽しめる環境が整っています。また、スーパーマーケット「成城石井 あべの店」や、ドラッグストア「スギ薬局 天王寺店（処方箋受付あり）」もあるため、日用品や医薬品の買い物にも困りません。

さらに、物件周辺にはコンビニエンスストアも複数店舗点在しており、深夜や早朝のちょっとした買い物にも不自由しない、利便性の高い住環境が魅力です。

学区は、大阪市立天王寺小学校、大阪市立天王寺中学校です。

医療機関としては、総合病院「大阪公立大学医学部附属病院」「大阪鉄道病院」が徒歩圏内にあり、いざという時でも安心です。

行政サービスは、天王寺区役所を利用することができ、子育て支援施設や高齢者向け施設も充実しており、幅広い世代が安心して暮らせる環境です。

これらの施設が徒歩圏内にあり、生活に必要なものが揃っています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水（大和川・淀川）リスク：想定区域外（浸水リスクなし）

• 内水氾濫リスク：周辺道路の一部で浸水深0.5m未満の可能性あり

• 高潮・津波リスク：対象外（リスクなし）

• 土砂災害リスク：対象外（リスクなし）

• 液状化リスク：極めて低い

当物件が位置する天王寺区北河堀町は地盤の比較的強固な「上町台地」の上に位置しているため、万が一の大河川（大和川や淀川）の氾濫や高潮、津波、土砂災害などの大きな自然災害リスクに対して非常に強い（リスクが極めて低い）エリアである点が大きな強みです。

ただし、近年の大型台風やゲリラ豪雨の際、一時的に排水が追いつかなくなる「内水氾濫（道路冠水など）」のリスクが周辺の一部道路で0.5m未満程度想定されています。

個別対策としては、日頃からハザードマップで最新の避難経路を確認し、防災グッズの準備など基本的な備えをしておくことが推奨されます。