10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDKレ・ジェイド高槻の売却査定・相場情報
売却相場
4,995万円～7,998万円
売却単価
77万円/m²～83万円/m²
254万円/坪～275万円/坪
レ・ジェイド高槻の
売却相場の変動履歴
レ・ジェイド高槻の売却相場は、坪単価264万円です。高槻市全体の坪単価と比較すると168万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、レ・ジェイド高槻の所在する大阪府高槻市城西町４−３９付近の相続税路線価および地価は、近年安定的に推移しています。令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向を示していることが伺えます。
背景として、レ・ジェイド高槻は株式会社日本エスコンによるブランドマンションであり、JR京都線「高槻駅」から徒歩圏内という交通利便性の高さが挙げられます。
駅へのアクセスが良いことは、資産価値を維持する上で非常に重要な要素です。
また、築年数が約10年と比較的浅いことも、中古市場において有利に働くでしょう。
現在、JR高槻駅南口周辺（グリーンプラザ周辺）でホテルや商業施設などを想定した大規模な再開発計画が進んでいるほか、物件近くの高槻城公園北エリアでもカフェや歴史的建造物を整備する大規模な公園整備事業が進行中です。
こうした駅周辺や足元の発展に加え、高槻市全体の住環境の良さが、今後の安定した需要と資産価値を強力に支えています。
レ・ジェイド高槻は、総戸数136戸のマンションです。
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レ・ジェイド高槻の建物情報
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共用施設・管理・環境について
レ・ジェイド高槻は、株式会社日本エスコンが手掛けたブランドマンションであり、一定以上の品質とデザイン性が期待できます。
基本的な情報として、総戸数136戸、築2016年11月で、スナダ建設株式会社による施工も品質への信頼感を高めます。
管理体制についても、株式会社エスコンプロパティ・株式会社大京アステージによる日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
共用施設については、パーティーラウンジやカフェラウンジなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。
本物件にはコンシェルジュサービスもあり、クリーニングの取次やタクシーの手配・コーヒー提供サービスなど多岐に渡る内容で住民の生活をサポートしてくれます。
エントランスアプローチには緑豊かな植栽プランニングが施され、住民や来客を優しく招き入れてくれます。
また、高槻城公園も近く、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
レ・ジェイド高槻の最寄り駅は、JR京都線「高槻駅」（徒歩9分）、阪急京都本線「高槻市駅」（徒歩12分）です。駅からの距離は徒歩圏内であり、通勤・通学に非常に便利で、2路線利用できる点は大きな魅力です。
バス路線については、物件から徒歩2分の場所に高槻市営バス「城西町」バス停があります。ここから阪急高槻駅（高槻市駅）までは約5〜10分、JR高槻駅南口までは約10〜12分でアクセス可能です。運行本数は日中1時間あたり約3〜4本（通勤時間帯はさらに増便）確保されており、天候の悪い日や荷物の多い時にも重宝します。
幹線道路としては、すぐ北側を国道171号線が走っており、自動車での東西への移動もスムーズです。高速道路のインターチェンジとしては、名神高速道路・新名神高速道路の「高槻IC」（物件から車で約10〜15分）が一番近く、遠方へのドライブやレジャーにも利便性の高い立地です。
本物件は駅から徒歩9分という立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
レ・ジェイド高槻周辺には、スーパーマーケット「TAKENOKO+ 高槻城西店」「ライフ 高槻城西店」やドラッグストア「ウエルシア 高槻高西店」「ダイコクドラッグ JR高槻店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「ファミリーマート 高槻城西町店」などの商業施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。
学区は、小学校は高槻市立桃園小学校（徒歩約9分）、中学校は高槻市立第一中学校（徒歩約14分）です。
医療機関についても、総合病院「大阪医科薬科大学病院」が車で約7分の場所にあり、安心して生活できます。
行政サービスについては、高槻市役所が近くにあり、子育て支援策や高齢者向けのサービスも充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、本物件周辺の災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水： 物件のすぐ西側を流れる芥川、および淀川が氾濫した場合の「洪水浸水想定区域」に該当しており、計画規模・想定最大規模ともに0.5m〜3.0m未満の浸水深が想定されています。また、大雨時に排水が追いつかなくなる雨水出水（内水氾濫）においては、一部で0.5m未満の浸水リスクが確認されています。
高潮・津波リスク： 海岸線から大きく離れた内陸の平坦地であるため、高潮・津波による浸水想定はなく、リスクは極めて低い（該当なし）エリアです。
土砂災害・液状化リスク： 周辺に急傾斜地などがない平地のため、土砂災害警戒区域などの該当はありません。一方、液状化リスクについては、河川に近い平野部であるため「液状化の可能性がやや高い」地域に指定されています。
本物件は利便性の高い平坦な市街地に位置する一方、芥川・淀川に近い地勢上、大規模な大雨の際には最大3m未満の洪水浸水リスク、および液状化のリスクが伴うエリアです。
ただし、物件自体は地上15階建ての堅牢な鉄筋コンクリート（RC）造マンションであるため、万が一の水害時にも上層階への「垂直避難」によって身の安全を確保しやすい構造となっています。
1階住戸やエントランス等の共有部への浸水対策、および万が一の停電・断水に備えた日頃からの備蓄や防災準備、水災に対応した保険選びが安心な暮らしの鍵となります。
レ・ジェイド高槻の部屋ごとの売却相場
レ・ジェイド高槻の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 15階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
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大阪府高槻市の中古マンション売買事例
レ・ジェイド高槻がある大阪府高槻市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府高槻市の資産価値・将来性
大阪府高槻市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府高槻市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に85.3となります。 周囲の市区町村の82.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 352,698 | 100.0 |
| 2025年 | 347,255 | 98.5 |
| 2030年 | 338,827 | 96.1 |
| 2035年 | 329,282 | 93.4 |
| 2040年 | 319,294 | 90.5 |
| 2045年 | 309,672 | 87.8 |
| 2050年 | 300,685 | 85.3 |
高槻市の売却相場は1,887万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府高槻市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約10年のレ・ジェイド高槻は、株式会社日本エスコンブランド、大阪府高槻市城西町エリアの需要、JR京都線「高槻駅」徒歩圏内という交通利便性の高さから、価格推移は緩やかな下落傾向にあると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性があります）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、高槻市の人口動態（減少傾向）が資産価値に影響します。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: レ・ジェイド高槻がエリア内で選ばれる理由は、ブランド力と駅への近さです。築年経過による価値目減りは、ブランド力と交通利便性、そして良好な管理体制によって補われています。
潜在リスク
1) 築約10年になることから、今後修繕費が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性があります。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営が円滑に進まない場合、修繕の遅延やサービスの低下を招く可能性があります。
3) エリア固有のリスクとして、水害や人口動態、交通状況の変化などが挙げられます。
総括: 潜在リスクを認識し、物件の強み（ブランド力、再現性、交通利便性）で相殺可能かどうかを見極める必要があります。
レ・ジェイド高槻の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
レ・ジェイド高槻は、「高槻駅徒歩9分の立地」「日本エスコン分譲のブランド力」「総戸数136戸のスケールメリット」が評価され、大阪府高槻市城西町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り高槻駅の築年数から見るマンション価格
最寄り高槻駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均289万円/坪、築40年以上は88万円/坪です。その差は69.6%となっています。
レ・ジェイド高槻は現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR京都線高槻駅のマンション相場
現在の高槻駅のマンションの価格相場は112万円/坪 （前年比 -2.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の高槻駅の相場ページでご確認いただけます。
レ・ジェイド高槻近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。