よろしく立花の売却査定・相場情報

全国地価マップによると、令和5年～令和7年にかけて地価動向は、おおむね横ばいで推移しています。

背景として、尼崎市の生活利便性の高さ、駅直結という交通利便性、築年数などが挙げられます。特に、駅からのアクセスは重要な要素であり、物件の価値を維持する上で重要な役割を果たしています。

よろしく立花は、全3棟（A棟・B棟・C棟）で構成される総戸数359戸の大規模マンションです。大規模マンションであることは、管理体制の安定性や共用施設の充実につながる可能性があります。

資産価値と将来性

1. 価格推移の分析:
築約30年ではあるものの、「駅直結・大規模・再開発物件」という希少性から、尼崎市内でも特に資産価値が落ちにくい物件の一つです。近年の駅近志向の高まりを受け、価格は高値圏での横ばい、もしくは緩やかな上昇を見せています。

2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7%でエリア内で標準的と推測されます。家賃収入よりも売却益を重視する方が魅力的と考えられます。

3. 外部要因:
金利の上昇や景気後退は、不動産市場全体に冷却効果をもたらす可能性があります。

総括: よろしく立花がエリア内で選ばれる理由は、大規模マンションならではの共用施設の充実度、ブランドイメージなどが考えられます。築年経過による価値目減りは、交通利便性と管理体制の良さで補われていると考えられます。

エリアの将来性

1. 尼崎市は、兵庫県内において、大阪へのアクセスが良いベッドタウンとして位置づけられています。また、商業施設も充実しており、生活利便性の高いエリアです。

2. 周辺エリアに大規模な再開発計画はありません。そのため不動産価格の急激な価格上昇は考えにくいものの、都心へのアクセスや住環境の評価により、大幅な価格下落は限定的と考えられます。

インフラの更新や公園の再整備、バス路線の拡充など、行政の努力が価値の維持に貢献するでしょう。

総括すると、安定したニーズが見込まれます。テレワークの普及や都心回帰の流れの中で、改めて住環境の良さが評価される可能性があります。

潜在リスク

1. 築約30年であるため、今後、修繕費用が増大する可能性があります約15年周期で大規模修繕が行われるため、費用や積立金の上昇、一時金の発生が考えられます。修繕計画・積立金の状況を把握し、費用を見通すことが重要です。

2. 大規模マンションであるため、管理組合の運営は安定していると考えられますが、一方で、高齢化や多様な意見の存在により、合意形成が難航する可能性もあります。

3. エリア固有のリスクとしては、水害リスク、人口減少、交通機関への依存などが挙げられます。

総括すると、リスクを認識した上で、物件の強み（ブランド、交通利便性）で相殺できるかどうかを検討する必要があります。

売却・購入・保有の提言

【売却を検討する所有者様へ】

現在の市場状況を考慮すると、売却を検討するタイミングとしては、比較的良い時期と言えるでしょう。築年数が経過しているため、早めに売却することで、より高い価格で売却できる可能性があります。売却理由や期限、ローン残高などを考慮した上で、慎重に検討する必要があります。

【購入を検討中の方へ】

この物件は、交通利便性や商業施設の充実度を重視する層、教育環境を重視するファミリー層に適しています。

購入を検討する際には、積立金の状況や修繕計画、ハザードマップなどを確認することが重要です。価格だけでなく、維持コストを含めたトータル資金計画を立てることを推奨します。

【保有を続ける所有者様へ】

この物件を保有し続ける場合には、組合活動に参加し、修繕計画を推進し、積立に貢献することが、資産を守る上で最も重要です。

賃貸に出す場合には、賃料の設定や空室対策、管理体制などに注意する必要があります。