中古マンション
ライオンズマンション戸田西
2,180万円
61.27㎡ | 3DK | 1994年1月築
ライオンズマンション戸田西の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,792万円〜2,046万円
- 売却単価 help_outline
- 32万円〜33万円/m² 107万円〜110万円/坪
ライオンズマンション戸田西の 売却相場の変動履歴
ライオンズマンション戸田西の売却相場は、坪単価109万円です。戸田市全体の坪単価と比較すると62.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズマンション戸田西の 建物情報
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ライオンズマンション戸田西は、埼玉県戸田市笹目4丁目43-4に位置する集合住宅です。このマンションは、地理的に便利な立地にあり、周囲には多くの商業施設並びに公共の交通機関へのアクセスが良好で、利便性が高いです。周辺環境は静かで住みやすく、家族連れや長期の住居を求める方に人気のエリアです。
外観はシンプルで落ち着いたデザインが特徴であり、地域の景観とも調和しています。定期的なメンテナンスが行き届いており、管理状態が良好で、築年数に対しても資産価値を維持する努力が重ねられています。
資産性に関しては、この地域特有の安定した地価があり、ライオンズマンションブランドとしての信頼感も相まって、中古市場でも高い評価を受けていますが、一方で建物の老朽化の程度や耐震性能等、時間と共に増す修繕リスクには注意が必要です。
所有リスクに関しては、住宅ローン金利の変動リスクや、将来的な居住者の高齢化に伴うコミュニティの在り方などの観点からも検討が必要です。ライオンズマンション戸田西ではこれらのリスクを最小限にするための情報提供とサポート体制を維持しています。
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推定相場
- 売却相場
- 1,792万円 〜 2,046万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 32万円 〜 33万円/m² 107万円 〜 110万円/坪
- リノベ後相場
- 2,110万円 〜 2,579万円
- 表面利回り
- 5.02% 〜 7.54%
埼玉県戸田市笹目４丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズマンション戸田西がある埼玉県戸田市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
2,480
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
4階 | 3LDK | 76.72㎡ | 1990年4月
2025年11月
548
万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
3階 | 2LDK | 38.88㎡ | 1978年11月
2025年10月
2,180
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.27㎡ | 1994年1月
2025年9月
4,299
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
3階 | 3LDK | 77.5㎡ | 1994年2月
2025年5月
3,130
万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
3階 | 2LDK | 62.34㎡ | 1994年2月
2025年5月
2,180
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.48㎡ | 1994年1月
2025年5月
2,199
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.48㎡ | 1994年1月
2025年4月
2,199
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.48㎡ | 1994年1月
2025年3月
1,680
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.48㎡ | 1994年2月
2025年2月
2,998
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
3階 | 3LDK | 77.09㎡ | 1989年1月
2024年11月
2,380
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
6階 | 4LDK | 76.72㎡ | 1990年4月
2024年10月
1,590
万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
4階 | 4LDK | 75.04㎡ | 1990年4月
2024年8月
1,680
万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
2階 | 4LDK | 76.72㎡ | 1990年4月
2024年8月
600
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
2階 | 1LDK | 29.16㎡ | 1978年11月
2024年6月
1,480
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
5階 | 2LDK | 55.48㎡ | 1994年2月
2024年6月
480
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
3階 | 1LDK | 26.22㎡ | 1978年11月
2024年5月
2,650
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.96㎡ | 1994年2月
2024年5月
1,680
万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
6階 | 4LDK | 76.72㎡ | 1990年4月
2024年2月
1,580
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.52㎡ | 1990年4月
2024年1月
2,290
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.34㎡ | 1994年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
548
万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
3階 | 3DK | 38.88㎡ | 1978年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り14.89%
2025年3月
460
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
3階 | 1K | 16.2㎡ | 1990年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.43%
2024年8月
600
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
2階 | 2K | 29.16㎡ | 1978年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り12.0%
2024年7月
598
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 1R | 14.32㎡ | 1990年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.23%
2024年6月
750
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
2階 | - | 14.32㎡ | 1990年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.12%
2024年5月
500
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
3階 | 1DK | 29.16㎡ | 1978年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.76%
2023年1月
1,680
万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.11㎡ | 1990年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り8.92%
2022年2月
600
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
3階 | 2K | 29.16㎡ | 1978年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.4%
2021年11月
475
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
2階 | 1K | 14.32㎡ | 1990年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.85%
2021年11月
2,900
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
2階 | 2LDK | 64.96㎡ | 1994年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.68%
2021年5月
650
万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
2階 | 1K | 38.88㎡ | 1978年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.96%
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埼玉県戸田市の 資産価値・将来性
ライオンズマンション戸田西の存在する埼玉県戸田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県戸田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に107.0となります。周囲の市区町村の101.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 140,899 | 100.0 |
| 2025年 | 145,357 | 103.2 |
| 2030年 | 148,217 | 105.2 |
| 2035年 | 150,241 | 106.6 |
| 2040年 | 151,284 | 107.4 |
| 2045年 | 151,415 | 107.5 |
| 2050年 | 150,760 | 107.0 |
※周囲の市区町村は 蕨市, さいたま市南区, 朝霞市, さいたま市浦和区, 和光市, さいたま市桜区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
戸田市の売却相場は3,836万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県戸田市のマンション一覧ページを見る
最寄り北戸田駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り北戸田駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均237.4万円/坪、築40年以上は101.0万円/坪です。その差は57.5%となっています。 ライオンズマンション戸田西は現在築31年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR埼京線北戸田駅のマンション相場はいくら？
現在の北戸田駅のマンションの価格相場は
152.9万円/坪（前年比 +5.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の北戸田駅の相場ページでご確認いただけます。
北戸田駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ライオンズマンション戸田西の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,106万円 〜 |
ライオンズマンション戸田笹目
埼玉県戸田市笹目１丁目１３−２５
|
1989年1月築 | 62.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,630万円 〜 |
コスモフェスタ戸田
埼玉県戸田市笹目１丁目１０−１
|
1994年2月築 | 62.34㎡〜 | chevron_right |
| 590万円 〜 |
アペックス戸田
埼玉県戸田市笹目１丁目６−１２
|
1990年10月築 | 15.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,284万円 〜 |
朝日パリオ戸田
埼玉県戸田市笹目北町４−７
|
1994年2月築 | 51.43㎡〜 | chevron_right |
| 3,888万円 〜 |
リュエル北戸田エアリア
埼玉県戸田市笹目北町２−１２
|
2013年7月築 | 67.16㎡〜 | chevron_right |
| 1,807万円 〜 |
コスモ北戸田
埼玉県戸田市笹目北町１６−１１
|
1989年5月築 | 54.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,896万円 〜 |
コスモシティ戸田グランキューブ
埼玉県戸田市笹目北町１０−１７
|
2002年2月築 | 63.19㎡〜 | chevron_right |
| 1,524万円 〜 |
ライオンズマンション戸田
埼玉県戸田市笹目北町５−３
|
1987年6月築 | 49.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,877万円 〜 |
サニーハウス戸田1番館
埼玉県戸田市笹目北町６−１
|
1989年3月築 | 90.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,597万円 〜 |
ダイアパレス北戸田
埼玉県戸田市笹目北町５−１
|
1995年3月築 | 57.64㎡〜 | chevron_right |
| 2,321万円 〜 |
アーバンパレス戸田
埼玉県戸田市笹目北町１５−９
|
1998年1月築 | 69.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,202万円 〜 |
チサンマンション戸田
埼玉県戸田市笹目北町１６−１０
|
1998年1月築 | 67.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,327万円 〜 |
サニーハウス戸田2番館
埼玉県戸田市笹目北町６−６
|
1992年3月築 | 80.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,997万円 〜 |
ダイアパレス北戸田ファインアベニュー
埼玉県戸田市笹目北町１３−１１
|
2001年2月築 | 66.7㎡〜 | chevron_right |
| 2,244万円 〜 |
サンクレイドル戸田ヴィレンテ
埼玉県戸田市美女木３丁目１４−３
|
2005年3月築 | 61.68㎡〜 | chevron_right |
| 3,588万円 〜 |
レーベンハイム戸田ソラリエ
埼玉県戸田市美女木３丁目向田１０３６−１
|
2012年10月築 | 68.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,068万円 〜 |
クレスト南浦和2番館
埼玉県さいたま市南区辻２丁目２３−２
|
1984年3月築 | 61.82㎡〜 | chevron_right |
| 2,135万円 〜 |
ジェム浦和辻
埼玉県さいたま市南区辻２丁目９−１４
|
1995年4月築 | 52.34㎡〜 | chevron_right |
| 2,752万円 〜 |
パークハイツ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区内谷６丁目１４−１２
|
1995年10月築 | 62.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,308万円 〜 |
カザベーラ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区内谷６丁目９−１０
|
1995年11月築 | 59.5㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る