10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ハイネス九条の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,798万円〜3,177万円
- 売却単価 help_outline
- 39万円〜42万円/m² 130万円〜138万円/坪
ハイネス九条の 売却相場の変動履歴
ハイネス九条の売却相場は、坪単価134万円です。大阪市西区全体の坪単価と比較すると109.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ハイネス九条の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「ハイネス九条」は、大阪府大阪市西区九条南に位置する集合住宅です。この地域は都市の利便性とともに、住宅地としての穏やかさが共存しているエリアです。九条エリアは鉄道と道路網が充実しており、大阪市内外へのアクセスが非常に良好です。また、買い物や食事ができる商店街も周囲に広がっており、日常の利便性も高いと言えます。
外観はシンプルでありながら機能的なデザインが施されており、周辺の建物と調和しています。建物はしっかりとした構造で建てられており、耐震性能など安全性にも配慮されています。
資産性の観点から見ると、大阪市内に位置するため適度な需要が見込まれます。物件の立地条件や周辺環境の利便性が所有資産としての価値を維持する大きな要因となるでしょう。
所有リスクとしては、都市部に近いことから影響を受けやすい市況の変化や、将来的な自然災害リスクを考慮する必要があります。また、管理状況が良好かを確認することも重要です。定期的なメンテナンスが行き届いているマンションであれば、将来的な修繕コストを抑えることができ、安心して所有できます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,798万円 〜 3,177万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 39万円 〜 42万円/m² 130万円 〜 138万円/坪
- リノベ後相場
- 3,562万円 〜 4,353万円
- 表面利回り
- 4.81% 〜 7.21%
建物概要
- 築年月
- 1992年3月
- 総階数
- 14階
- 総戸数
- 77戸
- 間取り
- ―
- アクセス
大阪府大阪市西区九条南４丁目の 中古マンション売買事例
ハイネス九条がある大阪府大阪市西区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
5,498
万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
13階 | 3LDK | 70.29㎡ | 1998年7月
2025年11月
4,000
万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
11階 | 3LDK | 66.33㎡ | 1998年7月
2025年11月
4,580
万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
3階 | 4LDK | 80.66㎡ | 2001年11月
2025年10月
3,880
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
11階 | 3LDK | 67.06㎡ | 2001年11月
2025年10月
4,190
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
7階 | 3LDK | 70.29㎡ | 1998年7月
2025年10月
3,980
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
3階 | 4LDK | 75.03㎡ | 2001年11月
2025年10月
3,290
万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
13階 | 1LDK | 33.06㎡ | 2024年1月
2025年10月
2,830
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
2階 | 3LDK | 56.21㎡ | 1989年12月
2025年8月
2,980
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
12階 | 3LDK | 64.53㎡ | 2001年11月
2025年8月
2,980
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
12階 | 3LDK | 64.35㎡ | 2001年11月
2025年8月
4,180
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
8階 | 3LDK | 79.27㎡ | 1992年3月
2025年8月
1,590
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
4階 | 1K | 20.97㎡ | 2018年2月
2025年7月
5,298
万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
6階 | 3LDK | 78.75㎡ | 1998年7月
2025年6月
3,780
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.89㎡ | 1998年8月
2025年4月
2,830
万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
2階 | 3LDK | 52.45㎡ | 1988年12月
2025年4月
2,280
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
6階 | 1LDK | 47.94㎡ | 1980年5月
2025年3月
4,300
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
7階 | 2LDK | 54.68㎡ | 2018年1月
2025年1月
2,690
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
11階 | 3LDK | 67.06㎡ | 2001年11月
2024年10月
4,180
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
6階 | 4LDK | 78.75㎡ | 1998年7月
2024年10月
4,200
万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.68㎡ | 2018年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,620
万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
8階 | 1K | 23.2㎡ | 2015年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.6%
2025年11月
1,620
万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
8階 | 1K | 23.2㎡ | 2015年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.6%
2025年11月
1,840
万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
12階 | 1K | 20.97㎡ | 2018年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.24%
2025年10月
4,880
万円
68.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.73㎡ | 2018年1月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.18%
2025年10月
1,750
万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
6階 | 1R | 22.18㎡ | 2019年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.53%
2025年8月
1,590
万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
6階 | 1K | 21.77㎡ | 2018年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.7%
2025年7月
1,940
万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
9階 | 1K | 22.42㎡ | 2024年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.08%
2025年7月
1,940
万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
9階 | 1K | 21.28㎡ | 2024年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.08%
2025年7月
1,650
万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
5階 | 1K | 22.33㎡ | 2019年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.73%
2025年6月
1,740
万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 1K | 22.88㎡ | 2020年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.61%
2025年6月
1,770
万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
7階 | 1K | 27.31㎡ | 2018年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.87%
2025年6月
1,750
万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
4階 | 1K | 23.2㎡ | 2015年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.47%
2025年6月
1,680
万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
3階 | 1K | 20.32㎡ | 2021年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.28%
2025年5月
1,670
万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
7階 | 1K | 25.54㎡ | 2018年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.92%
2025年4月
1,680
万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
3階 | 1K | 23.2㎡ | 2015年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.44%
2025年3月
1,400
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
1階 | 1K | 20.97㎡ | 2018年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.9%
2025年2月
2,780
万円
35.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
8階 | 3LDK | 79.27㎡ | 1992年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.69%
2025年1月
1,560
万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
14階 | 1K | 20.97㎡ | 2018年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.66%
2025年1月
1,770
万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
6階 | 1R | 21.89㎡ | 2017年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.31%
2025年1月
1,590
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
6階 | 1K | 21.56㎡ | 2019年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.76%
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大阪府大阪市西区の 資産価値・将来性
ハイネス九条の存在する大阪府大阪市西区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市西区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.7となります。周囲の市区町村の93.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 105,862 | 100.0 |
| 2025年 | 111,774 | 105.6 |
| 2030年 | 115,589 | 109.2 |
| 2035年 | 118,086 | 111.5 |
| 2040年 | 119,220 | 112.6 |
| 2045年 | 118,818 | 112.2 |
| 2050年 | 117,219 | 110.7 |
※周囲の市区町村は 大阪市福島区, 大阪市港区, 大阪市浪速区, 大阪市西淀川区, 大阪市大正区, 大阪市中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市西区の売却相場は6,171万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市西区のマンション相場ページを見る
最寄り九条駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り九条駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均245.4万円/坪、築40年以上は112.3万円/坪です。その差は54.2%となっています。 ハイネス九条は現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
阪神なんば線九条駅のマンション相場はいくら？
現在の九条駅のマンションの価格相場は
195.0万円/坪（前年比 +13.43%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の九条駅の相場ページでご確認いただけます。
九条駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 西九条駅 阪神なんば線の他の駅相場を確認する その他の路線： 阪神なんば線
ハイネス九条の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,684万円 〜 |
ベリスタ弁天町
大阪府大阪市港区波除４丁目１−１４
|
2009年2月築 | 67.48㎡〜 | chevron_right |
| 3,575万円 〜 |
ブライトアクシス弁天町
大阪府大阪市港区波除４丁目１−２
|
2007年10月築 | 65.94㎡〜 | chevron_right |
| 2,913万円 〜 |
センティア港エルグレース
大阪府大阪市港区波除４丁目１−３０
|
2006年1月築 | 58.31㎡〜 | chevron_right |
| 1,112万円 〜 |
シャトー西九条
大阪府大阪市此花区西九条２丁目１３−９
|
1972年12月築 | 41.76㎡〜 | chevron_right |
| 3,586万円 〜 |
パークホームズ西九条リバーフロント
大阪府大阪市此花区西九条２丁目９−１８
|
2006年1月築 | 70.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,802万円 〜 |
ルモン西九条
大阪府大阪市此花区西九条２丁目１−３２
|
1983年1月築 | 56.43㎡〜 | chevron_right |
| 1,177万円 〜 |
サントピア西九条
大阪府大阪市此花区西九条２丁目３−９
|
1980年11月築 | 42.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,951万円 〜 |
ジアコスモ九条シエル
大阪府大阪市西区九条南３丁目１３－４
|
2020年2月築 | 22.88㎡〜 | chevron_right |
| 1,872万円 〜 |
レジュールアッシュ九条
大阪府大阪市西区九条南３丁目２−１
|
2015年3月築 | 23.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,279万円 〜 |
ララプレイスOSAKADOME CITYフトゥーロ
大阪府大阪市西区九条南３丁目１８−１
|
2019年11月築 | 25.12㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グランカリテ九条南
大阪府大阪市西区九条南３丁目２７−３
|
2021年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,691万円 〜 |
エステムコートディアシティ
大阪府大阪市西区九条南３丁目２０−２９
|
2018年1月築 | 20.97㎡〜 | chevron_right |
| 4,195万円 〜 |
エステムコートディアシティサウス
大阪府大阪市西区九条南３丁目２０−２９
|
2018年1月築 | 54.68㎡〜 | chevron_right |
| 2,035万円 〜 |
エスプレイスＯＳＡＫＡベイシティ
大阪府大阪市西区九条南３丁目２４−８
|
2018年11月築 | 26.43㎡〜 | chevron_right |
| 1,843万円 〜 |
ハイム弁天
大阪府大阪市西区九条３丁目２２−３
|
1979年7月築 | 55.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,846万円 〜 |
アドバンス大阪グロウスⅡ
大阪府大阪市西区九条３丁目１０−９
|
2019年9月築 | 21.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,278万円 〜 |
モアリッツ九条南
大阪府大阪市西区九条南４丁目３−１１
|
1989年1月築 | 51.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,603万円 〜 |
ユニアルス九条プレジオ
大阪府大阪市西区九条南４丁目１０−１１
|
2001年11月築 | 55.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,033万円 〜 |
ノバ境川
大阪府大阪市西区九条南４丁目２３−４
|
1995年7月築 | 57.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西
大阪府大阪市西区境川２丁目５−１５
|
1991年6月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る