中古マンション
セントエルモ玉川学園
2,980万円
67.03㎡ | 3LDK | 1991年8月築
セントエルモ玉川学園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,702万円〜2,957万円
- 売却単価 help_outline
- 43万円〜43万円/m² 142万円〜142万円/坪
セントエルモ玉川学園の 売却相場の変動履歴
セントエルモ玉川学園の売却相場は、坪単価142万円です。町田市全体の坪単価と比較すると0.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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セントエルモ玉川学園の 建物情報
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セントエルモ玉川学園は東京都町田市玉川学園5丁目に位置する少戸数のマンションで、全9戸の規模です。建蔽率40%、容積率80%というゆとりある設計が特徴であり、日勤管理人と全部委託の管理体制が快適な居住環境を支えます。
周辺環境は、落ち着いた住宅地にあり、治安がよく静かな暮らしが望めるエリアです。近くには教育機関や商業施設、公共交通機関も整っており、利便性を兼ね備えています。
外観はシンプルかつ上品なデザインで、経年による風格がある佇まいが魅力です。少戸数であることから、プライべート感を求める方には適した選択肢となるでしょう。
資産性に関しては、東京都内という地理的優位性から中長期にわたり安定性が期待できます。しかし、他の大規模マンションと比較すると流動性に多少の懸念があるかもしれません。
所有リスクとしては、少人数のコミュニティのため、隣人などの関係性が資産価値に影響を与える可能性があります。また、耐震性能や築年数に基づく定期的なメンテナンスの必要性も考慮すべきです。
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推定相場
- 売却相場
- 2,702万円 〜 2,957万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 43万円 〜 43万円/m² 142万円 〜 142万円/坪
- リノベ後相場
- 3,194万円 〜 3,903万円
- 表面利回り
- 5.06% 〜 7.58%
東京都町田市玉川学園５丁目の 中古マンション売買事例
セントエルモ玉川学園がある東京都町田市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
3,980
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
1階 | 4LDK | 90.8㎡ | 1999年1月
2025年11月
3,198
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
1階 | 2LDK | 75.54㎡ | 1995年8月
2025年10月
2,680
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.7㎡ | 1991年8月
2025年10月
3,980
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
6階 | 3LDK | 85.34㎡ | 2006年4月
2025年9月
3,250
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
9階 | 3LDK | 76.06㎡ | 2006年4月
2025年9月
6,480
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
8階 | 4LDK | 97.08㎡ | 2006年4月
2025年8月
2,780
万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.11㎡ | 1995年8月
2025年8月
1,180
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
4階 | 2LDK | 46.98㎡ | 1972年7月
2025年8月
1,490
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
3階 | 2LDK | 46.98㎡ | 1972年7月
2025年6月
3,980
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.26㎡ | 1997年3月
2025年6月
2,480
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.81㎡ | 1991年5月
2025年5月
2,290
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
3階 | 1LDK | 47.74㎡ | 1988年5月
2025年5月
2,580
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
3階 | 2LDK | 71.61㎡ | 1997年5月
2025年3月
3,780
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.76㎡ | 1999年1月
2025年2月
3,180
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.11㎡ | 1995年8月
2025年1月
1,080
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
3階 | 1LDK | 47.74㎡ | 1988年5月
2024年12月
3,380
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.4㎡ | 2006年4月
2024年12月
2,280
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 1LDK | 46.97㎡ | 1988年5月
2024年11月
2,280
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 1LDK | 46.97㎡ | 1988年5月
2024年11月
1,380
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.47㎡ | 1988年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
1,720
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.81㎡ | 1991年5月
満室時月収12万円 | 満室時利回り8.51%
2024年12月
2,280
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 2DK | 46.97㎡ | 1988年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.26%
2024年8月
2,190
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.63㎡ | 1997年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.41%
2024年2月
3,090
万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.11㎡ | 1995年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.44%
2023年11月
3,200
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
3階 | - | 62.9㎡ | 1991年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.75%
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東京都町田市の 資産価値・将来性
セントエルモ玉川学園の存在する東京都町田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都町田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.3となります。周囲の市区町村の94.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 431,079 | 100.0 |
| 2025年 | 431,122 | 100.0 |
| 2030年 | 427,113 | 99.1 |
| 2035年 | 422,245 | 98.0 |
| 2040年 | 417,122 | 96.8 |
| 2045年 | 411,871 | 95.5 |
| 2050年 | 406,456 | 94.3 |
※周囲の市区町村は 川崎市麻生区, 横浜市青葉区, 相模原市南区, 多摩市, 相模原市中央区, 横浜市緑区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
町田市の売却相場は3,094万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都町田市のマンション一覧ページを見る
最寄り玉川学園前駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り玉川学園前駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均389.0万円/坪、築40年以上は56.5万円/坪です。その差は85.5%となっています。 セントエルモ玉川学園は現在築34年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
小田急線玉川学園前駅のマンション相場はいくら？
現在の玉川学園前駅のマンションの価格相場は
134.5万円/坪（前年比 +2.17%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の玉川学園前駅の相場ページでご確認いただけます。
玉川学園前駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
セントエルモ玉川学園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,418万円 〜 |
ダイアパレス玉川学園
東京都町田市玉川学園５丁目２−３
|
1997年2月築 | 54.57㎡〜 | chevron_right |
| 2,299万円 〜 |
パークハイム玉川学園5丁目
東京都町田市玉川学園５丁目１１−２９
|
1991年3月築 | 64.99㎡〜 | chevron_right |
| 2,683万円 〜 |
コスモ玉川学園前
東京都町田市玉川学園５丁目９−１２
|
1995年9月築 | 75.11㎡〜 | chevron_right |
| 3,420万円 〜 |
プロパティ玉川学園
東京都町田市玉川学園５丁目２８−４
|
1983年12月築 | 112.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,673万円 〜 |
ライオンズマンション玉川学園
東京都町田市玉川学園５丁目１１−２５
|
1988年5月築 | 46.97㎡〜 | chevron_right |
| 2,589万円 〜 |
Yライフハーモニー玉川学園
東京都町田市玉川学園５丁目２−２０
|
1998年8月築 | 57.54㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴィラ玉川学園
東京都町田市玉川学園４丁目１４−１５
|
1993年5月築 | -- | chevron_right |
| 1,404万円 〜 |
クリスタルハウス町田2
東京都町田市中町４丁目９−１９
|
1979年11月築 | 58.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,814万円 〜 |
バームステージ町田中町
東京都町田市中町４丁目３−１４
|
1997年2月築 | 68.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,309万円 〜 |
ベルジュール町田中町
東京都町田市中町４丁目３−７
|
2019年8月築 | 30.69㎡〜 | chevron_right |
| 2,883万円 〜 |
レックス鶴川
東京都町田市金井町３１−１
|
1999年3月築 | 65.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,561万円 〜 |
セントヒルズ鶴川
東京都町田市金井町１８５６−４
|
1987年5月築 | 50.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,514万円 〜 |
プレシャスガーデン玉川学園
東京都町田市金井２丁目２２−３２
|
2001年4月築 | 80.09㎡〜 | chevron_right |
| -- |
藤の台団地２－２１号棟
東京都町田市本町田
|
1970年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
木曽住宅ト7号棟
東京都町田市本町田２４２４
|
1970年7月築 | -- | chevron_right |
| -- |
藤の台団地2街区37号棟
東京都町田市本町田３５４９−３
|
1971年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,059万円 〜 |
木曽住宅ト9号棟
東京都町田市本町田２４２４
|
1970年7月築 | 52.59㎡〜 | chevron_right |
| -- |
藤の台団地２－１５号棟
東京都町田市本町田
|
1970年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
藤の台団地２－１６号棟
東京都町田市本町田
|
1970年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
藤の台団地２－３３号棟
東京都町田市本町田
|
1970年5月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
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参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
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参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る