10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
信開アーバンシティクイーンズの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 595万円〜1,515万円
- 売却単価 help_outline
- 16万円〜16万円/m² 53万円〜54万円/坪
信開アーバンシティクイーンズの 売却相場の変動履歴
信開アーバンシティクイーンズの売却相場は、坪単価54万円です。富山市全体の坪単価と比較すると74.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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信開アーバンシティクイーンズの 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 595万円 〜 1,515万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 16万円 〜 16万円/m² 53万円 〜 54万円/坪
- 表面利回り
- 10.73% 〜 16.09%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
富山県富山市窪新町の 中古マンション売買事例
信開アーバンシティクイーンズがある富山県富山市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,480万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
7階 | 3LDK | 80.79㎡ | 1989年11月
2025年6月
630万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
2階 | 2LDK | 49.18㎡ | 1989年11月
2025年6月
1,690万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
16階 | 2LDK | 61.76㎡ | 1992年3月
2025年5月
700万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
5階 | 2LDK | 48.76㎡ | 1989年11月
2025年5月
1,790万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.76㎡ | 1992年3月
2025年1月
700万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
5階 | 2LDK | 53.19㎡ | 1989年11月
2024年12月
630万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.34㎡ | 1989年11月
2024年10月
1,250万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
5階 | 2LDK | 61.76㎡ | 1992年3月
2024年10月
790万円
12.0万円/㎡
|
40.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.17㎡ | 1989年11月
2024年10月
2,000万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
21階 | 1LDK | 64.51㎡ | 1992年1月
2024年8月
960万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.24㎡ | 1989年11月
2024年6月
1,200万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
7階 | 2LDK | 64.46㎡ | 1989年11月
2024年5月
1,500万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.76㎡ | 1992年3月
2024年4月
1,280万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
19階 | 2LDK | 57.65㎡ | 1992年3月
2024年4月
680万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.65㎡ | 1989年11月
2024年3月
2,200万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
24階 | 2LDK | 68.98㎡ | 1992年3月
2024年3月
2,580万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
25階 | 2LDK | 97.47㎡ | 1992年3月
2024年2月
1,098万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
13階 | 2LDK | 61.76㎡ | 1992年3月
2024年2月
580万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
5階 | 1LDK | 36.99㎡ | 1989年11月
2023年12月
999万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.2㎡ | 1989年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年1月
580万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
5階 | 1LDK | 36.99㎡ | 1989年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.75%
2023年11月
2,500万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
25階 | 3LDK | 77.05㎡ | 1992年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.55%
2023年11月
1,500万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
8階 | 3LDK | 67.08㎡ | 1992年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.78%
2021年9月
1,500万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
8階 | 3LDK | 67.08㎡ | 1992年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.4%
2021年6月
800万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
8階 | 2LDK | 61.76㎡ | 1992年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り12.15%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
富山県富山市の 資産価値・将来性
信開アーバンシティクイーンズの存在する富山県富山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。富山県富山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に81.7となります。周囲の市区町村の73.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 413,938 | 100.0 |
| 2025年 | 398,075 | 96.2 |
| 2030年 | 387,415 | 93.6 |
| 2035年 | 375,859 | 90.8 |
| 2040年 | 363,524 | 87.8 |
| 2045年 | 350,742 | 84.7 |
| 2050年 | 338,229 | 81.7 |
※周囲の市区町村は 中新川郡舟橋村, 中新川郡立山町, 滑川市, 中新川郡上市町, 射水市, 高岡市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り奥田中学校前駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り奥田中学校前駅のマンションの集計です。信開アーバンシティクイーンズは現在築35年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
信開アーバンシティクイーンズの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,493万円 〜 |
アパガーデンコート稲荷
富山県富山市窪本町１２−３１
|
2000年7月築 | 71.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,935万円 〜 |
サーパス窪本町グランフォート
富山県富山市窪本町
|
2020年7月築 | 65.21㎡〜 | chevron_right |
| 1,149万円 〜 |
サーパス稲荷公園
富山県富山市窪本町１４−４３
|
1997年9月築 | 74.27㎡〜 | chevron_right |
| 1,567万円 〜 |
サーパス窪本町
富山県富山市窪本町９−１０
|
2000年2月築 | 63.76㎡〜 | chevron_right |
| -- |
信開アーバンシティキングス
富山県富山市窪新町４−６３
|
1992年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,201万円 〜 |
信開アーバンシティセントラル
富山県富山市窪新町４−６１
|
1993年4月築 | 52.24㎡〜 | chevron_right |
| 690万円 〜 |
信開ベルシー久方
富山県富山市久方町１５−３０
|
1994年4月築 | 52.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,825万円 〜 |
信開ガーデンコート栄町
富山県富山市栄町２丁目４−８
|
1997年6月築 | 106.15㎡〜 | chevron_right |
| 801万円 〜 |
信開ベルシー千代田
富山県富山市千代田町８−１８
|
1995年7月築 | 57.68㎡〜 | chevron_right |
| 416万円 〜 |
信開ドムス石倉
富山県富山市石倉町１−５
|
1989年12月築 | 26.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,590万円 〜 |
サーパス下新町
富山県富山市下新町２６−１０
|
2007年2月築 | 68.3㎡〜 | chevron_right |
| 416万円 〜 |
ＫＡＧＡＹＡＫＩ
富山県富山市柳町２丁目３−２４
|
1979年2月築 | 37.31㎡〜 | chevron_right |
| 947万円 〜 |
信開ベルシー泉町
富山県富山市泉町１丁目２−１
|
1996年9月築 | 55.88㎡〜 | chevron_right |
| 1,435万円 〜 |
信開クレベール富山
富山県富山市明輪町１−１２７
|
1996年9月築 | 56.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,676万円 〜 |
アパガーデンコート富山
富山県富山市明輪町１−１０
|
1999年8月築 | 61.29㎡〜 | chevron_right |
| 2,134万円 〜 |
アパガーデンハイツ富山駅前西館
富山県富山市明輪町１−２４２
|
1998年2月築 | 81.73㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サーパス富山桜橋
富山県富山市新川原町２－２
|
2026年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
レーベン富山環水公園IIproject
富山県富山市牛島本町１丁目
|
2027年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
レーベン富山環水公園TERRACE FORT
富山県富山市牛島本町１丁目１－２６
|
2025年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,481万円 〜 |
サーパス曙町
富山県富山市曙町１−３０
|
1999年1月築 | 59.5㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.