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50代前半, 岩手県, 3LDKディアナコート文京本郷台の売却査定・相場情報
売却相場
9,077万円～29,698万円
売却単価
249万円/m²～283万円/m²
823万円/坪～937万円/坪
ディアナコート文京本郷台の
売却相場の変動履歴
ディアナコート文京本郷台の売却相場は、坪単価880万円です。文京区全体の坪単価と比較すると438万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、ディアナコート文京本郷台（東京都文京区湯島３丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向で推移しています。
都心部に位置する文京区では、住宅需要の堅調さや再開発による利便性向上などを背景に、土地価格は安定した推移を見せています。
ディアナコート文京本郷台は、株式会社モリモトが分譲した「ディアナコート」シリーズのマンションであり、洗練されたデザイン性や高品質な住環境が評価されています。
また、東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分をはじめ、複数駅・複数路線が利用できる交通利便性の高さも大きな魅力です。
湯島・本郷エリアは、東京大学や医療機関、商業施設が集積する都心住宅エリアであり、通勤・通学需要や利便性を重視する層から継続的な需要が期待できます。
ディアナコート文京本郷台は、総戸数127戸の規模を有し、都心立地とブランドマンションとしての希少性から、安定した資産価値が期待されるマンションです。
そして、中古マンションらくあらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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ディアナコート文京本郷台の建物情報
「ディアナコート文京本郷台」は、東京都文京区湯島に立地するマンションで、住み心地の良い住宅を提供します。周辺には、JR山手線の御徒町駅や都営大江戸線の上野御徒町駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスが非常に便利で通勤・通学にも有利です。外観はモダンで落ち着いたデザインが特徴で、上品さを醸し出しています。資産性の面では、このエリアならではの優位性があり、不動産価値は安定していると考えられます。所有リスクについては、日本人に人気の住宅地であり、流動性や将来的な買い手の確保にも期待ができるためリスクは低めです。また、文京区は教育施設が多く治安も良いことから、ファミリー層に特に人気があります。このように、住みやすさと利便性を兼ね備えたマンションとして評価されています。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
ディアナコート文京本郷台は、株式会社モリモトが分譲した「ディアナコート」シリーズのマンションです。施工は株式会社フジタが担当しており、モリモトならではのデザイン性と、都心邸宅地にふさわしい住環境を意識した設計が特徴です。
物件は湯島天満宮に近い高台エリアに位置しており、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。建物は高低差のある敷地形状を活かした配置となっており、周辺環境との調和を図った外観デザインが採用されています。
共用設備として、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場などを備えており、日々の暮らしの利便性や防犯面にも配慮されています。
また、都心型マンションでは重視される不在時の荷物受け取りに対応できる宅配ボックスを設置している点も特徴です。
管理面では、株式会社モリモトが手掛けるブランドマンションとして、建物の美観維持や長期的な資産価値の維持が期待されます。
購入を検討する際は、管理会社による管理体制や長期修繕計画、修繕積立金の推移などを確認するとよいでしょう。
周辺には、切通公園、新花公園、上野恩賜公園など複数の公園があり、都心ながら緑を感じられる環境です。また、湯島天満宮や上野・御徒町エリアも徒歩圏内にあり、歴史的な街並みと商業利便性を享受できる立地となっています。
交通アクセス
ディアナコート文京本郷台は、東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分という優れた交通利便性を備えています。
また、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「本郷三丁目」駅も徒歩圏内にあり、複数路線を利用できる点が魅力です。
複数の駅と路線を使い分けることができ、東京駅や大手町、池袋、新宿など都内主要エリアへのアクセスにも優れています。通勤・通学だけでなく、都心での移動を重視するビジネス層やファミリー層にも利便性の高い立地です。
バス路線については、都営バスの停留所が周辺に整備されており、上野・御茶ノ水方面などへの移動にも利用できます。
車での移動では、春日通りや国道17号などの幹線道路が近く、都心各方面へのアクセスがしやすい環境です。首都高速道路の出入口としては、首都高速1号上野線「上野出入口」が利用可能です。
ディアナコート文京本郷台は、最寄り駅から徒歩2分という駅近立地に加え、複数路線を利用できる交通環境が資産価値を支える大きな要素となっています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
ディアナコート文京本郷台の周辺には、日常の買い物に便利な施設が揃っています。
徒歩圏には、サミットストア湯島天神南店やセブンイレブン文京湯島3丁目店などがあり、食品や日用品の購入に利用できます。
また、御徒町駅周辺には松坂屋上野店や「上野広小路」エリアの商業施設が集まり、衣料品や飲食店など幅広い買い物ニーズに対応できます。
学区は、文京区立湯島小学校、文京区立本郷台中学校です。
医療機関については、徒歩圏に東都文京病院があり、さらに東京大学医学部附属病院、東京科学大学病院（旧・東京医科歯科大学病院）、順天堂大学医学部附属順天堂医院など、高度医療に対応する医療機関も利用しやすい立地です。
万一の際にも安心感のある医療環境が整っています。
行政施設としては、文京区役所の利用が可能です。また、周辺には湯島四郵便局などの公共施設もあり、各種手続きや日常生活の利便性を支えています。
文京区では子育て支援や保育サービスの充実にも取り組んでおり、教育環境・医療環境・生活利便性のバランスが取れたエリアといえます。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、ディアナコート文京本郷台が位置する東京都文京区湯島3丁目周辺は、武蔵野台地の高台に位置しており、洪水や高潮などの水害リスクは比較的低いエリアです。都心部の中でも地盤面の高さがある地域であり、総合的な防災面では比較的安心感のある立地といえます。
一方で、湯島エリアは坂道や高低差のある地形が特徴のため、大雨時の雨水の流れや局地的な内水リスクについては確認が必要です。また、建物周辺の擁壁や道路との高低差など、現地環境も購入前に確認するとよいでしょう。
- 洪水リスク：荒川や神田川の氾濫による影響は比較的小さい地域です。
- 高潮リスク：内陸かつ標高のある台地側に位置しており、リスクは低いエリアです。
- 津波リスク：東京都の津波浸水想定区域外であり、リスクは低いと考えられます。
- 土砂災害リスク：土砂災害警戒区域には該当しませんが、周辺には坂道や高低差があるため、現地状況の確認が重要です。
- 液状化リスク：低地部と比較すると低い地域ですが、詳細は東京都の液状化予測図などで確認が必要です。
ディアナコート文京本郷台は、湯島天満宮に近い高台立地という点から、水害リスクは比較的抑えられたエリアにあります。
ただし、近年は局地的豪雨による内水被害も発生しているため、購入前にはハザードマップや避難経路、周辺の地形を確認しておくことが重要です。
ディアナコート文京本郷台の部屋ごとの売却相場
ディアナコート文京本郷台の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 16階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都文京区の中古マンション売買事例
ディアナコート文京本郷台がある東京都文京区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都文京区の資産価値・将来性
東京都文京区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都文京区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に113.1となります。 周囲の市区町村の110.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 240,069 | 100.0 |
| 2025年 | 250,756 | 104.5 |
| 2030年 | 258,335 | 107.6 |
| 2035年 | 264,924 | 110.4 |
| 2040年 | 269,344 | 112.2 |
| 2045年 | 271,302 | 113.0 |
| 2050年 | 271,626 | 113.1 |
文京区の売却相場は11,699万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都文京区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2017年築のディアナコート文京本郷台は、株式会社モリモトの「ディアナコート」ブランド、東京都文京区湯島3丁目28番12号エリアの希少性、交通利便性（東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分、複数路線利用可能）などから、価格推移は比較的安定していると分析されます。
文京区湯島エリアは、東京大学や医療機関、上野・御徒町エリアの商業施設が近接する都心住宅地であり、利便性を重視する層から継続的な需要が見込まれます。
また、駅徒歩2分という優れた立地に加え、モリモトが手掛ける高品質なブランドマンションである点も、中古市場における評価を支える要素となっています。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約3%とエリア内で標準的と推測されます。賃貸需要は安定しており、家賃収入が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動向）、文京区の人口動態（緩やかな増加傾向）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: ディアナコート文京本郷台がエリア内で選ばれる理由は、株式会社モリモトが手掛ける「ディアナコート」ブランドの評価と、東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分という交通利便性の高さです。
築年経過による価値目減りを、ブランド性や駅近立地が補っていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 2017年築であるため、今後、修繕費が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われることが一般的であり、費用や積立金の上昇、一時金の発生に注意が必要です。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来の費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、マンションの価値が低下するリスクがあります。
3) エリア固有のリスクとして、将来的な人口動態や不動産市況の変化、地形による災害リスクの影響を受ける可能性があります。
総括として、これらのリスクを認識し、物件の強み（ブランド力、交通利便性の高さ）で相殺可能かどうかを検討することが重要です。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ディアナコート文京本郷台の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ディアナコート文京本郷台は、「東京メトロ千代田線『湯島』駅徒歩2分の駅近立地」「株式会社モリモトが手掛ける『ディアナコート』ブランドのデザイン性・品質」「文京区湯島3丁目エリアの希少性」が評価され、東京都文京区湯島3丁目エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、「将来的な大規模修繕費用や修繕積立金の上昇リスク」「管理状況や長期修繕計画の確認」は買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、文京区・湯島エリアでは都心住宅需要が継続しており、不動産価格も堅調に推移している現在、競合物件の動向を確認しながら売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り湯島駅の築年数から見るマンション価格
最寄り湯島駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均829万円/坪、築40年以上は335万円/坪です。その差は59.6%となっています。
ディアナコート文京本郷台は現在築8年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京メトロ千代田線湯島駅のマンション相場
現在の湯島駅のマンションの価格相場は722万円/坪 （前年比 +24.1%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の湯島駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
ディアナコート文京本郷台近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
5,824 万円 〜 | レガリアシティ神田末広町 東京都千代田区外神田５丁目６−１０ | 2005年6月築 | 31.2㎡〜 | |
-- | ストーク山岡 東京都千代田区外神田５丁目４−６ | 1981年4月築 | -- | |
-- | 山岡ビル 東京都千代田区外神田５丁目４−６ | 1981年4月築 | -- | |
7,634 万円 〜 | 恩田ビル 東京都千代田区外神田５丁目３−１３ | 1979年1月築 | 55.89㎡〜 | |
7,613 万円 〜 | オープンレジデンシア千代田外神田 東京都千代田区外神田５丁目６−２ | 2022年1月築 | 34.83㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。