東京都港区の賃貸マンションについて、賃料の相場をレポートします。
相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。
東京都港区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法
DINKS世帯、もしくは夫婦子供1人を想定して、以下の条件に統一して各地の賃料相場価格を算出します。
- 築10年
- 65㎡（1LDK〜2LDK）
なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階（2020年3月4日）における価格であることを御理解の上ご参照ください。
東京都港区各地の賃料相場ランキング
それでは早速各地の賃貸マンションの賃料相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。
▼2020年3月4日現在における東京都港区各地の賃貸マンション相場価格ランキング（築10年、65㎡）
| 順位 | 地域 | 賃料（単位：円） |
| 1 | 虎ノ門 | 534,000 |
| 2 | 北青山 | 329,000 |
| 3 | 六本木 | 293,000 |
| 4 | 麻布狸穴町 | 285,000 |
| 5 | 元麻布 | 280,000 |
| 6 | 西新橋 | 273,000 |
| 7 | 元赤坂 | 272,000 |
| 8 | 愛宕 | 267,000 |
| 9 | 芝公園 | 263,000 |
| 10 | 南青山 | 260,000 |
| 11 | 白金台 | 260,000 |
| 12 | 麻布永坂町 | 260,000 |
| 13 | 麻布十番 | 257,000 |
| 14 | 東麻布 | 248,000 |
| 15 | 東新橋 | 242,000 |
| 16 | 新橋 | 242,000 |
| 17 | 芝 | 239,000 |
| 18 | 海岸 | 235,000 |
| 19 | 芝大門 | 233,000 |
| 20 | 浜松町 | 230,000 |
| 21 | 赤坂 | 228,000 |
| 22 | 西麻布 | 226,000 |
| 23 | 南麻布 | 226,000 |
| 24 | 白金 | 222,000 |
| 25 | 港南 | 217,000 |
| 26 | 台場 | 216,000 |
| 27 | 高輪 | 212,000 |
| 28 | 麻布台 | 209,000 |
| 29 | 芝浦 | 208,000 |
| 30 | 三田 | 200,000 |
東京都港区でマンションの賃料相場が高額な地域は？
高級なイメージが強い東京都港区の賃貸マンションの中でも、抜きん出て高額な地域は虎ノ門という結果でした。
虎ノ門はもともとビジネス街としての用途が多く、住宅が限られています。
2022年の完成（オープンは2020年）を目指して開発が進められている虎ノ門ヒルズなど新駅の影響もあって、堂々のトップでした。
それにしても築10年65㎡で50万円超えの家賃を払える生活、羨ましい限りです。
続く2位には北青山がランクインしました。
なんといっても日本のセレブタウンの代表格ということで、こちらも納得の順位といえるのではないでしょうか。
国内外のハイブランドショップが軒を連ね、近年ますます不動産価格が高騰しており、賃貸相場に関しても今後の値動きに注目が集まります。
3位は六本木という結果に。
六本木ヒルズレジデンスや（住所上は赤坂ですが）東京ミッドタウン・レジデンシィズなど誰もが一度は憧れるハイクラスな生活拠点が集積されており、多くの著名人が住んでいることでも知られています。
東京都港区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は？
東京都港区の賃貸マンション相場において比較的リーズナブルな地域は湾岸エリアが多い結果となりました。
中でも注目は芝浦〜港南〜三田エリアで、これらの地域はJR山手線品川駅から田町駅が利用でき、都営地下鉄三田線・浅草線も利用可能です。
また、港区内を循環してる「ちぃバス」という100円で乗車できるバスが走っています。
比較的お得に港区生活を満喫でき、交通アクセスも便が良い地域であることに加え、2020年にはJR山手線の高輪ゲートウェイ駅が開業予定です。
新駅の開業が今後の不動産価格にどのような影響を与えるか、こちらも目が離せません。
より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき
住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。
メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。
HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。
今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。
関連記事：2020年版｜誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは？超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。
売買価格の推移が確認できる
登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。
売却時の手残り金をシミュレーションしてみる
HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。
税理士に相談する
売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。
まとめ
今回は東京都港区の賃貸マンション相場レポートをお届けしました。
これから新たに港区での生活を計画している人も港区内での住替えを考えている人も、また所有不動産を売却して一時的に賃貸を検討している人も賃料相場や売買相場をある程度把握しておくことで今後の計画が格段に立てやすくなります。
HowMaの機能を有効活用し、相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。
＜参考記事＞
