東京都江戸川区の賃貸マンションについて、賃料の相場をレポートします。
相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。
東京都江戸川区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法
DINKS世帯、もしくは夫婦子供1人を想定して、以下の条件に統一して各地の賃料相場価格を算出します。
- 築10年
- 65㎡（1LDK〜2LDK）
東京都江戸川区各地の賃料相場ランキング
それでは早速各地の賃貸マンションの賃料相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。
▼2020年3月10日現在における東京都江戸川区各地の賃貸マンション相場価格ランキング（築10年、65㎡）
| 順位 | 地域 | 賃料（単位：円） |
| 1 | 船堀 | 155,000 |
| 2 | 篠崎町 | 151,000 |
| 3 | 中葛西 | 143,000 |
| 4 | 東葛西 | 140,000 |
| 5 | 平井 | 138,000 |
| 6 | 西篠崎 | 138,000 |
| 7 | 臨海町 | 138,000 |
| 8 | 西小岩 | 137,000 |
| 9 | 北葛西 | 135,000 |
| 10 | 松江 | 134,000 |
| 11 | 東瑞江 | 133,000 |
| 12 | 南葛西 | 133,000 |
| 13 | 西葛西 | 132,000 |
| 14 | 一之江 | 131,000 |
| 15 | 南小岩 | 130,000 |
| 16 | 上篠崎 | 126,000 |
| 17 | 東小岩 | 125,000 |
| 18 | 小松川 | 125,000 |
| 19 | 東松本 | 125,000 |
| 20 | 上一色 | 124,000 |
| 21 | 宇喜田町 | 123,000 |
| 22 | 一之江町 | 122,000 |
| 23 | 松島 | 122,000 |
| 24 | 鹿骨町 | 122,000 |
| 25 | 鹿骨 | 122,000 |
| 26 | 瑞江 | 121,000 |
| 27 | 西小松川町 | 120,000 |
| 28 | 松本 | 118,000 |
| 29 | 本一色 | 118,000 |
| 30 | 下篠崎町 | 118,000 |
| 31 | 二之江町 | 117,000 |
| 32 | 西一之江 | 117,000 |
| 33 | 南篠崎町 | 116,000 |
| 34 | 新堀 | 116,000 |
| 35 | 東小松川 | 114,000 |
| 36 | 北篠崎 | 110,000 |
| 37 | 中央 | 107,000 |
| 38 | 北小岩 | 107,000 |
| 39 | 大杉 | 107,000 |
| 40 | 興宮町 | 106,000 |
| 41 | 東篠崎町 | 105,000 |
| 42 | 東篠崎 | 105,000 |
| 43 | 清新町 | 103,000 |
東京都江戸川区でマンションの賃料相場が高額な地域は？
江戸川区内の賃貸マンションにおける賃料相場がもっとも高額な地域は船堀でした。
都営新宿線の船堀駅が最寄駅となり、船堀駅から新宿駅へは乗り換え無しで30分ほどです。
街のシンボルともいえるタワーホール船堀は115メートルの高さを誇り、無料の展望台の他映画館などの施設も備える複合施設です。
続く2位には篠崎町がランクインしました。
篠崎町の最寄駅は都営新宿線の篠崎駅で、江戸川の西側に位置しています。江戸川花火大会は川沿いの篠崎緑地で行われます。
住宅街のほか、こども未来館などのレリエーション施設が多く集まっている地域です。
東京都江戸川区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は？
賃貸マンションの賃料相場が23区内でも比較的リーズナブルな江戸川区にあって、もっとも賃料相場がリーズナブルな地域は清新町でした。
東京メトロ東西線の西葛西駅が最寄駅で、団地が集積されています。
京成バスからイオン葛西店への無料送迎バスが運行されているなど、暮らしやすい地域です。
より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき
住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。
メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。
HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。
今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。
また、HowMaには各地の相場ページがあります。中央区の各町ごとの相場一覧や近隣の売出し事例、販売中の物件一覧や代表的なマンションの情報が確認できますのでぜひこちらもご確認ください。
江戸川区の相場ページはこちら
関連記事：2020年版｜誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは？超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。
売買価格の推移が確認できる
登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。
売却時の手残り金をシミュレーションしてみる
HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。
税理士に相談する
売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。
まとめ
今回は東京都江戸川区の賃貸マンション相場レポートをお届けしました。
江戸川区は他の23区と比べると千葉よりに位置している立地もあって不動産の相場価格が売買・賃貸ともにリーズナブルな地域で、区が子育て支援に積極的に取り組んでいるため若い世帯に人気の高い地域です。
HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。
＜参考記事＞
