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木津川駅のマンション売却価格相場情報
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徒歩分数・築年数で見た木津川駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
木津川駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
木津川周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
人口予測から見た木津川駅エリアの資産性・将来性
木津川駅が所在する大阪市西成区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に52.3となります。 周囲の市区町村の97.4と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 大阪市浪速区, 大阪市大正区, 大阪市港区, 大阪市西区, 大阪市天王寺区, 大阪市阿倍野区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 111,883 | 100.0 |
| 2020年 | 100,276 | 89.6 |
| 2025年 | 89,650 | 80.1 |
| 2030年 | 80,437 | 71.9 |
| 2035年 | 72,382 | 64.7 |
| 2040年 | 65,114 | 58.2 |
| 2045年 | 58,538 | 52.3 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
木津川駅の乗降客数は？
木津川駅周辺の売却相場
木津川駅がある大阪府大阪市西成区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.8ヶ月 |
大阪府大阪市西成区での中古マンションの成約期間は平均で5.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 5.4ヶ月 | |
| 1LDK | 6.0ヶ月 | |
| 2LDK | 6.9ヶ月 | |
| 3LDK | 5.4ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 3.4ヶ月 | |
木津川駅がある大阪府大阪市西成区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -2.7% |
大阪府大阪市西成区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.7%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -6.2% | |
| 1LDK | 0% | |
| 2LDK | -2.2% | |
| 3LDK | -3.3% | |
| 4LDK以上 | -0.4% | |
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