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祝園駅のマンション売却価格相場情報
祝園駅の中古マンションの売却相場価格
| 売却相場価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 1,821万円 |
2025年の集計結果
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祝園駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の祝園駅のマンションの価格相場は86.0万円/坪（前年比 -13.76%）
祝園駅の価格は過去7年で-8.61%です。 また、周辺エリアの過去7年の平均増減率の+12.46%と比べて低い騰落率となっています。
| 祝園駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 86.0万円/坪 |
| 前年 | 99.7万円/坪 （現在、-13.76%） |
| 7年前 | 94.1万円/坪 （現在、-8.61%） |
※周辺エリアは祝園駅木津川台駅下狛駅山田川駅西木津駅棚倉駅上狛駅近鉄宮津駅木津駅高の原駅ＪＲ三山木駅のデータを集計したものです
5年後の祝園駅のマンションの価格動向は +11.03%
直近数年の状況が今後も続く場合、祝園駅のマンション相場は、5年後+11.03%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+9.93%に比べると高い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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徒歩分数・築年数で見た祝園駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
祝園駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
祝園周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た祝園駅エリアの資産性・将来性
祝園駅が所在する相楽郡精華町の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に79.2となります。 周囲の市区町村の79.8と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 木津川市, 綴喜郡井手町, 京田辺市, 奈良市, 城陽市, 交野市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 36,198 | 100.0 |
| 2025年 | 34,638 | 95.7 |
| 2030年 | 33,726 | 93.2 |
| 2035年 | 32,585 | 90.0 |
| 2040年 | 31,348 | 86.6 |
| 2045年 | 30,041 | 83.0 |
| 2050年 | 28,670 | 79.2 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
祝園駅の乗降客数は？
祝園駅周辺の売却相場
祝園駅がある京都府相楽郡精華町の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 9.3ヶ月 |
京都府相楽郡精華町での中古マンションの成約期間は平均で9.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | - | |
| 1LDK | - | |
| 2LDK | 6.9ヶ月 | |
| 3LDK | 7.8ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 11.8ヶ月 | |
祝園駅がある京都府相楽郡精華町の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -5.2% |
京都府相楽郡精華町で売り出された物件が成約するまでには平均で5.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | - | |
| 1LDK | - | |
| 2LDK | -6.2% | |
| 3LDK | -4.6% | |
| 4LDK以上 | -5.9% | |
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