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西木津駅のマンション売却価格相場情報
西木津駅の中古マンションの売却相場価格
| 売却相場価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 1,608万円 |
2025年の集計結果
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西木津駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の西木津駅のマンションの価格相場は75.9万円/坪（前年比 +4.0%）
西木津駅の価格は過去7年で+40.88%です。 また、周辺エリアの過去7年の平均増減率の+11.76%と比べて高い騰落率となっています。
| 西木津駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 75.9万円/坪 |
| 前年 | 73.0万円/坪 （現在、+4.0%） |
| 7年前 | 53.9万円/坪 （現在、+40.88%） |
※周辺エリアは西木津駅山田川駅木津川台駅高の原駅木津駅上狛駅祝園駅平城山駅棚倉駅平城駅学研奈良登美ヶ丘駅のデータを集計したものです
5年後の西木津駅のマンションの価格動向は +25.43%
直近数年の状況が今後も続く場合、西木津駅のマンション相場は、5年後+25.43%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+6.95%に比べると高い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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人口予測から見た西木津駅エリアの資産性・将来性
西木津駅が所在する木津川市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に101.9となります。 周囲の市区町村の78.0と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 相楽郡精華町, 奈良市, 綴喜郡井手町, 京田辺市, 大和郡山市, 生駒市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 77,907 | 100.0 |
| 2025年 | 80,459 | 103.3 |
| 2030年 | 81,640 | 104.8 |
| 2035年 | 81,965 | 105.2 |
| 2040年 | 81,605 | 104.7 |
| 2045年 | 80,709 | 103.6 |
| 2050年 | 79,398 | 101.9 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
西木津駅の乗降客数は？
西木津駅周辺の売却相場
西木津駅がある京都府木津川市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 7.2ヶ月 |
京都府木津川市での中古マンションの成約期間は平均で7.2ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | - | |
| 1LDK | - | |
| 2LDK | 4.3ヶ月 | |
| 3LDK | 8.5ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 2.9ヶ月 | |
西木津駅がある京都府木津川市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -5.0% |
京都府木津川市で売り出された物件が成約するまでには平均で5.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | - | |
| 1LDK | - | |
| 2LDK | -7.4% | |
| 3LDK | -5.5% | |
| 4LDK以上 | -1.1% | |
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