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幕張豊砂駅のマンション売却価格相場情報
幕張豊砂駅の中古マンションの売却相場価格
| 売却相場価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 3,545万円 |
2025年の集計結果
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幕張豊砂駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の幕張豊砂駅のマンションの価格相場は167.4万円/坪（前年比 +31.67%）
幕張豊砂駅の価格は過去3年で+3.33%です。 また、周辺エリアの過去3年の平均増減率の+13.53%と比べて低い騰落率となっています。
| 幕張豊砂駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 167.4万円/坪 |
| 前年 | 127.1万円/坪 （現在、+31.67%） |
| 3年前 | 162.0万円/坪 （現在、+3.33%） |
※周辺エリアは幕張豊砂駅新習志野駅海浜幕張駅幕張本郷駅幕張駅京成津田沼駅谷津駅新津田沼駅検見川駅検見川浜駅京成大久保駅のデータを集計したものです
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徒歩分数・築年数で見た幕張豊砂駅が所在する千葉市美浜区のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
幕張豊砂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価267.7万円に比べて、築40年以上では75.1万円と71.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
幕張豊砂が所在する千葉市美浜区のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た幕張豊砂駅エリアの資産性・将来性
幕張豊砂駅が所在する千葉市美浜区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に85.6となります。 周囲の市区町村の97.7と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 習志野市, 船橋市, 千葉市花見川区, 千葉市稲毛区, 八千代市, 市川市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 148,944 | 100.0 |
| 2025年 | 148,312 | 99.6 |
| 2030年 | 143,938 | 96.6 |
| 2035年 | 139,107 | 93.4 |
| 2040年 | 134,533 | 90.3 |
| 2045年 | 130,754 | 87.8 |
| 2050年 | 127,438 | 85.6 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
幕張豊砂駅周辺の売却相場
幕張豊砂駅がある千葉県千葉市美浜区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.7ヶ月 |
千葉県千葉市美浜区での中古マンションの成約期間は平均で5.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | - | |
| 1LDK | 10.8ヶ月 | |
| 2LDK | 6.1ヶ月 | |
| 3LDK | 5.5ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 5.5ヶ月 | |
幕張豊砂駅がある千葉県千葉市美浜区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -4.1% |
千葉県千葉市美浜区で売り出された物件が成約するまでには平均で4.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | - | |
| 1LDK | -4.4% | |
| 2LDK | -4.1% | |
| 3LDK | -4.2% | |
| 4LDK以上 | -3.5% | |
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