10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
グランコート新深江の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,259万円〜4,293万円
- 売却単価 help_outline
- 49万円〜51万円/m² 161万円〜169万円/坪
グランコート新深江の 売却相場の変動履歴
グランコート新深江の売却相場は、坪単価165万円です。大阪市東成区全体の坪単価と比較すると8.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グランコート新深江の 建物情報
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「グランコート新深江」は大阪府大阪市東成区神路4丁目に位置するマンションで、市内の住宅街に立地しています。周辺は静かな住宅街でありながら、公共交通機関へのアクセスも良好で、市内中心部への移動がスムーズです。建物の外観は一般的なマンションのスタイルで、周囲の街並みに調和しています。
資産性に関しては、交通アクセスの良さが利点として挙げられます。地価が安定しており、将来的な資産価値の下支えになります。築年数に応じた経年劣化はあるものの、過去の取引履歴からも資産価値が維持されやすいと考える専門家もいます。
所有リスクについては、大阪市内での災害リスクは低い地域にあること、また中古市場での流動性が比較的高いことから、過度な不安を抱える必要はないでしょう。管理状況に関しては情報が限られますが、一般的には適切に管理されていることが多く、アフターメンテナンスが行き届いていることが望ましいです。
全体的に、「グランコート新深江」は静かな環境で安定した収益を期待しつつ住むことに適した物件といえるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,259万円 〜 4,293万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 49万円 〜 51万円/m² 161万円 〜 169万円/坪
- リノベ後相場
- 4,126万円 〜 5,043万円
- 表面利回り
- 4.68% 〜 7.02%
建物概要
- 築年月
- 2004年7月
- 総階数
- 14階
- 総戸数
- 52戸
- 専有面積
- 66.78㎡ 〜 84.19㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
大阪府大阪市東成区神路４丁目の 中古マンション売買事例
グランコート新深江がある大阪府大阪市東成区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
4,000
万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.84㎡ | 2001年5月
2025年12月
3,280
万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.03㎡ | 2003年11月
2025年10月
4,380
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
7階 | 3LDK | 75.89㎡ | 2009年10月
2025年10月
4,380
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
15階 | 3LDK | 75.89㎡ | 2009年10月
2025年10月
4,380
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
8階 | 3LDK | 75.89㎡ | 2009年10月
2025年8月
4,080
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.38㎡ | 2009年9月
2025年8月
3,100
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
8階 | 3LDK | 66.84㎡ | 2009年1月
2025年6月
2,980
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
7階 | 3LDK | 62.51㎡ | 2009年1月
2025年5月
4,280
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
7階 | 3LDK | 75.89㎡ | 2009年10月
2025年4月
3,180
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.6㎡ | 2007年5月
2025年2月
3,280
万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
7階 | 3LDK | 74.6㎡ | 2007年5月
2024年12月
3,280
万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.0㎡ | 2007年5月
2024年9月
3,388
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
5階 | 3LDK | 64.12㎡ | 2001年5月
2024年9月
3,050
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
11階 | 3LDK | 64.72㎡ | 2009年1月
2024年8月
3,380
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.52㎡ | 2007年5月
2024年6月
3,500
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
9階 | 3LDK | 72.23㎡ | 2009年10月
2024年5月
3,200
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.6㎡ | 2007年5月
2024年4月
3,580
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.6㎡ | 2007年5月
2024年2月
3,490
万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.72㎡ | 2009年1月
2024年2月
3,180
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
11階 | 3LDK | 72.9㎡ | 2009年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
1,590
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
10階 | 1K | 22.33㎡ | 2020年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.7%
2025年10月
1,590
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
11階 | 1K | 22.33㎡ | 2020年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.7%
2025年7月
1,470
万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
6階 | 1K | 21.59㎡ | 2022年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.21%
2025年7月
1,490
万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
11階 | 1K | 21.59㎡ | 2022年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.3%
2024年2月
3,150
万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
6階 | 3LDK | 75.59㎡ | 2004年6月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.31%
2024年1月
1,670
万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
10階 | 1K | 22.33㎡ | 2020年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.47%
2023年2月
1,720
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
11階 | 1K | 21.94㎡ | 2020年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.38%
2022年12月
1,900
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
7階 | 1R | 32.51㎡ | 2018年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.42%
2022年4月
2,040
万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
7階 | 1R | 32.51㎡ | 2018年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.41%
2021年7月
1,740
万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
11階 | 1R | 22.33㎡ | 2020年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.0%
2021年7月
1,740
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
11階 | 1R | 21.94㎡ | 2020年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.0%
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大阪府大阪市東成区の 資産価値・将来性
グランコート新深江の存在する大阪府大阪市東成区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市東成区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.7となります。周囲の市区町村の85.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 84,906 | 100.0 |
| 2025年 | 84,510 | 99.5 |
| 2030年 | 83,815 | 98.7 |
| 2035年 | 82,821 | 97.5 |
| 2040年 | 81,522 | 96.0 |
| 2045年 | 79,816 | 94.0 |
| 2050年 | 77,833 | 91.7 |
※周囲の市区町村は 大阪市生野区, 大阪市城東区, 大阪市天王寺区, 大阪市鶴見区, 大阪市中央区, 東大阪市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市東成区の売却相場は4,035万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市東成区のマンション相場ページを見る
最寄り新深江駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新深江駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均246.5万円/坪、築40年以上は97.1万円/坪です。その差は60.6%となっています。 グランコート新深江は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ千日前線新深江駅のマンション相場はいくら？
現在の新深江駅のマンションの価格相場は
154.4万円/坪（前年比 +2.88%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の新深江駅の相場ページでご確認いただけます。
新深江駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
グランコート新深江の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 512万円 〜 |
ホワイトプラザ
大阪府大阪市東成区大今里南３丁目３−５
|
1986年11月築 | 14.01㎡〜 | chevron_right |
| 3,121万円 〜 |
セイワパレス新深江
大阪府大阪市東成区深江南１丁目１５−１４
|
2002年5月築 | 59.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,426万円 〜 |
コート新深江
大阪府大阪市東成区深江南１丁目１６−２４
|
1999年2月築 | 55.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,777万円 〜 |
深江橋アーバンコンフォート
大阪府大阪市東成区深江南１丁目１−２１
|
2001年11月築 | 63.19㎡〜 | chevron_right |
| 1,823万円 〜 |
新深江ビューハイツ
大阪府大阪市東成区深江南１丁目１５−６
|
1984年9月築 | 56.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,953万円 〜 |
ルモン新深江
大阪府大阪市東成区深江南１丁目１５−２７
|
1983年6月築 | 54.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,304万円 〜 |
今里グリーンハイツ
大阪府大阪市東成区大今里南４丁目１７−２６
|
1979年8月築 | 49.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,257万円 〜 |
グランアッシュ新深江
大阪府大阪市東成区深江南２丁目２０−１１
|
2003年10月築 | 64.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,945万円 〜 |
リビオ大今里南
大阪府大阪市東成区大今里南６丁目１５−１６
|
2018年1月築 | 60.94㎡〜 | chevron_right |
| 4,288万円 〜 |
プレサンスNEO新深江リュミエル
大阪府東大阪市足代北１丁目12-12
|
2024年9月築 | 59.8㎡〜 | chevron_right |
| 828万円 〜 |
新深江サンハイツ
大阪府東大阪市足代北１丁目８−１１
|
1978年1月築 | 36.8㎡〜 | chevron_right |
| 3,025万円 〜 |
エンゼルシティフラッツ新深江
大阪府大阪市東成区神路４丁目１−１
|
2007年5月築 | 66.52㎡〜 | chevron_right |
| 3,571万円 〜 |
パークホームズ新深江
大阪府大阪市東成区神路４丁目３−２４
|
2009年10月築 | 66.79㎡〜 | chevron_right |
| 3,563万円 〜 |
ネバーランド新深江ステイシス
大阪府大阪市東成区神路４丁目６−１０
|
2009年10月築 | 66.43㎡〜 | chevron_right |
| 2,773万円 〜 |
シャルマンフジビルトモア新深江駅前
大阪府大阪市東成区神路４丁目１０−１８
|
2001年5月築 | 57.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,188万円 〜 |
スター・レジデンス新深江
大阪府大阪市東成区神路４丁目３－１０
|
2018年10月築 | 32.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,103万円 〜 |
プロパレス新深江アスティオス
大阪府大阪市東成区神路４丁目１０−１９
|
2003年11月築 | 60.03㎡〜 | chevron_right |
| 3,616万円 〜 |
プラネスーペリア新深江Station Residence
大阪府大阪市東成区神路４丁目１−２５
|
2023年2月築 | 53.54㎡〜 | chevron_right |
| 1,552万円 〜 |
アドバンス大阪イースト
大阪府大阪市東成区神路４丁目７−１５
|
2022年2月築 | 21.59㎡〜 | chevron_right |
| 1,872万円 〜 |
ソルテラスOSAKA MID EASTクレアスト
大阪府大阪市東成区大今里４丁目
|
2025年3月築 | 23.94㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る