10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
菱和パレス目白台の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,323万円〜2,500万円
- 売却単価 help_outline
- 116万円〜118万円/m² 383万円〜391万円/坪
菱和パレス目白台の 売却相場の変動履歴
菱和パレス目白台の売却相場は、坪単価387万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると115.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、菱和パレス目白台の将来予測が見れます
菱和パレス目白台の 建物情報
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「菱和パレス目白台」は東京都豊島区高田1丁目37-7に位置するマンションで、交通利便性に優れた立地が特徴です。徒歩5分で東京メトロ副都心線の雑司が谷駅や都電荒川線の鬼子母神前駅にアクセス可能で、通勤や通学に便利です。周辺環境は閑静で、近くには教育機関が多く、子育て世帯にも適しています。また、鬼子母神堂や複数の公園があり、自然を感じながら散策を楽しむこともできます。
外観は現代的で、シンプルなデザインが与える高級感があります。築年数など具体的な情報は不明でしたが、管理状況が良好であると評価されています。この場所は資産性においても優れた価値を持っています。豊島区の中でも人気があるエリアであり、将来的な価格上昇も見込めます。しかし、所有する際のリスクとしては、日本の不動産全般で留意すべき自然災害リスクや経年劣化によるメンテナンスコストが挙げられます。それでも尚、立地の良さがこれらのリスクを相殺する要素になっています。
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推定相場
- 売却相場
- 2,323万円 〜 2,500万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 116万円 〜 118万円/m² 383万円 〜 391万円/坪
- リノベ後相場
- 2,447万円 〜 2,991万円
- 表面利回り
- 3.99% 〜 5.99%
東京都豊島区高田１丁目の 中古マンション売買事例
菱和パレス目白台がある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
5,500万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.1㎡ | 1979年10月
2025年7月
13,500万円
174.0万円/㎡
|
578.0万円/坪
4階 | 3LDK | 77.15㎡ | 2006年6月
2025年7月
9,280万円
106.0万円/㎡
|
352.0万円/坪
5階 | 3LDK | 86.94㎡ | 2012年3月
2025年7月
4,880万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.0㎡ | 1985年6月
2025年6月
5,720万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 2LDK | 67.36㎡ | 1979年10月
2025年6月
9,680万円
134.0万円/㎡
|
446.0万円/坪
15階 | 3LDK | 71.72㎡ | 2022年1月
2025年6月
1,300万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
3階 | 1R | 17.42㎡ | 1989年3月
2025年6月
8,780万円
161.0万円/㎡
|
535.0万円/坪
6階 | 2LDK | 54.2㎡ | 2001年2月
2025年6月
6,380万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 2LDK | 72.0㎡ | 1981年11月
2025年6月
20,900万円
208.0万円/㎡
|
690.0万円/坪
14階 | 3LDK | 100.12㎡ | 2008年2月
2025年6月
6,480万円
95.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.52㎡ | 1979年10月
2025年6月
10,580万円
153.0万円/㎡
|
507.0万円/坪
3階 | 2LDK | 68.86㎡ | 2006年12月
2025年6月
2,980万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.28㎡ | 1970年8月
2025年6月
4,980万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
1階 | 1LDK | 61.35㎡ | 1979年10月
2025年6月
7,580万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
8階 | 3LDK | 78.33㎡ | 2012年3月
2025年6月
16,980万円
229.0万円/㎡
|
757.0万円/坪
8階 | 3LDK | 74.09㎡ | 2008年2月
2025年6月
2,480万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
3階 | 1LDK | 35.13㎡ | 1976年10月
2025年6月
5,240万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
2階 | 1LDK | 54.95㎡ | 1980年6月
2025年6月
14,980万円
192.0万円/㎡
|
634.0万円/坪
10階 | 3LDK | 78.01㎡ | 2008年2月
2025年6月
9,580万円
133.0万円/㎡
|
439.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.0㎡ | 2022年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
980万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
3階 | 1R | 14.77㎡ | 1983年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.1%
2025年6月
2,280万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
4階 | 2DK | 34.29㎡ | 1976年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.31%
2025年6月
16,980万円
229.0万円/㎡
|
757.0万円/坪
8階 | 3LDK | 74.09㎡ | 2008年2月
満室時月収28万円 | 満室時利回り2.03%
2025年6月
1,780万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
8階 | 1K | 27.62㎡ | 1992年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.73%
2025年6月
1,780万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
7階 | 1K | 27.62㎡ | 1992年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.73%
2025年5月
1,380万円
82.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
4階 | 1R | 16.64㎡ | 1989年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.39%
2025年5月
1,390万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
2階 | 1R | 17.4㎡ | 1989年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.35%
2025年5月
1,780万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
2階 | 1K | 18.76㎡ | 1985年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.92%
2025年3月
2,200万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
2階 | 1DK | 28.25㎡ | 1977年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.63%
2025年3月
3,700万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
2階 | 1K | 28.2㎡ | 2019年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.32%
2025年3月
2,100万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
1階 | 1R | 20.04㎡ | 1996年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.57%
2025年2月
1,480万円
88.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
3階 | 1K | 16.64㎡ | 1989年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.43%
2025年1月
3,700万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
3階 | 1K | 28.2㎡ | 2019年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.32%
2024年12月
10,500万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
14階 | 3LDK | 74.6㎡ | 2006年12月
満室時月収24万円 | 満室時利回り2.78%
2024年11月
3,480万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
6階 | 1DK | 35.83㎡ | 2013年4月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.55%
2024年11月
4,650万円
120.0万円/㎡
|
397.0万円/坪
7階 | 1LDK | 38.65㎡ | 2016年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.0%
2024年9月
2,460万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
4階 | - | 35.64㎡ | 1991年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.0%
2024年8月
2,600万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
6階 | 2K | 28.83㎡ | 1982年7月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.07%
2024年8月
4,280万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
11階 | 2LDK | 56.44㎡ | 1970年8月
満室時月収20万円 | 満室時利回り5.6%
2024年8月
3,500万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
7階 | 3DK | 53.73㎡ | 1979年11月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.82%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
菱和パレス目白台の存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の105.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 新宿区, 文京区, 板橋区, 北区, 千代田区, 中野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り雑司が谷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り雑司が谷駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均571.0万円/坪、築40年以上は257.2万円/坪です。その差は55.0%となっています。 菱和パレス目白台は現在築28年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
菱和パレス目白台の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,218万円 〜 |
日商岩井目白台マンション
東京都豊島区高田１丁目３６−１３
|
1970年8月築 | 44.28㎡〜 | chevron_right |
| 3,378万円 〜 |
ハイツ面影橋
東京都豊島区高田１丁目１９−２４
|
1985年12月築 | 35.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,124万円 〜 |
パークウェル早稲田
東京都豊島区高田１丁目１７−２０
|
2002年6月築 | 20.45㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ココデ目白ヒルズ
東京都豊島区高田１丁目３４−２０
|
2012年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,535万円 〜 |
ハウスTKA目白
東京都豊島区高田１丁目３６−１８
|
1982年4月築 | 26.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,860万円 〜 |
リレント早稲田
東京都豊島区高田１丁目１０−４
|
1977年4月築 | 26.47㎡〜 | chevron_right |
| 6,098万円 〜 |
グランシティ目白台ベルドゥール
東京都豊島区高田１丁目６−１９
|
2001年5月築 | 56.3㎡〜 | chevron_right |
| 13,135万円 〜 |
ブリリアシティ西早稲田
東京都豊島区高田１丁目１８−６
|
2022年3月築 | 71.48㎡〜 | chevron_right |
| 2,697万円 〜 |
ビバリーホームズ早稲田
東京都豊島区高田１丁目４−３
|
2008年9月築 | 20.85㎡〜 | chevron_right |
| -- |
斎藤マンション
東京都豊島区高田１丁目４０−１２
|
1975年7月築 | -- | chevron_right |
| 2,134万円 〜 |
朝日第2目白台マンション
東京都豊島区高田１丁目３６−２２
|
1986年3月築 | 25.74㎡〜 | chevron_right |
| 2,610万円 〜 |
ワコー高田マンション
東京都豊島区高田１丁目２０−１
|
1982年10月築 | 34.25㎡〜 | chevron_right |
| 4,827万円 〜 |
グランヴァン目白ヒルズ
東京都豊島区高田１丁目４０−１０
|
2013年4月築 | 42.22㎡〜 | chevron_right |
| 8,357万円 〜 |
目白ガーデンハイツ
東京都豊島区高田１丁目３８−１２
|
1988年9月築 | 69.85㎡〜 | chevron_right |
| 2,508万円 〜 |
ルーブル西早稲田
東京都豊島区高田１丁目２４−１
|
2005年11月築 | 20.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,720万円 〜 |
ハイツ第2目白
東京都豊島区高田１丁目３６−２１
|
1979年8月築 | 25.27㎡〜 | chevron_right |
| 1,145万円 〜 |
メゾン・ド・エコルス
東京都豊島区高田１丁目２８−１
|
1983年12月築 | 12.89㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メイクスデザイン学習院下
東京都豊島区高田１丁目２９
|
2019年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ミライズ早稲田レジデンス
東京都豊島区高田１丁目１２－１２
|
2020年11月築 | -- | chevron_right |
| -- |
セジョリ早稲田ウエスト
東京都豊島区高田１丁目１０−１２
|
2020年1月築 | -- | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.