藤和エクシール道玄坂の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.35

売却査定価格: 2,331万円〜 5,313万円

坪単価: 357万円〜 399万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/9

住所	東京都渋谷区道玄坂２丁目２０−２６
築年月	1981年2月
総階数	9階
総戸数	101戸
間取り	―
アクセス	渋谷駅徒歩6分

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藤和エクシール道玄坂について

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「藤和エクシール道玄坂」は、東京都渋谷区道玄坂に位置するマンションで、利便性に優れた立地が特徴です。周辺には渋谷駅が位置しており、アクセスの良さが魅力。また、近隣には商業施設や飲食店、娯楽施設などが充実しており、生活の快適さが高く評価されています。外観は落ち着いたデザインで、周囲の都市環境と調和しています。資産性の面では、人気エリアである渋谷区内に位置していることから、地価の上昇が見込まれるため良好と考えられます。しかし、所有リスクについては、東京都心部の不動産価格が高騰しているため、購入時の初期投資額が大きくなる可能性があります。また、築年数や管理の行き届き具合が資産価値に影響を与えるため、事前の調査が必要です。築年数による建物の老朽化も考慮する必要がありますが、定期的な管理やメンテナンスが行われているかも重要なポイントです。

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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性

藤和エクシール道玄坂の存在する東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.6となります。

周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	243,883	100.0
2025年	247,231	101.4
2030年	253,994	104.1
2035年	260,002	106.6
2040年	264,615	108.5
2045年	266,946	109.5
2050年	267,179	109.6

※周囲の市区町村は目黒区, 新宿区, 世田谷区, 港区, 中野区, 品川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り渋谷駅の築年数で見たマンション価格

藤和エクシール道玄坂の最寄り渋谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。藤和エクシール道玄坂は現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価1,281.5万円に比べて、築40年以上では449.1万円と65.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階北

2LDK

49.22㎡

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1階西

ワンルーム

28.27㎡

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1階西

1LDK

49.22㎡

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3階西

ワンルーム

41.64㎡

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3階西

ワンルーム

25.22㎡

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4階西

１Ｋ

28.27㎡

この部屋を無料査定する

7階西

ワンルーム

20.51㎡

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8階北西

ワンルーム

19.29㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	2LDK	49.22㎡	北	1階北(49.22㎡)を無料査定する
1	ワンルーム	28.27㎡	西	1階西(28.27㎡)を無料査定する
1	1LDK	49.22㎡	西	1階西(49.22㎡)を無料査定する
3	ワンルーム	41.64㎡	西	3階西(41.64㎡)を無料査定する
3	ワンルーム	25.22㎡	西	3階西(25.22㎡)を無料査定する
4	１Ｋ	28.27㎡	西	4階西(28.27㎡)を無料査定する
7	ワンルーム	20.51㎡	西	7階西(20.51㎡)を無料査定する
8	ワンルーム	19.29㎡	北西	8階北西(19.29㎡)を無料査定する

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藤和エクシール道玄坂の存在する東京都渋谷区道玄坂２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	10,000万円	2016年11月	39.61㎡	252.5万円	5	1LDK
2025年4月	10,000万円	2016年11月	39.61㎡	252.5万円	5	1LDK
2025年4月	10,000万円	2016年11月	39.61㎡	252.5万円	5	1LDK
2025年3月	13,000万円	1979年4月	45.33㎡	286.8万円	7	2LDK
2025年3月	13,000万円	1979年4月	45.33㎡	286.8万円	7	2LDK
2025年3月	2,270万円	1979年4月	23.8㎡	95.4万円	8	1K
2025年3月	2,270万円	1979年4月	23.8㎡	95.4万円	8	1K
2025年2月	5,680万円	2000年8月	29.04㎡	195.6万円	3	1K
2025年1月	2,280万円	1979年4月	21.03㎡	108.4万円	3	1K
2025年1月	2,280万円	1979年4月	21.03㎡	108.4万円	3	1K
2025年1月	2,850万円	1983年6月	22.75㎡	125.3万円	8	1R
2025年1月	2,850万円	1983年6月	22.75㎡	125.3万円	8	1R
2024年12月	6,280万円	2016年11月	24.71㎡	254.1万円	9	1K
2024年12月	6,280万円	2016年11月	24.71㎡	254.1万円	9	1K
2024年12月	6,280万円	2016年11月	24.71㎡	254.1万円	9	1K
2024年11月	2,180万円	1978年9月	21.05㎡	103.6万円	2	1R
2024年11月	2,180万円	1978年9月	21.05㎡	103.6万円	2	1R
2024年11月	3,480万円	1974年11月	32.25㎡	107.9万円	3	1R
2024年11月	2,180万円	1978年9月	21.5㎡	101.4万円	2	1R
2024年11月	3,480万円	1974年11月	32.25㎡	107.9万円	3	1R
2024年11月	2,180万円	1978年9月	21.5㎡	101.4万円	2	1R
2024年11月	3,480万円	1974年11月	32.25㎡	107.9万円	3	1R
2024年11月	4,250万円	1979年4月	33.55㎡	126.7万円	6	1R
2024年11月	4,250万円	1979年4月	33.55㎡	126.7万円	6	1R
2024年11月	2,500万円	1979年4月	24.39㎡	102.5万円	9	1K
2024年11月	2,500万円	1979年4月	24.39㎡	102.5万円	9	1K
2024年11月	2,280万円	1979年4月	23.76㎡	96.0万円	4	1R
2024年11月	2,280万円	1979年4月	23.76㎡	96.0万円	4	1R
2024年10月	9,000万円	2016年11月	39.61㎡	227.2万円	8	1LDK
2024年10月	9,000万円	2016年11月	39.61㎡	227.2万円	8	1LDK
2024年10月	9,000万円	2016年11月	39.61㎡	227.2万円	8	1LDK
2024年9月	8,549万円	2016年11月	39.61㎡	215.8万円	9	1LDK
2024年9月	8,549万円	2016年11月	39.61㎡	215.8万円	9	1LDK
2024年9月	8,549万円	2016年11月	39.61㎡	215.8万円	9	1LDK
2024年9月	6,280万円	2016年11月	24.71㎡	254.1万円	9	1K
2024年9月	6,280万円	2016年11月	24.71㎡	254.1万円	9	1K
2024年9月	6,280万円	2016年11月	24.71㎡	254.1万円	9	1K
2024年9月	9,500万円	2016年11月	39.61㎡	239.8万円	5	1LDK
2024年9月	9,500万円	2016年11月	39.61㎡	239.8万円	5	1LDK
2024年9月	9,500万円	2016年11月	39.61㎡	239.8万円	5	1LDK
2024年8月	1,980万円	1985年1月	11.44㎡	173.1万円	4	1R
2024年7月	3,980万円	1974年11月	30.53㎡	130.4万円	2	1R
2024年7月	3,980万円	1974年11月	30.53㎡	130.4万円	2	1R
2024年7月	3,980万円	1974年11月	30.53㎡	130.4万円	2	1R
2024年6月	1,900万円	1978年9月	21.14㎡	89.9万円	4	1R
2024年6月	1,900万円	1978年9月	21.14㎡	89.9万円	4	1R
2024年6月	3,000万円	1981年2月	22.12㎡	135.6万円	6	1R
2024年6月	4,590万円	1983年6月	36.72㎡	125.0万円	6	1LDK
2024年6月	4,590万円	1983年6月	36.72㎡	125.0万円	6	1LDK
2024年6月	8,500万円	2016年11月	39.61㎡	214.6万円	5	1LDK
2024年6月	8,500万円	2016年11月	39.61㎡	214.6万円	5	1LDK
2024年6月	8,500万円	2016年11月	39.61㎡	214.6万円	5	1LDK
2024年5月	2,380万円	1979年4月	23.8㎡	100.0万円	3	1R
2024年5月	2,380万円	1979年4月	23.8㎡	100.0万円	3	1R
2024年5月	2,475万円	1979年4月	23.76㎡	104.2万円	2	1K
2024年5月	2,475万円	1979年4月	23.76㎡	104.2万円	2	1K
2024年4月	2,550万円	1979年4月	22.26㎡	114.6万円	5	1K
2024年4月	2,550万円	1979年4月	22.26㎡	114.6万円	5	1K
2024年4月	3,900万円	1974年11月	32.25㎡	120.9万円	8	1R
2024年4月	3,900万円	1974年11月	32.25㎡	120.9万円	8	1R
2024年4月	3,900万円	1974年11月	32.25㎡	120.9万円	8	1R
2024年3月	2,188万円	1979年4月	23.22㎡	94.2万円	7	1K
2024年3月	2,188万円	1979年4月	23.22㎡	94.2万円	7	1K
2024年3月	2,180万円	1979年4月	22.55㎡	96.7万円	3	1K
2024年3月	2,180万円	1979年4月	22.55㎡	96.7万円	3	1K
2024年2月	3,280万円	1978年6月	42.34㎡	77.5万円	4	1R
2024年2月	6,000万円	2016年11月	24.71㎡	242.8万円	8	1K
2024年2月	6,000万円	2016年11月	24.71㎡	242.8万円	8	1K
2024年2月	6,000万円	2016年11月	24.71㎡	242.8万円	8	1K
2024年2月	4,200万円	1983年6月	27.36㎡	153.5万円	6	1R
2024年2月	4,200万円	1983年6月	27.36㎡	153.5万円	6	1R
2024年1月	3,280万円	1981年2月	28.27㎡	116.0万円	4	1K
2024年1月	3,488万円	1979年4月	26.86㎡	129.9万円	8	1K
2024年1月	3,488万円	1979年4月	26.86㎡	129.9万円	8	1K
2024年1月	2,980万円	1983年6月	22.75㎡	131.0万円	7	1R
2024年1月	2,980万円	1983年6月	22.75㎡	131.0万円	7	1R
2024年1月	2,200万円	1979年4月	24.39㎡	90.2万円	9	1K
2024年1月	2,200万円	1979年4月	24.39㎡	90.2万円	9	1K
2024年1月	3,850万円	1974年11月	32.25㎡	119.4万円	6	1R
2024年1月	3,850万円	1974年11月	32.25㎡	119.4万円	6	1R
2024年1月	3,850万円	1974年11月	32.25㎡	119.4万円	6	1R
2023年12月	3,800万円	1974年11月	32.25㎡	117.8万円	7	1R
2023年12月	3,800万円	1974年11月	32.25㎡	117.8万円	7	1R
2023年12月	3,800万円	1974年11月	32.25㎡	117.8万円	7	1R
2023年12月	5,500万円	1981年2月	41.64㎡	132.1万円	3	1R
2023年12月	2,100万円	1979年4月	21.42㎡	98.0万円	4	1K
2023年12月	2,100万円	1979年4月	21.42㎡	98.0万円	4	1K
2023年11月	3,650万円	1974年11月	32.25㎡	113.2万円	2	1R
2023年11月	3,650万円	1974年11月	32.25㎡	113.2万円	2	1R
2023年11月	3,650万円	1974年11月	32.25㎡	113.2万円	2	1R
2023年11月	3,500万円	1978年6月	37.12㎡	94.3万円	2	1LDK
2023年10月	2,680万円	1983年6月	25.69㎡	104.3万円	7	1R
2023年10月	2,680万円	1983年6月	25.69㎡	104.3万円	7	1R
2023年10月	2,200万円	1979年4月	21.42㎡	102.7万円	7	1K
2023年10月	2,200万円	1979年4月	21.42㎡	102.7万円	7	1K
2023年9月	2,290万円	1979年4月	21.49㎡	106.6万円	5	1K
2023年9月	2,290万円	1979年4月	21.49㎡	106.6万円	5	1K
2023年9月	2,090万円	1979年4月	21.42㎡	97.6万円	6	1K
2023年9月	2,090万円	1979年4月	21.42㎡	97.6万円	6	1K
2023年9月	1,520万円	1985年2月	10.24㎡	148.4万円	5	1R

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近隣のマンション情報

渋谷藤和コープ

東京都渋谷区円山町２３−９

築年月：1971年10月

専有面積：25.2㎡〜

相場価格：1,953万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
渋谷藤和コープ	東京都渋谷区円山町２３−９	1971年10月	25.2㎡〜	1,953万円〜	このマンションの相場を見る
ＳＴＵＤＩＯ　ＤＥＮ　渋谷	東京都渋谷区円山町１０−１４	2002年3月	40.72㎡〜	5,977万円〜	このマンションの相場を見る
ミディアス渋谷ウエスト	東京都渋谷区円山町１５−８	2001年8月	23.66㎡〜	3,425万円〜	このマンションの相場を見る
ランドステージ渋谷	東京都渋谷区円山町１０−１２	1988年5月	97.26㎡〜	1億5,791万円〜	このマンションの相場を見る
日興パレスビル渋谷	東京都渋谷区円山町１４−３	1988年7月	14.71㎡〜	2,240万円〜	このマンションの相場を見る
フィールA渋谷	東京都渋谷区円山町５−４	2004年2月	24.81㎡〜	3,875万円〜	このマンションの相場を見る
日昭マンション	東京都渋谷区円山町２−２１	1978年12月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション渋谷道玄坂	東京都渋谷区円山町２２−１２	1999年5月	34.31㎡〜	5,344万円〜	このマンションの相場を見る
TTKフラット	東京都渋谷区円山町２４−３	1986年6月	81.91㎡〜	1億2,755万円〜	このマンションの相場を見る
パレドール渋谷	東京都渋谷区円山町５−１４	1984年9月	16.57㎡〜	2,704万円〜	このマンションの相場を見る
道玄坂ビル	東京都渋谷区円山町５−４	1974年5月	72.98㎡〜	7,910万円〜	このマンションの相場を見る
三光ハイム	東京都渋谷区円山町１４−４	1979年6月	43.67㎡〜	4,923万円〜	このマンションの相場を見る
藤和渋谷コープ2	東京都渋谷区円山町７−１２	1984年1月	17.07㎡〜	2,485万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル渋谷JP	東京都渋谷区円山町１０−１８	1997年6月	16.0㎡〜	2,434万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション渋谷	東京都渋谷区円山町１２−２	1983年12月	14.94㎡〜	2,031万円〜	このマンションの相場を見る
第18宮庭マンション	東京都渋谷区円山町２８−８	1973年4月	38.9㎡〜	3,944万円〜	このマンションの相場を見る
サンテミリオン渋谷道玄坂	東京都渋谷区円山町２８−６	2002年4月	19.4㎡〜	3,475万円〜	このマンションの相場を見る
サンライズ渋谷	東京都渋谷区円山町１０−１３	1978年5月	33.81㎡〜	3,490万円〜	このマンションの相場を見る
レガリアヒルズ渋谷道玄坂	東京都渋谷区円山町７−４	2005年3月	39.88㎡〜	6,343万円〜	このマンションの相場を見る
道玄坂スクエア	東京都渋谷区円山町５−１８	2004年10月	--	--	このマンションの相場を見る

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藤和エクシール道玄坂について

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