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50代前半, 岩手県, 3LDK
アルファステイツ高須南館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 892万円〜895万円
- 売却単価 help_outline
- 12万円〜13万円/m² 41万円〜43万円/坪
アルファステイツ高須南館の 売却相場の変動履歴
アルファステイツ高須南館の売却相場は、坪単価42万円です。高知市全体の坪単価と比較すると38.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アルファステイツ高須南館の 建物情報
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高知県高知市葛島１丁目の 中古マンション売買事例
アルファステイツ高須南館がある高知県高知市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,699万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
2階 | 3LDK | 78.72㎡ | 2005年11月
2025年3月
2,280万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
6階 | 3LDK | 100.25㎡ | 2003年10月
2025年2月
1,080万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
6階 | 2LDK | 57.45㎡ | 1988年2月
2024年10月
1,850万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
5階 | 3LDK | 78.72㎡ | 2005年11月
2024年4月
2,250万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
7階 | 3LDK | 78.72㎡ | 2005年8月
2024年1月
2,000万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
4階 | 4LDK | 96.55㎡ | 2005年11月
2024年1月
1,250万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
5階 | 3LDK | 78.29㎡ | 1991年3月
2023年12月
2,390万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
14階 | 3LDK | 90.15㎡ | 1991年3月
2023年9月
1,850万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
7階 | 3LDK | 78.72㎡ | 2005年8月
2022年12月
1,980万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
9階 | 3LDK | 75.33㎡ | 2005年11月
2022年10月
1,980万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
9階 | 3LDK | 75.33㎡ | 2005年11月
2022年8月
1,680万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
7階 | 2LDK | 72.65㎡ | 1998年1月
2022年8月
1,780万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
7階 | 2LDK | 72.65㎡ | 1998年1月
2022年8月
1,780万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
7階 | 2LDK | 72.65㎡ | 1998年1月
2022年8月
1,680万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
7階 | 2LDK | 72.65㎡ | 1999年1月
2022年8月
1,780万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
7階 | 2LDK | 72.65㎡ | 1998年1月
2022年8月
1,890万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
10階 | 2LDK | 59.86㎡ | 1991年3月
2022年7月
1,780万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.17㎡ | 1998年1月
2022年7月
970万円
11.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
3階 | 4LDK | 81.01㎡ | 1988年2月
2022年5月
2,280万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
4階 | 4LDK | 86.54㎡ | 2005年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2022年7月
990万円
12.0万円/㎡
|
40.0万円/坪
3階 | 4LDK | 81.01㎡ | 1988年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.81%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
高知県高知市の 資産価値・将来性
アルファステイツ高須南館の存在する高知県高知市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。高知県高知市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に74.0となります。周囲の市区町村の66.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 326,545 | 100.0 |
| 2025年 | 311,164 | 95.3 |
| 2030年 | 298,280 | 91.3 |
| 2035年 | 284,864 | 87.2 |
| 2040年 | 270,644 | 82.9 |
| 2045年 | 255,989 | 78.4 |
| 2050年 | 241,483 | 74.0 |
※周囲の市区町村は 南国市, 香美市, 香南市, 吾川郡いの町, 土佐市, 高岡郡日高村の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り西高須駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西高須駅のマンションの集計です。アルファステイツ高須南館は現在築34年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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アルファステイツ高須南館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 899万円 〜 |
アルファステイツ高須
高知県高知市葛島１丁目１０−５７
|
1991年3月築 | 78.29㎡〜 | chevron_right |
| 811万円 〜 |
アルファステイツ高須北館
高知県高知市葛島１丁目１０−５７
|
1991年3月築 | 59.86㎡〜 | chevron_right |
| 907万円 〜 |
サーパス高須Ⅱ2
高知県高知市高須新町１丁目
|
1991年6月築 | 74.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,411万円 〜 |
アルファステイツ高須新町
高知県高知市高須新町３丁目３−３２
|
2004年4月築 | 57.29㎡〜 | chevron_right |
| 1,233万円 〜 |
アルファステイツ美術館通り
高知県高知市葛島２丁目８−３８
|
1998年1月築 | 72.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,736万円 〜 |
サントノーレ葛島2番館
高知県高知市葛島２丁目７−３０
|
2003年10月築 | 91.02㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サントノーレ葛島3番館
高知県高知市葛島２丁目５−３
|
2005年8月築 | -- | chevron_right |
| 1,529万円 〜 |
サントノーレ葛島四番館
高知県高知市葛島２丁目
|
2005年11月築 | 70.11㎡〜 | chevron_right |
| 1,464万円 〜 |
サントノーレ葛島
高知県高知市葛島２丁目
|
2001年5月築 | 78.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,349万円 〜 |
サーパス北久保
高知県高知市北久保３−２５
|
2002年2月築 | 72.82㎡〜 | chevron_right |
| 1,253万円 〜 |
アルファステイツ北久保ヴィルヌーブ
高知県高知市北久保５−１０
|
2005年5月築 | 63.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,121万円 〜 |
アルファステイツ北久保2
高知県高知市北久保１１−２０
|
2012年2月築 | 71.81㎡〜 | chevron_right |
| 1,827万円 〜 |
サントノーレ北御座
高知県高知市北御座１０−２６
|
2007年10月築 | 78.72㎡〜 | chevron_right |
| 176万円 〜 |
東武ハイライン青柳
高知県高知市稲荷町３−７
|
1980年5月築 | 25.73㎡〜 | chevron_right |
| 825万円 〜 |
セルヴィ21知寄町
高知県高知市稲荷町１７０−１
|
1990年2月築 | 55.46㎡〜 | chevron_right |
| 305万円 〜 |
常盤コーポ
高知県高知市二葉町４−３
|
1974年11月築 | 37.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,577万円 〜 |
アルファステイツ知寄4
高知県高知市二葉町９−３５
|
2006年10月築 | 59.11㎡〜 | chevron_right |
| 1,880万円 〜 |
サーパス南金田
高知県高知市南金田８−７
|
2006年10月築 | 84.64㎡〜 | chevron_right |
| 1,791万円 〜 |
アルファステイツ青柳橋
高知県高知市若松町１４２０−１
|
2006年6月築 | 67.56㎡〜 | chevron_right |
| 530万円 〜 |
若松マンション
高知県高知市若松町５−９
|
1980年3月築 | 59.69㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.