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50代前半, 岩手県, 3LDKパークシティ新川崎東1番街の売却査定・相場情報
売却相場
3,368万円～3,368万円
売却単価
43万円/m²～43万円/m²
141万円/坪～141万円/坪
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パークシティ新川崎東1番街の
売却相場の変動履歴
パークシティ新川崎東1番街の売却相場は、坪単価141万円です。川崎市幸区全体の坪単価と比較すると100万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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パークシティ新川崎東1番街の建物情報
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建物写真を寄稿する「パークシティ新川崎東1番街」は、神奈川県川崎市幸区小倉に位置する魅力的なマンションです。このマンションの外観は、昼夜によって異なる表情を楽しめる設計が特徴で、重厚感あるフォルムとシックなカラートーンが、時代に左右されない落ち着いた雰囲気を演出しています。周辺には緑豊かな公園や生活利便施設が点在し、落ち着いた暮らしを支える環境が整っています。新川崎駅からの徒歩圏内であり、交通アクセスも良好です。資産性については、駅近であることや、時代を感じさせないデザインのポイントが評価されることが多いと考えられます。所有リスクに関しては、しっかりとした管理体制が整備されていれば問題は少なく、居住者に安心感を提供しています。ただし、一般的なマンションと同様に、市況の変動によって資産価値が変動するリスクは存在します。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
本質的価値
パークシティ新川崎東1番街は、大規模マンションならではのスケールメリットがあります。324戸という戸数は、管理組合の財政基盤の安定性や、共用施設の充実度につながります。広大な敷地を有し、緑地との一体化、公園との連続性などが、居住者に快適な住環境を提供します。
交通アクセスと日常利便性
最寄りの駅はJR南武線 鹿島田駅 徒歩6分,JR横須賀線 新川崎駅 徒歩8分です。バス路線も充実しており、川崎駅方面へのアクセスも良好です。
幹線道路としては、国道1号線が近く、車での移動も便利です。高速道路のインターチェンジとしては、首都高速神奈川1号横羽線の神奈川6号川崎線が利用可能です。
周辺環境
周辺には、オーケー 川崎小倉店やココカラファインなどの商業施設が充実しています。学区は、川崎市立小倉小学校、川崎市立南加瀬中学校です。
医療機関としては、パークシティクリニックが利用できます。行政サービスとしては、川崎市幸区役所が近く、子育て支援や高齢者向けのサービスも充実しています。
住環境と安全性
川崎市幸区は、多摩川沿いの自然豊かな環境と、都心へのアクセス性の良さを兼ね備えたエリアです。公園面積も比較的広く、子育て支援策も充実していることから、ファミリー層の流入が続いており、住宅需要は安定しています。
ブランドイメージも向上しており、住みやすい街として評価されています。一方で、安全性については留意すべき点も存在します。
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
- 洪水・内水リスクは高い（浸水深最大0.5~3m）
- 高潮・津波のリスクは比較的低い
- 土砂災害のリスクは低い
- 液状化リスクは低い
エリア全体の課題として、河川の氾濫リスクが挙げられます。個別対策としては、建物の耐水化や避難経路の確保などが考えられますが、限界もあります。保険への加入や防災準備を徹底することが重要です。
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
パークシティ新川崎東1番街は、ブランド力、神奈川県川崎市幸区小倉エリアの安定した需要、新川崎駅へのアクセス性から、価格推移は緩やかな上昇傾向にあると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約6%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が期待できますが、築年数を考慮すると、家賃収入がより魅力的と考えられます。
総括: パークシティ新川崎東1番街がエリア内で選ばれる理由は、ブランド力と大規模マンションならではの充実した共用施設です。築年経過による価値目減りを、ブランド力と良好な管理体制が補っていると考えられます。
パークシティ新川崎東1番街の部屋ごとの売却相場
パークシティ新川崎東1番街の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 15階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
神奈川県川崎市幸区の中古マンション売買事例
パークシティ新川崎東1番街がある神奈川県川崎市幸区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
神奈川県川崎市幸区新小倉５４５−５２
5階 | 3LDK | 63.59m² | 2021年09月
売出2026年04月
6,780万円352万円/坪 107万円/m²AI査定なら
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神奈川県川崎市幸区の資産価値・将来性
神奈川県川崎市幸区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市幸区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に108.2となります。 周囲の市区町村の104.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 171,119 | 100.0 |
| 2025年 | 170,571 | 99.7 |
| 2030年 | 175,612 | 102.6 |
| 2035年 | 179,722 | 105.0 |
| 2040年 | 182,689 | 106.8 |
| 2045年 | 184,404 | 107.8 |
| 2050年 | 185,125 | 108.2 |
川崎市幸区の売却相場は5,514万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県川崎市幸区のマンション相場ページを見る
エリアの将来性
1) 神奈川県内における川崎市幸区の位置づけは、東京都心へのアクセスが良好なベッドタウンであり、近年は商業施設も充実してきています。
2) 現在、パークシティ新川崎東1番街周辺での大規模な再開発計画はありませんが、これは成熟安定を示唆します。急激な価格上昇は考えにくいものの、都心へのアクセス性や住環境の評価によって、大幅な価格下落は限定的と考えられます。
インフラ更新や公園再整備、バス路線の拡充など、行政の努力が価値維持につながるでしょう。
総括として、安定した住宅ニーズが見込めるエリアであり、テレワークの普及や都心回帰の動きによって、再評価される可能性もあります。
潜在リスク
1) 今後、修繕費用が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性があります。修繕計画や積立金の状況を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
2) 大規模マンションであるため、管理組合の運営は安定していると考えられますが、高齢化や住民の多様化によって、合意形成が難航する可能性もあります。
3) エリア固有のリスクとしては、水害リスクや、人口動態、交通状況への依存などが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、再現性の高さ、交通利便性）で相殺できるかどうかを検討することが重要です。
売却・購入・保有の提言
【売却を検討する所有者様へ】
現在の市場状況は比較的安定しており、売却を検討するタイミングとしては悪くありません。築年数や修繕状況を考慮し、早めに準備を始めることをお勧めします。売却理由や期限、ローン残高などを明確にして、不動産業者と相談しながら進めましょう。
【購入を検討する方へ】
パークシティ新川崎東1番街は、交通利便性や教育環境、商業施設の充実度を重視する層にとって魅力的な物件です。購入を検討する際には、積立金の状況や修繕計画を必ず確認してください。
【保有を続ける所有者様へ】
パークシティ新川崎東1番街を保有する上で重要なのは、適切な維持管理です。定期的な修繕や管理組合への積極的な参加を通じて、資産価値を維持しましょう。賃貸に出す場合は、賃料設定や空室対策、管理会社との連携が重要になります。
最寄り鹿島田駅の築年数から見るマンション価格
最寄り鹿島田駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均374万円/坪、築40年以上は161万円/坪です。その差は56.9%となっています。
パークシティ新川崎東1番街は現在築40年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR南武線鹿島田駅のマンション相場
現在の鹿島田駅のマンションの価格相場は232万円/坪 （前年比 -5.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の鹿島田駅の相場ページでご確認いただけます。
パークシティ新川崎東1番街近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。